Kas yra žemės nuomos susitarimas
Žemės nuomos susitarimas yra situacija, kai kažkam priklauso statinys, bet ne žemė, ant kurios pastatytas statinys, reikalaujanti mėnesinių žemės nuomos įmokų. Viešbučiai ir biurų pastatai kartais tampa nuomos susitarimais. Būsto savininkai tam tikrose situacijose taip pat naudojasi žemės nuomos susitarimais. Pavyzdžiui, ji yra įprasta priekabų parkuose ir sezoniniuose kemperių-parkų kurortuose.
Susitarimas dėl žemės nuomos susitarimo
Žemės nuomos susitarimams reikalingas mažesnis išankstinis kapitalas, palyginti su pastato ir žemės sklypo, ant kurio pastatyta pastatas, pirkimu. Tačiau nuomininkai turi suprasti tokių sutarčių sąlygas, nes jos dažnai riboja pastato savininko teises ir galimybes.
Apsvarstykite žemės nuomos susitarimą priekabų parke. Paprastai toks susitarimas reikalauja, kad viena iš šalių atliktų nurodytų priežasčių priežiūrą ir nustatytų statinio išvaizdos standartus. Dar svarbiau, kad tokie susitarimai dažnai riboja nuomininkų teises tam tikrame žemės sklype statyti papildomus objektus arba išplėsti esamus pastatus.
Tarkime, kad tam tikra žemės nuomos tvarka leidžia naudoti tik tokią konstrukciją, kokia yra dvigubo pločio priekaba. Taigi pastato savininkas nutraukia žemės nuomos susitarimą, pašalindamas esamą priekabą ir pakeisdamas ją trigubo pločio vienetu. Pastatydami atskirą garažą ar automobilių stovėjimo aikštelę taip pat sulaužykite susitarimą. Panašiai yra ir dėl to, kad pertvarkant esamą pastatą pasitaiko tokio susitarimo.
Žemės nuomos susitarimas kai kuriais atvejais skatina būsto įperkamumą. Kitais atvejais žemės nuomos susitarimas yra vienintelis būdas pastatyti konstrukciją ant pageidaujamo ar reto turto. Pažymėtina, kad Vidaus pajamų tarnyba tam tikromis sąlygomis leidžia išskaičiuoti žemės nuomos mokesčius kaip hipotekos palūkanas.
Žemės nuomos susitarimas su žemės nuoma
Žemės nuomos susitarimas neturėtų būti painiojamas su žemės nuoma. Pastaroji leidžia nuomininkui tam tikrą laiką sukurti žemės sklypą, po kurio žemė ir visi jos pagerinimai grąžinami nuosavybės savininkui. Šios rūšies sutartys dažnai būna nuomos sutarties 50 ar 99 metams.
Pavyzdžiui, JAV vyriausybė kažkada pasiūlė nuomos sutartis 99 metams, kad būtų paskatinta kurti namelius nacionalinėse miško žemėse, kaip dalį pastangų paskatinti šias teritorijas naudoti poilsiui. Tokie susitarimai buvo plačiai naudojami nuo 1915 m. Ši praktika tęsėsi iki 1960 m., Kai JAV miškų tarnyba nutraukė naujų 99 metų nuomos sutarčių sudarymą. Šie 99 metų susitarimai paprastai uždraudė žemę naudoti ištisus metus ir kajutės nuomą. Daugelis taip pat apribojo tvorų statybą. Kai kurie taip pat nustatė stogo dangos ir kitų statybinių medžiagų rūšis ir neleido kirsti medžių ar nukreipti vandens.
