Kas yra namų garantija?
Būsto garantija yra būsto paslaugų sutartis, apimanti namų ūkio sistemų ar prietaisų priežiūros išlaidas nustatytam laikotarpiui. Būsto garantija skiriasi nuo būsto draudimo sutarties.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Namų garantija yra paslaugų sutartis, kuri nustatytam laikotarpiui padengia buitinių sistemų ar prietaisų priežiūros išlaidas. Dažniausiai patariama perkant senesnius namus, apie kuriuos nėra aiškios informacijos apie nagrinėjamų daiktų būklę.Ji skiriasi nuo būsto savininko draudimas, kuris padengia namo ir jo turinio praradimą dėl gaisro ar tam tikrų kitų stichinių nelaimių.
Kaip veikia namų garantija
Pirkdamas būstą pirkėjas gali nežinoti, kaip gerai ankstesnieji savininkai prižiūrėjo ir tvarkė namo komponentus. Pirkimo metu informacijos apie buitinių prietaisų amžių ar jų naudingo tarnavimo laiką metais gali nebūti. Namų savininkui taip pat gali prireikti laiko, kad būtų galima ieškoti profesionalių meistrų ar paslaugų teikėjų. Ribotas laikas ir didelės išlaidos, susijusios su daugiabučio namo komponento sugadinimu ar pakeitimu, yra dvi pagrindinės priežastys, kodėl namų pirkėjai perka namų garantijas.
Nors namų garantija prilygsta būsto draudimo polisams įmokų, išskaitymų, pretenzijų ir įsipareigojimų atžvilgiu, jie siūlo skirtingas paslaugas. Namų garantijos palaiko buitinių sistemų funkcionalumą, kurios gali sulūžti ar susidėvėti. Kita vertus, būsto draudimas padengia paties namo žalą ar praradimą, kuris gali kilti dėl gaisro ar tam tikrų kitų stichinių nelaimių.
Namų garantinis planas paprastai apima pagrindinius prietaisus, tokius kaip vandens šildytuvai, viryklės ir šaldytuvai. Tai taip pat gali apimti tokias sistemas kaip ŠVOK, vandentiekio ir elektros. Būtina perskaityti puikų garantinio dokumento atspaudą, kad suprastumėte aprėptį ir išimtis. Nors kai kurios garantijos apima garažo durų atidarymo priemones kaip pagrindinio aprėpties plano dalį, kitos gali reikalauti papildomų įmokų.
Nors galima įsigyti papildomą aprūpinimą namais, kurių nėra pagrindiniame skyriuje, taip pat tikėtina, kad kai kurios garantinių paslaugų įmonės neapima specifinių namų komponentų. Pvz., Kai kurios namų garantijos kompanijos padengia lauko baseinus ar kurortus už papildomą draudimo įmoką, tuo tarpu kitos įmonės gali negarantuoti baseino savo pasiūlymuose.
Pažeidus prietaisą ar sistemą, namo savininkas susisiekia su namų garantijos teikėju. Paprastai garantijų įmonė dirba kartu su vienu ar daugiau namų paslaugų teikėjų, tokių kaip vandentiekio ar elektros rangovai. Gavusi pranešimą apie pretenziją, garantinė įmonė paprašo paslaugų iš savo partnerių, kurie įvertins žalą ir vėliau pateiks garantijos teikėjui paslaugas. Įvertinimo ataskaita atskleidžia prietaiso apgadinimo mastą ir galimas priežastis. Namų garantijos įmonė patvirtina, ar draudėjo sutartis apima prietaisą ar sistemą už įvertintą žalą. Jei patvirtinamas, garantas samdo rangovą sistemos remontui ar pakeitimui.
Kai paslaugų rangovas siunčiamas taisyti gaminį, kuriam taikoma namo garantija, imamas aptarnavimo skambučio mokestis, kuris gali svyruoti nuo 50 USD iki 100 USD už kiekvieną aptarnaujamą daiktą.
Namų garantinė kvalifikacija
Namų garantijų teikėjai gali atsisakyti draudimo dėl kelių priežasčių. Žinomos žalos, padarytos iki garantijos galiojimo pradžios, gali reikšti, kad ieškinys bus atmestas. Dėl šios priežasties, jei prieš pirkimą atlikus namų patikrinimą paaiškėja, kad pažeistos kai kurios sistemos ar prietaisai, potencialus pirkėjas turėtų paprašyti pardavėjo, kad jis suremontuotų arba pakeistų daiktą prieš baigdamas pardavimą. Be to, garantinė įmonė neapims netinkamai prižiūrimų, netinkamai įrengtų ar netinkamai naudojamų buitinių komponentų.
Namų statytojai, pardavėjai ir namų savininkai gali įsigyti būsto garantiją. Kai kurie namų statytojai siūlo politiką, kuri apima konstrukciją iki 10 metų, kad būtų pašalinti konstrukcijos defektai, įskaitant grindų, sienų, stogų, rėmų, sheetrock ir kitų elementų problemas. „Namų statytojo“ garantija taip pat gali apimti dvejus metus trunkančias elektros ir santechnikos sistemas, taip pat šešis mėnesius - sumontuotiems buitiniams prietaisams. Namų statytojo garantijos politikos kaina paprastai yra naujo namo kainos dalis.
Senesniems namams pardavėjas ar atstovas gali sumokėti už garantiją, kad paskatintų pirkėją pirkti namą. Esamiems namams paprastai suteikiamos garantijos, susijusios su buitinių sistemų ir prietaisų priežiūra. Po metų namo savininkas gali atnaujinti sutartį.
Nuo 350 iki 600 USD
Vidutinės namo garantijos bazinės išlaidos 2019 m
Būsto garantijos išlaidos
Remiantis improvenet.com, vidutinės namų garantijos bazinės išlaidos svyruoja nuo 350 USD iki 600 USD per metus. Išplėstinė aprėptis gali kainuoti nuo 100 USD iki 500 USD daugiau, atsižvelgiant į tai, kokie produktai pridedami. Poliso kaina priklauso nuo būsto savininko gyvenamosios vietos ir įsigyto garantinio produkto rūšies. Be metinės įmokos, namų savininkai paprastai moka aptarnaujančiam rangovui mokestį, dažnai vadinamą „aptarnavimo skambučio mokesčiu“ arba „prekybos skambučio mokesčiu“. Rangovo mokestis yra sinonimas atskaitytinam draudimui.
Mokestis gali svyruoti nuo maždaug 50 USD iki 100 USD. Daugelyje politikų yra nuostata, kad jei remonto ar pakeitimo išlaidos yra mažesnės nei mokestis, namo savininkas moka mažesnę sumą. Kiekvienai funkcijai ar sistemai, kurią planuojama prižiūrėti, bus taikomas naujas aptarnavimo mokestis. Pavyzdžiui, jei namo savininko krosnis ir šaldytuvas yra sugedę, jis moka rangovui du atskirus prekybos mokesčius.
Galiausiai, jei remontas ar pakeitimas kainuoja daugiau, nei nustatyta namo garantijos sutartyje, namo savininkas privalo padengti perteklių. Būsto savininkai turėtų išanalizuoti būsto garantijų bendrovių siūlymus, kad suprastų, už kokias „kišenės“ išlaidas jie būtų atsakingi, jei pareikštų ieškinį, ir ar verta jų įsigyti savo namams.
