Turinys
- Kas yra statybos obligacija?
- Kaip veikia statybinis lakštas
- Ypatingos aplinkybės
- Reikalavimai statybos obligacijoms
- Statybinių obligacijų tipai
Kas yra statybos obligacija?
Statybos obligacija yra laidavimo obligacijų rūšis, kuria naudojasi investuotojai statybų projektuose. Statybos obligacijos yra laidavimo rūšis, apsauganti nuo sutrikimų ar finansinių nuostolių, atsirandančių dėl rangovo neįvykdyto projekto ar sutarties sąlygų nesilaikymo. Šios obligacijos užtikrina, kad bus apmokėtos statybos projekto sąskaitos.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Statybos obligacija yra laidavimo rūšis, kuria naudojasi investuotojai statybų projektuose. Ši obligacija apsaugo nuo sutrikimų ar finansinių nuostolių, atsirandančių dėl rangovo neįvykdyto projekto arba neįvykdžiusio projekto specifikacijų. Pateikdama statybų obligaciją, šalis, valdanti statybos darbai teigia, kad jis gali atlikti darbą pagal sutartyje numatytą politiką.Kai rangovas nesilaiko nė vienos iš sutarties sąlygų, tiek laiduotojas, tiek rangovas yra atsakingi. Trys pagrindiniai statybos obligacijų tipai yra pasiūlymas, vykdymas, ir mokėjimas.
Kaip veikia statybinis lakštas
Statybos obligacija, dar vadinama rangovo licencija, yra būtina obligacija statybos projektui. Rangovas privalo turėti statybos garantijas beveik visiems vyriausybės ir viešųjų darbų projektams. Paprastai rangovas, besinaudojantis statybos darbais, privalo pateikti sutarties ar statybų garantiją.
Statybos obligacija projekto savininkui garantuoja, kad rangovas vykdys darbus sutartyje nurodytomis sąlygomis. Didesnių projektų statybos obligacijos gali būti sudarytos iš dviejų dalių: viena - apsaugoti nuo bendro darbo neatlikimo, kita - apsaugoti nuo tiekėjų nemokėjimo už medžiagas ir subrangovų darbą.
Paprastai statybų obligacijose dalyvauja trys šalys:
- Investuotojas / projekto savininkai, dar žinomi kaip įpareigotojas. Projektą statanti šalis ar šalys.Laidavimo garantiją garantuojanti įmonė.
Projekto savininkas arba investuotojas paprastai yra vyriausybinė agentūra, kuri išvardija sutartinį darbą, kurį nori atlikti. Siekdamas sumažinti finansinio nuostolio tikimybę, įsipareigojantis asmuo reikalauja, kad visi rangovai įpareigotų obligacijas. Paprastai darbui pasirinktas rangovas pasiūlo mažiausią kainą, nes investuotojai nori sumokėti mažiausią įmanomą sumą už bet kokią sutartį.
Pateikiant statybos garantiją, principas - tai yra šalis, valdanti statybos darbus - nurodo, kad jis gali atlikti darbą pagal sutartyje numatytą politiką. Vykdytojas įpareigotajam suteikia finansinį ir kokybės užtikrinimą, kad jis ne tik turi finansinių lėšų projektui valdyti, bet ir kad statyba bus vykdoma pagal aukščiausią nurodytą kokybę. Rangovas perka statybinį laidavimą iš laidavimo, kuriame prieš patvirtindamas obligaciją rangovas atlieka išsamias pirmines ir finansines patikras.
Tiek laidavimas, tiek rangovas yra atsakingi, jei rangovas nesilaiko kurios nors sutarties sąlygos.
