Kas yra „Quitclaim“ aktas
Kvalifikacinis aktas panaikina asmens susidomėjimą turtu nenurodant asmens interesų ar teisių pobūdžio ir negarantuojant to asmens interesų ar teisių į tą turtą. Ieškinio atsisakymo akte nenurodoma ir negarantuojama, kad asmuo, atsisakęs savo reikalavimo dėl turto, turėjo galiojančią nuosavybę, tačiau tai užkerta kelią tam asmeniui (perleidėjui) vėliau teigti, kad jis (ji) yra suinteresuotas turtu. Ieškinį dėl ieškinio pareiškimo paprastai sudaro teisinis turto aprašymas, interesus perleidžiančio asmens vardas, pavardė, asmuo, kuris tą interesą gauna (gavėjas), data ir abiejų šalių notariškai patvirtinti parašai.
Penki dalykai, kuriuos reikia žinoti apie „Quitclaim“ aktus
SUTARTIES NUTRAUKIMAS „Quitclaim“ aktas
„Quitclaim“ aktai paprastai naudojami turtui perduoti neparduodant, pavyzdžiui, perduodant turtą tarp šeimos narių. Jie gali būti naudojami pridedant sutuoktinį prie turto nuosavybės po santuokos sudarymo, pašalinant sutuoktinį iš turto po santuokos nutraukimo, paaiškinant paveldėjimo nuosavybės teises, perduodant turtą į panaikinamą gyvąjį turtą ar iš jo, paaiškinant servitutą ar keičiant turto nuosavybės teises. vyksta.
Ieškinio dėl ieškinio panaikinimo neužtikrina, kad davėjas iš tikrųjų turi nuosavybės teises į turtą; jame tik nurodoma, kad jei paskolos davėjas tai daro, jis / ji atleidžia tas nuosavybės teises. Dėl to turto pirkėjas, priimdamas ieškinį dėl ieškinio priėmimo, prisiima riziką, kad akto davėjas gali neturėti galiojančių nuosavybės teisių ir (arba) kad gali būti papildomų nuosavybės interesų į šį turtą. Nuosavybės draudimas neišduodamas kartu su ieškiniu dėl ieškinio pareiškimo.
Kiti dažniausiai naudojami darbai
Veiksmai paprastai yra diferencijuojami pagal tai, ką jie pareiškia ar garantuoja, kai nuosavybė perduodama iš davėjo gavėjui (pirkėjui). Priešingai nei ieškinys dėl ieškinio pareiškimo, garantinis aktas gali suteikti tam tikrą garantiją perduodant nuosavybės teises. Garantijos aktai paprastai naudojami parduodant turtą ir būna dviejų įprastų formų.
Bendrasis garantinis aktas suteikia gavėjui aukščiausią apsaugos formą, nes tai garantuoja, kad davėjui nuosavybės teisė priklauso laisvai ir aiškiai, o joks kitas subjektas negali pareikšti ieškinio. Ši garantija apima visą turto istoriją - net tuos atvejus, kai davėjas nuosavybės neturėjo. Jei šioje sutartyje yra kokių nors pažeidimų, sutarties vykdytojas laikomas atsakingu.
Specialus garantinis aktas patvirtina, kad turto savininkui priklauso turtas ir kad niekas kitas nereikalauja jo tol, kol jam nuosavybės teise priklausė turtas. Specialūs garantiniai aktai dažniausiai naudojami parduodant komercinį nekilnojamąjį turtą.
