Turinys
- Turto mokesčiai
- HOA ir butų mokesčiai
- Namų savininkų draudimas
- Stogas
- ŠVOK sistema
- Elektros sistema
- Santechnikos darbai
- Termitai
- Pelėsiai
- Kraštovaizdžio ir vejos priežiūra
- Esmė
Santykinai žemos hipotekos normos ir švelnios kainos kai kuriose gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkose sukelia atnaujintą susidomėjimą būstu, ypač tarp jaunų žmonių, kurie pavargę nuo to, kad jų nuomos išlaidos auga kiekvienais metais, ir kuriems patinka idėja vietoje turėti kapitalą - akcijų paketą. kur jie gyvena.
Gyvenamoji vieta iš tiesų gali būti vertingas turtas ir kelias į didesnę finansinę ateitį. Tačiau pradedančiuosius pirkėjus gali sukrėsti įpykusi namų savininkė gali išimti iš savo piniginės: be hipotekos įmokų, tikrosios turto įsigijimo išlaidos apima daugybę paslėptų išlaidų. Pažvelkime į dažniausiai pasitaikančius dalykus ir kaip su jais elgtis.
Pirmosios trys paslėptos išlaidos yra griežtai finansinės; likusios lėšos sukelia papildomą namų priežiūros ir remonto stresą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nors būsto savininkui yra daug lengvatų, reikia papildomų ir netikėtų išlaidų. Kai kurios išlaidos yra griežtai finansinės ir didžiąja dalimi nepriklauso nuo jūsų kontrolės: turto mokesčiai ir HOA mokesčiai.Namų savininkų draudimas gali kainuoti brangiau, nei jūs tikitės, jei gyvenate teritorija, kuriai būdingos stichinės nelaimės. Brangiausia namų valdos dalis paprastai susijusi su stogo priežiūra ir remontu; ŠVOK, vandentiekio ir elektros sistemos; pagrindai; pelėsių ir termitų pažeidimų prevencija.
Turto mokesčiai
Kaip būsto savininkas turėsite sumokėti turto mokesčius, mėnesinį ar ketvirčio mokestį miestui ir (arba) savivaldybei, kurioje gyvenate. Turto mokestį nustato ne bankas, o miestelis, miestas ar apskritis, kurioje yra namai. Pagal jūsų gyvenamosios vietos vertę apskaičiuojamas ad valorem mokestis gali būti nesunkiai mokamas nuo 500 USD iki 1 000 USD per mėnesį, ypač šiaurės rytų JAV, kur nekilnojamojo turto vertės padidėjo pastaraisiais metais.
Nekilnojamojo turto mokestis iš esmės yra garantuotas anuitetas už amžinybę namų savininko sąskaita. Nors jūs, kaip ir bet kuris kitas mokestis, neturite daug ką pasakyti, kiek jis yra, yra strategijų jį sumažinti.
HOA ir butų mokesčiai
Namų savininkų draudimas
Būsto savininkų draudimas gali būti ne toks netikėtas sąskaita: bankai ir hipotekos bendrovės to dažnai reikalauja prieš išduodami jums paskolą, o įmokos gali būti įtrauktos net į jūsų hipotekos mokėjimus (jei jūsų skolintojas padėjo jums susitarti). Atminkite, kad įmokos gali ir dažnai didėja kiekvienais metais arba jei padidinate draudimą, kad atspindėtumėte didėjančią jūsų turto ar nuosavybės vertę (ką turėtumėte periodiškai daryti).
Kas taip pat gali sau leisti nemalonų siurprizą: ko nepatenka į jūsų politiką. Paprastai namų savininkų draudimas neapima „Dievo veiksmų“, tai reiškia, kad jums reikės įsigyti papildomą draudimą nuo nelaimių, tokių kaip potvyniai, uraganai ir žemės drebėjimai. Net vandens sukelta audrų žala labai retai įtraukiama į pagrindinę namo savininko politiką.
Deja, šis papildomas draudimas gali būti brangus arba turėti neįprastai didelę išskaitą. Pvz., Atskiras draudimas nuo potvynio paprastai kainuoja nuo 1 000 iki 4 000 USD per metus, be to, nuo 500 iki 1 000 USD per metus, kuriuos dauguma namų savininkų paprastai išleidžia savo pagrindinei būsto politikai.
