Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) ir tiesioginis nekilnojamasis turtas: apžvalga
Tiesioginės investicijos į nekilnojamąjį turtą reiškia, kad jūs perkate konkretų nekilnojamąjį turtą ar dalį jo, pavyzdžiui, butų komplekse (gyvenamajame name) ar prekybos centre (komerciniame).
REIT yra korporacija, patikos fondas ar asociacija, kuriai nuosavybės teise priklauso ir kuri dažniausiai valdo pajamas gaunantis nekilnojamasis turtas ir (arba) su turtu susijęs turtas. Remiantis investiciniais fondais, REITs kaupia daugybės investuotojų kapitalą. Tai leidžia pavieniams investuotojams uždirbti dalį pajamų, gautų nuosavybės teise į komercinį nekilnojamąjį turtą, nereikia išeiti ir pirkti ar finansuoti turto ar turto.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Investicijos į REIT leidžia asmenims kaupti pajamas iš pajamas gaunančio turto nereikia išleisti didelių sumų ar imti didelių paskolų nekilnojamajam turtui įsigyti. Tiesioginiams nekilnojamojo turto investuotojams yra didesnės mokesčių lengvatos nei investuotojams į REIT. Pirmą kartą investuotojai gali gauti naudos iš REIT., nes tai yra prieinamas būdas patekti į nekilnojamojo turto rinką su mažesne rizika nei vien tik perkant.
Tiesioginis nekilnojamasis turtas
Jūs, kaip tiesioginis nekilnojamojo turto investuotojas, neatsakysite į fondo valdytoją. Jūs nusprendžiate dėl nuomos kainos, įsigyjamo turto skaičiaus ir to, kas gyvena ir nuomojasi jūsų turtą. Jei naudojate tiesioginį nekilnojamąjį turtą, galite pasinaudoti mokesčių lengvatomis pasinaudodami tokiomis strategijomis, kaip nusidėvėjimo nurašymas ir hipotekos mokesčio atskaitymas.
Be to, didesnė investicija gali prilygti didesniam uždarbiui. Jei investuosite 100 000 USD į turtą ir jo vertė padidės 10%, potencialiai uždirbsite 10 000 USD. 1 000 USD, investuotų į REIT, su 10% grąža yra 100 USD.
Būti gyvenamojo ar komercinio nekilnojamojo turto investuotoju dažnai reiškia įsigyti nekilnojamąjį turtą tiesiogiai su paskola arba pirkti tiesiai. Dažnai yra daugiau rizikų, susijusių su buvimu tiesioginiu nekilnojamojo turto investuotoju, pavyzdžiui, paskolos nemokėjimas ar santykiai su sudėtingais komerciniais ar gyvenamųjų patalpų nuomininkais.
REIT
Nekilnojamojo turto fondai (REIT) yra nebrangus būdas investuoti į nekilnojamojo turto rinką ir tampa vis populiaresni. „Ernst & Young“ praneša, kad pasaulinė REIT rinka išaugo iki 1, 7 trilijono USD 2017 m. Nuo 300 milijardų USD 2003 m., O šalių, kurios dabar siūlo REIT, skaičius per pastarąjį dešimtmetį išaugo beveik dvigubai - iki 37. ( Galite investuoti į fondą už 500 USD arba 1 000 USD, užuot nusipirkę turtą už šešiaženklę sumą su dideliu įnašu).
Kaip ir akcijas, galite parduoti REIT akcijas bet kada, kai norite, palyginti su būstu, kurio pardavimas gali užtrukti, atsižvelgiant į rinkos sąlygas. Jei turite nuomojamą turtą, nuomininkas gali skųstis; delspinigiai; sugedę prietaisai; kiemo, važiuojamosios dalies ir namo priežiūra. Naudodamiesi REIT, protingai ir reguliariai stebėsite savo investicijas.
REIT gali būti tinkama naujiems investuotojams, turintiems ribotą patirtį nekilnojamojo turto srityje, norintiems paįvairinti savo portfelį be jokios rizikos.
Naudodami REIT galite investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą, prekybos centrus ir net prieplauką ar stovyklaviečių grupę atostogų namams - visa tai už prieinamą kainą. Tai padaryti daug sunkiau kaip tiesioginiam investuotojui, kai išankstinis kapitalas dažnai gali būti iššūkis.
Teoriškai REIT akcijų kainoje yra visa turima informacija apie REIT, tai reiškia, kad investuotojams gali būti didesnė tikimybė gauti didesnę grąžą. REIT taip pat gali būti geras pasirinkimas investuotojams, kurie nenori valdyti ir valdyti nekilnojamojo turto, taip pat tiems, kuriems nepatinka rizika, susijusi su nekilnojamojo turto nuosavybe.
