Kas yra būsto ir ekonomikos atkūrimo įstatymas (HERA)?
Būsto ir ekonomikos atkūrimo įstatymas (HERA) buvo sukurtas siekiant išspręsti 2008 m. Hipotekinių paskolų krizę. Būsto ir ekonomikos atkūrimo įstatymas leido Federalinei būsto administracijai (FHA) garantuoti iki 300 milijardų JAV dolerių naujomis 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekinėmis paskolomis. skolininkų. Norėdami dalyvauti, skolintojai turėjo nurašyti pagrindinių paskolų likutį iki 90 procentų jų dabartinės įvertintos vertės.
Būsto ir ekonomikos atkūrimo įstatymo (HERA) supratimas
Būsto ir ekonomikos atkūrimo įstatymas galiausiai buvo skirtas atnaujinti visuomenės tikėjimą Fannie Mae ir Freddie Mac. Tai leido valstybėms refinansuoti paskolas iš hipotekinių paskolų su hipotekos pajamų obligacijomis ir įsteigė Federalinę būsto finansų agentūrą (FHFA). Ši nauja agentūra pasinaudojo savo naujaisiais įgaliojimais, kad 2008 m. Konservuotų Fannie Mae ir Freddie Mac.
Subtitrai pagal būsto ir ekonomikos atkūrimo įstatymą
Į pagrindinį aktą HERA įtraukė keletą paantraščių aktų, įskaitant:
- 2008 m. Būsto paramos mokesčio įstatymasFHA 2008 m. Modernizavimo įstatymas. 2008 m. Užtikrintas ir sąžiningas hipotekos licencijavimo įstatymas
2008 m. Būsto paramos mokesčio įstatymas
Šis paantraštės aktas pasiūlė pirmą kartą būsto pirkėjui grąžinti mokesčio kreditą už pirkinius 2008 m. Balandžio 9 d. Arba vėliau ir iki 2009 m. Liepos 1 d., Lygius 10 procentų pagrindinės gyvenamosios vietos pirkimo kainos, iki 7500 USD. Tai taip pat panaikino kreditą mokesčių mokėtojams, kurių pajamos viršija 75 000 USD (150 000 USD už bendrą grąžą).
Tiems, kurie gavo mokesčio kreditą, buvo tikimasi, kad grąžinimas per 15 metų bus padarytas lygiomis dalimis, mokant papildomą mokestį nuo mokesčių mokėtojų metinio pajamų mokesčio. Ji taip pat teikė skubią pagalbą apleistų ir uždarytų namų pertvarkymui.
2008 m. FHA modernizacijos įstatymas
Šis paantraštės aktas padidino FHA paskolos limitą nuo 95% iki 110% vidutinės namo kainos, iki 150% GSE atitinkančios paskolos limito (arba 625 000 USD). Ji taip pat įpareigojo 3, 5% įmoką už bet kokią FHA paskolą ir įvedė 12 mėnesių moratoriumą JAV Būsto ir urbanistikos departamentui įgyvendinti rizika pagrįstas įmokas.
Taip pat buvo uždrausta pardavėjų finansuojamoms įmokoms, tuo pačiu leidžiant FHA drausti iki 300 milijardų JAV dolerių 30 metų fiksuotos palūkanų normos refinansavimo paskolų, iki 90 proc. Įstatymas apėmė hipotekos įsipareigojimus, prisiimtus 2008 m. Sausio 1 d. Ar anksčiau.
Be to, įstatymas įpareigojo esamus hipotekos turėtojus sutikti su apdraustos paskolos įplaukomis kaip visas sumokėtas sumas už visus ankstesnius įsiskolinimus. Skolintojų dalyvavimas šioje programoje buvo savanoriškas.
Saugus ir teisingas 2008 m. Hipotekos licencijavimo įstatymo vykdymas
Šis įstatymas reikalavo, kad visos valstybės iki 2009 m. Rugpjūčio 1 d. (2010 m. Rugpjūčio 1 d. Įstatymų leidėjams, kurie renkasi kas dvejus metus) turėtų įdiegti hipotekinių paskolų iniciatorių (MLO) licencijavimo ir registravimo sistemą. Valstybėms buvo leista naudoti savo sistemas, laikantis griežtų federalinių standartų, arba jos gali dalyvauti Nacionalinėje hipotekos licencijavimo sistemoje ir registre.
