Daugeliui žmonių kyla mintis išsinuomoti savo namus. Jie gali norėti, kad papildomos pajamos leistų sutaupyti pinigų arba susimokėti skolas, arba jie tai vertina kaip galimybę parduoti būsto nuosmukio metu, kaip laukti, kol ekonomika pagerės.
Motyvų yra daug, tačiau dėl šio plano gali kilti daugiau problemų, nei verta, kai nėra atsižvelgiama į tinkamus svarstymus. Štai penki žingsniai, kurie privers jus eiti teisinga linkme.
Supraskite atsakomybę
Pirmiausia turite nustatyti, ar buvimas nuomininku yra prievolė, kurią netgi galite įvykdyti. Nuomos pranašumai yra daugybė, pavyzdžiui, galimybė atgrasyti nuo vandalizmo, kuris dažnai kamuoja tuščius namus, lengvatos mokesčių lengvatoms ir galimybė gauti pajamų, kurios padengia sąskaitas ir galbūt net sukuria pelną.
IRS nustato, kad visos nuomos pajamos turi būti nurodytos mokesčių deklaracijoje.
Tačiau buvimas nuomininku taip pat yra dar viena atsakomybė, kurią turėsite pritaikyti savo gyvenime, ir galima drąsiai manyti, kad kartais viskas klostysis ne taip sklandžiai. Turėsite atnaujinti remontą ir techninę priežiūrą, rinkti nuomą, daugiau lėšų skirti savo namų savininko draudimo polisui ir stengtis išvengti jūsų daikto nusidėvėjimo, stebėdami savo nuomininko namų tvarkymo įgūdžius.
Paruoškite savo namus nuomininkams
Žemoje rinkoje greičiausiai negalėsite atsikratyti būsto išnuomojimo. Dėl padidėjusio nuomos namų prieinamumo nuomininkai tokiais laikais būna dėmesingesni ir išrankesni, todėl jų lūkesčiai yra daug didesni.
Pasiruoškite naujajam nuomininkui kruopščiai išvalę namus ir įsitikinę, kad prietaisai veikia ir yra geros būklės. Jei nusprendėte, kad nuomojatės kambarį ar plotą savo namuose, įsitikinkite, kad tą vietą galite apsaugoti nuo kitų jūsų namų.
Jūsų namų rinkodara
Kai namas bus ištiesintas, sukurkite sąrašą, kuriame aprašoma, kas jį daro patrauklų, kad galėtumėte pateikti jį į rinką. Atkreipkite dėmesį į šias dažniausiai pageidaujamas funkcijas, tokias kaip skalbimo mašina ir džiovintuvas, oro kondicionierius ir garažas. Naudokitės nuomos sąlygomis, kad padėtumėte „parduoti“ turtą.
Anot RentalsOnline.com, žodžiai ir būdvardžiai, kurie padės jums išsinuomoti, yra šie: „granitas“, „moderniausias“, „nerūdijančio plieno prietaisai“, „skliautinės lubos“, „klevas“, „gurmanas“., “ir„ kietmedžio grindys “. Nepamirškite naudoti visų jūsų namuose galiojančių terminų.
Tada paskelbkite savo namus gerbiamose svetainėse ir vietiniuose laikraščiuose. Be to, kai kurie nekilnojamojo turto agentai bendradarbiaus su savininkais, kad padėtų išnuomoti namus, nors agentas imsis komisinio mokesčio, jei suras jums nuomininką.
Jūs taip pat galite išsinuomoti turto valdymo įmonę, kuri tvarko jūsų namo nuomą, bet jūs turėsite sumokėti. Kaina skiriasi priklausomai nuo įmonės, tačiau ji dažnai svyruoja nuo 8% iki 10% mėnesio nuomos mokesčio, be to, gali būti taikomi kiti mokesčiai.
Samdykite specialistus, kurie padės jums naršyti finansus
Savo namus paversti gyvenamųjų patalpų nuomos objektu gali atrodyti paprasta užduotis, tačiau svarbu pasikalbėti su nekilnojamojo turto advokatais ir buhalteriais, kad įsitikintumėte, jog laikotės mokesčių įstatymų, teritorijų planavimo potvarkių ir vietinės nuosavybės taisyklių.
Jums gali tekti mokėti mokesčius, tačiau svarbu žinoti, kurios tikslios išlaidos yra atskaitomos. Be to, yra apribojimai, kiek galite atskaityti kiekvienais metais, o suma, kurią galite atskaityti, gali skirtis atsižvelgiant į nuomos veiklą, nurodytą mokesčių deklaracijoje.
Advokatas taip pat gali padėti jums naršyti nuomotojo-nuomininko nuostatus, kurie skiriasi kiekvienoje valstybėje, ir padėti suprasti jūsų bendruomenės taisykles, reglamentuojančias nuomos savybes. Taip pat galite kreiptis pagalbos rengdami nuomos sutartį ir įsitikinę, kad ji atitinka vietinius įstatymus. Galiausiai pasikalbėjimas su advokatu gali padėti nustatyti tinkamas namo taisykles ir skubios pagalbos kontaktus.
Nustatykite nuomos kainą sužinoję, kokie kiti nuomos objektai yra jūsų kaimynystėje ir bendruomenėje. Atminkite, kad potencialūs nuomininkai ieškos pasiūlymų, todėl nustatykite nuomos kainą už konkurencingą kainą ir būtinai išryškinkite visus vertingiausius savo namų aspektus.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Šeimininkų atsakomybė yra didžiulė ir dažnai gali kilti su netikėtomis išlaidomis. Jei įmanoma, tai padeda turėti tam tikrų grynųjų pinigų atsargų. Patariama tikrinti potencialų nuomininką, atliekant išsamų asmens patikrinimą. Paklauskite galimų nuomininkų kelių nuorodų.Žinokite savo ir nuomininkų teises - pravartu susipažinti su Sąžiningo būsto pakeitimų (FHA) įstatymu. Remiantis Renthop.com tyrimu, sezono metu. galite išsinuomoti savo įrenginį dar daugiau. Liepos – rugsėjo mėn. Yra pats geriausias laikas nuomininkui susirasti; tačiau šis sezoniškumas kiekviename mieste gali skirtis. Jei turite namus prie ežero, paplūdimio ar šalia kitos sezoninės vietos, gali būti verta ištirti trumpalaikės nuomos platformas.
Ekrano nuomininkai atsargiai
Pradėkite ieškoti nuomininko, kai tik jūsų turtas bus parodytas. Tada labai atsargiai rinkitės nuomininką. Jūs turite sugebėti priklausyti nuo šio asmens ne tik laiku mokėti nuomos mokestį, bet ir išlaikyti savo būsto gerą būklę. Be to, jei asmuo yra kažkas, su kuo galbūt gyvenate, išmokite jo įpročių, kad nepatirtumėte jokių nemalonių netikėtumų.
Nepamirškite surinkti galimų nuomininkų rekomendacijų ir patikrinti jų kredito istoriją. Patikrindami nuomininką, taip pat turėtumėte imtis atsargumo priemonių - juk šis asmuo yra nepažįstamas asmuo. Suradę tinkamą nuomininką, paprašykite tinkamo užstato ir pasirūpinkite tinkamu įmokų grafiku.
Esmė
Būsto nuoma gali būti naudinga tiek savininkams, tiek nuomininkams, tačiau tik tuo atveju, jei skiriate laiko problemoms spręsti ir išvengsite galimų spąstų. Galų gale, tai vis tiek yra jūsų namas.
