Kas yra sausa paskola?
„Paskolos be paskolų“ yra tam tikros rūšies hipoteka, kai lėšos tiekiamos po to, kai visi reikalingi pardavimo ir paskolos dokumentai yra užpildyti ir peržiūrėti. Pirkėjui ir pardavėjui sausos paskolos suteikia daugiau draudimo, kad operacija bus baigta be problemų. Neapibrėžtų paskolų sąlygos įvairiose valstybėse skiriasi; reikalavimai skiriasi atsižvelgiant į valstijos įstatymus.
Kaip veikia sausa paskola
Neapibrėžtos paskolos yra hipotekos, skolos priemonės, užtikrintos nurodyto nekilnojamojo turto užstatu, kategorija, leidžianti privatiems asmenims ir įmonėms įsigyti nekilnojamąjį turtą nemokant visos išankstinio turto vertės. Skolininkas grąžina paskolą kartu su palūkanomis iš anksto nustatytu įmokų rinkiniu per daugelį metų, kol galiausiai jam nuosavybės teise priklauso turtas. Jei skolininkas nustos mokėti hipoteką, bankas gali uždaryti paskolą.
Neapdorota paskola taip pat vadinama nefinansuota hipoteka. Esant sausai hipotekai, pardavėjas negauna pinigų iš skolintojo, kol skolinančioji finansų įstaiga visiškai nepatikrina ir neapdoroja visų paskolos dokumentų. Sausas finansavimas suteikia papildomą vartotojų apsaugos lygį, kuris padeda užtikrinti operacijos teisėtumą. Kadangi negrąžintų paskolų uždarymo procesas yra lėtesnis, o uždarymo metu lėšos neišmokamos, yra daugiau laiko iškilusioms problemoms spręsti.
Sausa paskola suteikia pirkėjui ir pardavėjui papildomą apsaugą ir padeda užtikrinti hipotekos teisėtumą.
Negana to, hipotekos paskolos vis dar gali būti įvairių formų. Paskolos be paskolų apima fiksuotos palūkanų normos hipotekas, kai paskolos gavėjas moka tą pačią palūkanų normą už paskolos galiojimo laiką, ir reguliuojamų palūkanų hipotekams, kurių pradinei terminui naudojama fiksuota palūkanų norma, ir palūkanų normas, kurios kinta su rinkos palūkanų normomis vėliau.
Sausa paskolos ir drėgna paskola
Sausos paskolos priešingybė yra slaptoji paskola. Pastovi paskola yra hipoteka, kurios metu lėšos yra gaunamos prieš užbaigiant visus reikalingus dokumentus. Tai leidžia skolininkui greičiau įsigyti turtą, taip pat leidžia skolininkui užpildyti reikiamus dokumentus po operacijos. Šlapių paskolų, kaip ir paskolų, kurioms netaikomos paskolos, sąlygas reglamentuoja valstybės įstatymai. Šlapias paskolas leidžiama naudoti visose valstijose, išskyrus Aliaską, Arizoną, Kaliforniją, Havajus, Aidaho, Nevadą, Naująją Meksiką, Oregoną ir Vašingtoną.
