Kas yra nuosavybės dovana?
Nuosavo kapitalo dovana reiškia gyvenamosios vietos pardavimą šeimos nariui ar asmeniui, su kuriuo pardavėjas turi artimus santykius, už kainą, mažesnę už dabartinę rinkos vertę. Skirtumas tarp faktinės pardavimo kainos ir namo rinkos vertės yra faktinė nuosavybės dovana. Procesas kilęs iš to, kad pardavimo kaina yra daug mažesnė už tikrąją namo rinkos kainą. Pervedimas yra laikomas dovanu ar dovanėle dėl vertės skirtumo, tačiau jokie fiziniai pinigai nekeičia rankų.
Kaip veikia nuosavybės dovana
Norint dovanoti nuosavybę, reikia dovanoti nuosavybės laišką, kuris yra laiškas, kuriame nurodomi pardavimo faktai ir kurį pasirašo tiek pardavėjas, tiek pirkėjas. Daugelis kreditorių leidžia dovaną laikyti pradine įmoka namuose. Gyvenamoji vieta gali būti pagrindinė arba antrieji namai. Kartu su laišku turi būti atsižvelgiama ir į kitus argumentus.
- Pardavėjas privalo turėti oficialų apmokamą namų vertinimą, kuris turi būti įvertintas. Įvertinime turi būti nurodyta įvertinta gyvenamosios vietos vertė. Į vertinimą įeina kaina, kurią būsto dovana parduos namuose.
Uždarymo metu antrasis laiškas pažymės nuosavybės dovaną.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuosavybės vertybinių popierių dovana reiškia gyvenamosios vietos pardavimą už kainą, mažesnę už dabartinę rinkos vertę. Nuosavybės vertybinių popierių dovanoje paprastai dalyvauja šeimos nariai - paprastai tėvai parduoda savo namus vaikui. Dauguma skolintojų leidžia dovaną laikyti mažėjančia ar mažesne kaina. mokėjimas namuose.
Nuosavybės dovanų privalumai ir trūkumai
Bendra nuosavybės dovana įvyksta tada, kai susituokusi pora nori parduoti savo namus savo vaikams už palankią kainą. Šeimos ar suinteresuotos šalys gali naudotis šia prospektu, užuot perėjusios nekilnojamojo turto biurą, kuris už pardavimą reikalautų komisinio mokesčio. Tėvai įvardintų kainą, dėl kurios jie sutarė, ir už tą sumą „parduotų“ namą savo vaikams, nors namas atviroje rinkoje galėtų būti vertas daugiau.
Nuosavo kapitalo dovanos padeda pirkėjui sumažinti arba panaikinti įmokų reikalavimus, todėl gavėjui lengviau užsitikrinti būsto paskolą.
Dovana taip pat gali padėti naujajam savininkui išvengti privataus hipotekos draudimo (PMI) išlaidų. Šis procesas leidžia šeimos nariams dovanoti turtą ir išvengti IRS dovanų bei kapitalo prieaugio mokesčių. „ The Wall Street Journal“ duomenimis , šis mokestis vidutiniškai sudaro apie 5, 5% namo vertės.
Nuosavybės vertybinių popierių dovanos neleidžia išvengti uždarymo išlaidų ar kitų būtinų išlaidų perduodant turto nuosavybės teises. Dovana paveiks turto savikainą ir padidins kapitalo prieaugį, kai gavėjas ateityje parduos namus. Nuosavo kapitalo dovana taip pat paveiks vietinę nekilnojamojo turto rinką, kai turto pardavimas bus mažesnis nei rinkos vertė. Be to, namas negali turėti esamos hipotekos.
Argumentai už
-
Mažesnė pirkėjo įmoka arba jos nėra
-
Jokių nekilnojamojo turto agento komisinių
-
Mėgstamiausias šeimos nariui
Minusai
-
Galimas dovanų mokesčio suaktyvinimas
-
Poveikis namo išlaidų pagrindui
-
Teisiniai mokesčiai už sutarties sudarymą
Tikrojo pasaulio nuosavybės dovanos pavyzdys
Nuosavybės vertybinių popierių dovanojimas taip pat gali įvykti, jei namus parduodantys asmenys ar asmenys nori padėti pirkėjui užbaigti pardavimą, sumažindami būsto kainą, kad pirkėjas galėtų patenkinti skolintojo įmokos reikalavimus. Nuosavybės dovanojimą skolintojas gali laikyti visa ar dalimi grynųjų pinigų, reikalingų hipotekai gauti.
Pavyzdžiui, tarkime, kad bankas reikalauja 20% mažesnės sumos (standartinė suma, reikalinga daugeliui įprastų paskolų, kad būtų išvengta hipotekos draudimo). Pardavėjo parduodama nuosavybė yra lygi 10% namo vertės. Dabar pirkėjui tereikia sumokėti 10% pradinės įmokos nuo turto kainos žymos.
Federalinės būsto administracijos (FHA) paskolos atveju šeimos ar „ankstesnių santykių draugų“ paskolą nuosavybės vertybiniais popieriais galima dovanoti. FHA teigia, kad 500 eurų padės padengti uždarymo išlaidas. Arba skolininkai gali priimti dovanų už nuosavybės vertybinius popierius, kai pardavėjas drastiškai sumažina namo kainą žemiau jo įvertintos vertės. FHA reikalauja, kad pirkėjai padengtų 3, 5% įmoką. Anot FHA, „pardavėjas iš esmės moka pradinę įmoką pirkėjui“.
Ypatingos aplinkybės
Nuosavo kapitalo dovana gali turėti mokestinių padarinių dovanos davėjui ir gavėjui. Būsto vertė gali paveikti turto savikainą naujajam būsto savininkui, o pardavėjui tai gali turėti įtakos kapitalo prieaugiui. Be to, jei dovana nebus tinkamai įvykdyta, nuosavybės dovana gali sukelti vidaus pajamų tarnybos (IRS) dovanų mokestį. Pardavėjai privalo laikytis IRS gairių dėl piniginės vertės dovanų - iki 28 000 USD už porą arba 14 000 USD asmeniui per metus.
Be to, nemažas pardavimas gali paveikti vietinę nekilnojamojo turto rinką. Jei namas parduodamas žymiai mažiau nei kiti su panašiomis savybėmis, tai gali neigiamai paveikti kitų namų pardavimą toje kainos vietoje ar rajone. Tačiau siekiant išvengti šios komplikacijos gali būti įmanoma sandorį sudaryti privačiai arba už rinkos ribų.