Kartais tokios išlaidos kaip nekilnojamojo turto mokesčiai ir namų savininkų draudimas yra susietos su hipotekos mokėjimais. Tai paprastai vadinama PITI: pagrindinė suma, palūkanos, mokesčiai ir draudimas. Kreditoriai nori, kad PITI būtų lygus arba mažesnis nei 28% skolininko bendrųjų mėnesinių pajamų.
Stogas
Vanduo yra didžiausias jūsų namų priešas, o vienas iš pagrindinių stogo darbų yra neleisti vandeniui. Dėl nesandaraus stogo gali būti padaryta kosmetinė žala namo vidaus ir,
atsižvelgiant į tai, koks sunkus nutekėjimas, sunaikinkite viduje esančius daiktus,
sukelti sveikatos problemų ir struktūrinių problemų.
Stogo apgadinimas dažniausiai padaromas tada, kai asfalto juostinė pūslelinė (dažniausiai JAV naudojama stogo danga) tampa laisva, įtrūkusi, pūsta vėjo ar pažeista krušos. Nagai, kurie juos pritvirtina prie stogo, taip pat gali pakilti, leisdami vandeniui patekti po jūsų namu ir patekti į jūsų namus, jei kuri nors juostinės juostinės juostos ar stogo dalis buvo blogai sumontuota. Asfalto juostinės juostos taip pat turi skirtingą numatomą maksimalų tarnavimo laiką, atsižvelgiant į juostinės juostos kokybę. Įprastomis sąlygomis stogą reikės pakeisti bent kartą per 20 metų. Tačiau stogų gyvenimo trukmė skiriasi, atsižvelgiant į naudojamos juostinės juostos juostą, įrengimo kokybę, klimatą ir orą.
Šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo (ŠVOK) sistema
Dėl savo sudėtingumo jūsų namų ŠVOK sistema, kontroliuojanti šilumą, aušinimą ir oro cirkuliaciją visoje gyvenamojoje vietoje, nėra kažkas, ką galėsite apžiūrėti, pataisyti ar pakeisti patys. Jei nesate ŠVOK profesionalas, turėtumėte būti pasirengę periodiškai samdyti.
Tikriausiai kada nors turėsite nusipirkti naujų vienetų, nes laikui bėgant esami nusidėvi. Krosnies ir oro kondicionieriaus filtrų keitimas dažnai padeda efektyviai dirbti mašinoms. Namų savininkai, turintys dujines krosnis, turėtų juos tikrinti kartą per metus. Daugelyje sričių ši paslauga teikiama nemokamai.
Elektros sistema
Lankos gedimai, netinkama instaliacija ir elektros šortai sukelia nemažą skaičių gaisrų, kurie sudegina namus. Visi namų savininkai turėtų gerai suprasti, kaip veikia elektros sistemos, kad namai ir šeimos būtų saugūs, tačiau taip pat turėtų suprasti savo įgūdžių apribojimus. Kodėl verta rizikuoti elektros smūgiu ar sugadinimu sutaupyti keletą dolerių? Kilus sisteminėms problemoms ar atliekant reikšmingą reabilitacijos darbą, skambinkite specialistams - patikimiems, apmokytiems ir licencijuotiems elektrikams, kad įsitikintumėte, jog viskas įrengta tinkamai ir pagal galiojančius kodus bei saugos standartus.
Santechnikos darbai
Mažos santechnikos problemos (pvz., Užsikimšusios kanalizacijos) kartkartėmis pasitaiko, nesvarbu, kur gyvenate, ir jas nėra sunku išspręsti naudojantis pagrindinėmis santechnikos žiniomis.
Vis dėlto kai kuriuose senesniuose namuose kyla didesnių santechnikos problemų. Šiuose namuose dažnai būna cinkuotų geležies vandens vamzdžių, kurie laikui bėgant užsikemša mineralų nuosėdomis ir palaipsniui sumažina vandens slėgį jūsų namuose. Šie vamzdžiai negali būti taisomi; jie turi būti pakeisti. Patikėkite mumis: nesinori spręsti fakto dėl užšalusių ar sprogusių vamzdžių.
