Akcijų kainoms kylant į naujas rekordines aukštumas, nepastebima tendencija - didelės pinigų sumos išleidžiamos investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Remiantis „Business Insider“ ataskaita, dideli JAV įsikūrę instituciniai investuotojai, ypač pensijų fondai, dabar turi apie 1 trilijoną USD nekilnojamojo turto arba apytiksliai 10% savo portfelių. Be to, rekordinis 22, 5% šių nekilnojamojo turto investicijų yra rizikingiausiame ir mažiausiai likvidžiame rinkos segmente, vadinamuosiuose pridėtinės vertės turtuose. Be to, rekordinis 9, 5% yra užsienio nekilnojamasis turtas, kuris gali būti toks pat rizikingas.
"Žmonės daug ką padarė 2006 ir 2007 m., Ir tai nesibaigė labai gerai, kai patekote į 2008 ir 2009 m., Nes pusiau pastatyti pastatai ir pusiau išnuomoti pastatai veikė labai prastai", - pastebėjo Joe Azelby., nekilnojamojo turto ir privačių rinkų vadovas „UBS Asset Management“, neseniai vykusios UBS konferencijos metu, kurią cituoja BI. „Mintis yra ta, kad aš pakeisiu rizikos kreivę, norėdamas vystyti, pertvarkyti arba imtis didesnės rizikos, didesnio atlygio veiklos, kad gaučiau didesnę grąžą“, - pridūrė jis.
Reikšmė investuotojams
Nekilnojamasis turtas, sukuriantis pridėtinę vertę, paprastai perkamas siekiant jį perparduoti siekiant gauti naudos. Tačiau norint padidinti jo vertę dažnai reikia didelių papildomų investicijų į modernizavimą, reabilitaciją ar pertvarkymą. Šių papildomų investicijų atsipirkimas yra neaiškus vykstant ekonominei plėtrai, tuo labiau ekonominio nuosmukio metu.
Instituciniai investuotojai istoriškai teikė pirmenybę saugesniam pagrindiniam nekilnojamojo turto turtui, kaip jie vadinami. Šios savybės paprastai suteikia pagrįstą saugų nuomos pajamų srautą. Tačiau kai palūkanų normos yra žemiausios ir kai naujų investicijų į pagrindinius nekilnojamąjį turtą pajamingumas atitinkamai sumažėjo, daugelis institucijų siekia didesnės grąžos iš pridėtinės vertės investicijų.
Tuo tarpu „Oxford Economics“ pastebi žymų pasaulinės būsto rinkos sulėtėjimą ir tai turi neigiamos įtakos pasaulio BVP augimui. Jų nuosavybės vertinimas rodo, kad vidutiniškai visame pasaulyje namų kainos sumažėja 10%, o investicijos į būstą - 8%, praneša „MarketWatch“.
„Pasaulio būsto rinkų nuosmukiai buvo svarbūs veiksniai, lemiantys pasaulinį nuosmukį per pastaruosius trisdešimt metų, ryškiausiai 2007–2009 m. Dėl to dabartinis pasaulinio būsto augimo sulėtėjimas kelia susirūpinimą ", -„ Oxford Economics "sako naujausioje ataskaitoje, kurią cituoja MW.„ Bendras namų kainų nuosmukis ir investicijos į būstą didžiosiose ekonomikose gali sumažinti pasaulio augimą iki Dešimties metų žemiausia riba - 2, 2% iki 2020 m. - ir mažiau nei 2%, jei tai taip pat paskatins griežtinti pasaulines kredito sąlygas. “- priduria jie.
Žvilgsnis į priekį
Gyvenamasis nekilnojamasis turtas JAV jau lėtėja. Išlaidos privačių gyvenamųjų namų statybai nuo 2018 m. Balandžio mėn. Sumažėjo daugiau nei 11 proc., Rašoma „Barrono“ pranešime. Naujų namų pardavimai yra mažiausi nei penkis mėnesius, o vienos šeimos namų pardavimai iš esmės mažesni nei prieš metus, namų kainų augimas mažėjo 13 mėnesių, o vienos šeimos namų kainos mediana mažėjo. prieš daugelį šaltinių, kuriuos citavo „Bloomberg“.
Be to, birželio mėn. Vartotojų pasitikėjimo indeksas (CCI) nukrito iki žemiausio lygio nuo 2017 m. Rugsėjo mėn., Tai rodo dar didesnes būsto ir bendros ekonomikos problemas. Jei taip, rizikingi statymai dėl pridėtinės vertės nekilnojamojo turto gali pradėti aiškėti.