Ypatingos aplinkybės
Rangovui nesilaikant nė vienos iš sutarties sąlygų, laiduotojas ir rangovas yra atsakingi. Savininkas gali pareikšti ieškinį dėl statybinės obligacijos, kad atlygintų visus finansinius nuostolius, kurie patiriami, jei vykdytojas neįvykdo projekto taip, kaip sutarta, arba išlaidas, susijusias su vykdytojo padarytais sugadintais ar nekokybiškais darbais. Tais atvejais, kai rangovas neįvykdo įsipareigojimų arba paskelbia bankrotą, laidavimas laikomas atsakingu už projekto savininko patirtų finansinių nuostolių atlyginimą. Pagal laidavimą, kuris prisiima atsakomybę už ieškinį, rangovas gali pareikšti ieškinį dėl savininkui sumokėtos sumos, jei tai leidžia statybinio lakšto sąlygos.
Reikalavimai statybos obligacijoms
Įmonės, kurios gauna statybinius įsipareigojimus, paprastai atlieka šiuos veiksmus:
- Peržiūrėkite darbo reikalavimus, kad sužinotumėte, ar reikalingas statybinis ar rangos lakštas. Iš laidavimo agento gaukite pirkimo pasiūlymą ir pateikite jį kartu su pasiūlymu.Jei būtų sudaryta sutartis, kreipkitės į agentą dėl įvykdymo garantijos., jei to reikalaujama, atlikus darbą atlikti remontą.
Daugeliui vyriausybės darbo vietų reikia naudoti statybinį užstatą. Tačiau kai kurios veiklos kryptys neatitinka amerikiečių kompanijų statybos garantijų kriterijų net tada, kai darbą gali paskelbti vyriausybė. Projektams, vykdomiems užsienyje ar Indijos rezervuose, projektams, susijusiems su privačių namų rekonstravimu, ar net daugiamečiams statybos projektams, statybos obligacijos nebus mokamos.
Daugelis JAV įsikūrusių laidavimo kompanijų gali laikyti šiuos projektus pernelyg rizikingais, kad būtų apdrausti. Įstatymai, taisyklės ir reglamentai gali skirtis tarptautiniu mastu ar dėl išimtinių išlygų, paliekant laidavimo bendrovę riesta, jei rangovas arba neužbaigia darbo, arba pažeidžia sutarties sąlygas. Rangovai gali būti netinkami atlikti nurodytą darbą po tam tikro laiko, todėl sunku susieti ilgesnio laikotarpio projektą.
Statybinių obligacijų tipai
Laidavimo laidavimas yra finansinis statybinio laidavimo garantas, garantuojantis įpareigotajam, kad rangovas veiks laikydamasis obligacijos nustatytų sąlygų. Laidavimo įmonės įvertins pagrindinio statytojo finansinius pranašumus ir ims įmoką pagal apskaičiuotą neigiamo įvykio tikimybę.
Laidavimas gali padėti rangovui susidurti su pinigų srautų problemomis ir gali pakeisti rangovą, kuris atsisako projekto. Yra trys pagrindiniai laidavimo tipai:
Bid Bond
Pasiūlymo obligacija yra būtina, norint dalyvauti konkurse. Kiekvienas konkuruojantis rangovas kartu su savo pasiūlymais turi pateikti pirkimo pasiūlymą, kad apsaugotų projekto savininką tuo atveju, jei rangovas pasitraukia iš sutarties po to, kai laimėjo pasiūlymą arba nepateikia vykdymo pasiūlymo, kurio reikalaujama norint pradėti dirbti su projektu.
„Performance Bond“
Pasiūlymo obligacija pakeičiama vykdymo garantija, kai rangovas priima pasiūlymą ir tęsia darbą prie projekto. Vykdomasis užstatas apsaugo savininką nuo finansinių nuostolių, jei rangovo darbai yra nepakankami, nekokybiški ir neatitinka sutartoje sutartyje nustatytų sąlygų.
Mokėjimo obligacija
Ši obligacija taip pat vadinama darbo ir medžiagų apmokėjimo garantija, kuri yra garantija, kad laimėjęs rangovas turi finansinių galimybių kompensuoti savo darbuotojams, subrangovams ir medžiagų tiekėjams.