Taip pat būtinai išsiaiškinkite, ar jūsų vanduo gali būti užterštas švinu, susijusiu su jūsų vandentiekiu. Kartais problema yra vamzdžiai namuose, o kartais tai yra vamzdžiai iš komunalinės sistemos į jūsų namus.
Termitai
Termitus traukia mediena ir drėgmė, ir jie gali patekti į jūsų namus per net menkiausius įtrūkimus. Jūs nenorite, kad jūsų namai tiesiai po jums virstų dulkėmis.
Norėdami išvengti brangios konstrukcijos žalos jūsų namams, įsitikinkite, kad šalia jūsų namų mediena neliečia žemės (pavyzdžiui, malkos, malkos ar medžių kelmai). Neleiskite drėgmei kauptis aplink pamatą, įsitikinkite, kad žemė yra nuo jūsų namo, ir pasamdykite naikiklį reguliariai tikrinti kenkėjus.
Pelėsiai
Pelėsiai gali augti drėgnose ar drėgnose vietose ir sukelti sveikatos problemų. Jei jūsų ŠVOK sistema užteršta, pelėsį galite paskirstyti visuose namuose, kai tik veikia krosnis.
Pelėsio problemų prevencija yra vandens pašalinimas ir nuotėkių pašalinimas, kad būtų pašalinta aplinka, galinti skatinti pelėsių augimą. Jei jūsų namuose yra labai drėgna, oro kondicionierius arba sausintuvas padės išvengti pelėsių augimo. Pelėsiai ne visada matomi; jis gali būti paslėptas už tapetų, po kilimais ir daugelyje kitų vietų. Pelėsiai gali sukelti alergines ar dirginančias reakcijas ir astmos priepuolius.
Kraštovaizdžio ir vejos priežiūra
Nesvarbu, ar patys tvarkote savo darbus kieme, ar samdote profesionalą, turėsite sumokėti ką nors, kad jūsų kraštovaizdžio tvarkymas būtų tvarkingas. Vejos įranga gali brangiai kainuoti, o jei jūsų plotas didelis, jums gali prireikti ir tokių daiktų kaip sniego valytuvas ar lapų pūstuvas.
Tai ne tik kosmetika. Kabančios medžių galūnės gali nukristi ir sugadinti stogus ir langus; daugybė lapų ar apaugusių augalų gali užkimšti latakus, paveikdami kanalizacijos ir vandentiekio sistemas - tiek jūsų, tiek jūsų kaimynų. Daugelis HOA reikalauja, kad dėl šių priežasčių nariai išlaikytų savo namų pagrindus.
Esmė
Kai dauguma žmonių galvoja apie būsto įsigijimo išlaidas, jie galvoja tik apie mėnesines hipotekos įmokas savo rezidencijose. Tačiau taip pat yra turto mokesčių ir draudimo, į kuriuos reikia atsižvelgti ir į kuriuos reikia atsižvelgti. Tačiau priežiūros ir remonto išlaidos sunaudos ir nemažą jūsų (ne) disponuojamų pajamų dalį.
Tiesą sakant, netikėtos remonto išlaidos - pagalvokite, ar reikia pakeisti ar sutaisyti stogą, pritvirtinti plyteles po dušu, pašalinti apaugusį ar negyvą medį ar sumokėti už pelės švelninimą drėgname rūsyje. Galimybių sąrašas yra begalinis, todėl geriausias dalykas, kurį gali padaryti namų savininkai, yra atidėti santaupas kritinei situacijai. Kai kurie finansų ekspertai siūlo biudžete numatyti 1% arba 2% jūsų hipotekos balanso kaip metinį priežiūros ir remonto fondą, tačiau suma, kurią turėtumėte sutaupyti, priklauso nuo jūsų amžiaus, būklės ir namo dydžio.
Hipotekos skolintojai į tai nepaisys savo lygčių nustatydami paskolos sumą, tačiau jūs turėtumėte. Turėti savo namą yra geras dalykas, tačiau prieš pirkdami įsitikinkite, kad esate pasiruošę už tikrąsias savo pilies išlaidas.
