Daugybė pradedančių įmonių ir įsitvirtinusių nekilnojamojo turto firmų, apsipirkusios grynaisiais ir apsiginklavusios naujausia kompiuterinio mokymo programine įranga, gauna pelną ir pertvarko 26 trilijonus dolerių kainuojančio gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos. Remiantis naujausiu išsamiu „The Wall Street Journal“ išsamiu pasakojimu, tokios bendrovės kaip „Zillow Group Inc.“ (Z), „Opendoor“ ir „Offerpad“ perka ir greitai parduoda tūkstančius namų, naudodamos kompiuterinius algoritmus.
Pagrindinė šio naujo nekilnojamojo turto pardavimo būdo išbandymo vieta buvo karšto būsto rinka Finikso mieste Arizonoje - viename sparčiausiai augančių metro rajonų JAV. Praėjusiais metais „Zillow“, „Opendoor“ ir „Offerpad“ įsigijo beveik 5000 namų metro rajone. „Bloomberg“ skiltyje teigiama, kad apie 5% Phoenix mieste pernai parduodamų namų buvo pasinaudota vadinamuoju „iBuying“ (momentinis pirkimas).
„Tai yra elektroninės komercijos aušroje aušra“, - Žurnalui sakė „Zillow“ generalinis direktorius Richardas Bartonas. „Finiksas yra nulis žemės“.
Ką tai reiškia investuotojams
Nekilnojamasis turtas ilgą laiką buvo laikomas vienu nelikvidžiausių turtų. Būsto savininkas gali užtrukti mėnesius, kol suras potencialų pirkėją, o pasitelkę nekilnojamojo turto brokerį jis suras papildomus sandorių mokesčius. Net prieš parduodant ženklą, renovacija dažnai reikalinga tik norint, kad namai būtų nepriekaištingos būklės. Tačiau dabartinės „iBuying“ nekilnojamojo turto firmos pradeda naikinti problemas, susijusias su būsto pardavimu.
Pardavėjai dabar gali apsilankyti vienoje „iBuyers“ svetainių, įvesti adresą, įkelti keletą savo namų nuotraukų, užpildyti formą ir per 24 valandas gauti pasiūlymą. Jiems nebereikia nekilnojamojo turto brokerio, kad galėtų susieti juos su potencialiu pirkėju, taip pat nereikia jaudintis dėl pirkėjo, kuris užsitikrina hipoteką. Pardavėjams taip pat nėra rūpesčių atlikti parengiamuosius atnaujinimus, nes „iBuyers“ nori įsigyti tvirtinimo detalių viršutines dalis, kurias vėliau atnaujins jų pačių prekybininkai. Parduoti namą tapo taip paprasta, kaip paspausti mygtuką.
Bet visa tai būtų beveik neįmanoma be algoritminės programinės įrangos pagalbos, kuri įmonėms pasakytų, ką pirkti ir kiek pasiūlyti. Algos leidžia įmonėms palyginti galimus pirkimus, naudodamiesi daugybe duomenų, įskaitant tipinę metriką, pavyzdžiui, kvadratinius kadrus ir palyginamus išpardavimus, bet taip pat ir daugiau idiosinkratiškų savybių, turinčių įtakos namo vertei, pavyzdžiui, artumas prie mokyklų, golfo aikštynų ir triukšmingų geležinkelio linijų ar sankryžų.
„Algo“ technologija leidžia „iBuyers“ tapti naujais tarpininkais, siūlančiais namų pardavėjams greitį ir patogumą, tuo pat metu imant mokesčius už sandorius, kurie paprastai būtų mokami nekilnojamojo turto brokeriams. Jie taip pat tikisi uždirbti pajamų iš bet kokio namų kainų padidėjimo ir nedidelių namų patobulinimų pridėtinės vertės.
Siekdami apsisaugoti nuo galimo nuosmukio rinkose, šie aukštųjų technologijų atstovai nori sekti didesnes nuomos kompanijas naujose apylinkėse. „Blackstone Group“ kvietimų namai (INVH), tapę didžiausiu vienos šeimos nuomotoju, tampa savotišku paskutinės išeities pirkėju silpnesnėse rinkose. Jei „iBuyers“ kyla problemų perkraunant vieną iš savo paskutinių pirkinių, didelė tikimybė, kad didžioji žemės savininko įmonė, turinti gilias kišenes, paims jį iš rankų.
Tačiau tokios firmos kaip „Redfin Corp.“ (RDFN), turėdamos internetinius 3D žemėlapius, leidžiančius pirkėjams lengviau įsigyti būstą nereikia fiziškai lankytis svetainėje, taip pat gerina rinkos paklausą. Ši pirkimo-pardavimo technologija kartu su „iBuyers“ „spustelėjimo-pardavimo“ technologija ir dideliais paskutinės išeities pirkėjais, tokiais kaip „Blackstone“, veikia kaip savotiškas rinkos formuotojas nekilnojamojo turto srityje, siūlydamas niekada nematytą likvidumo tipą. nekilnojamojo turto rinkos.
Žvilgsnis į priekį
Padidėjęs likvidumas padeda tradiciniams namų pirkėjams ir pardavėjams, tačiau taip pat gali pritraukti naujos spekuliantų veislės atstovus ir jų grynuosius pinigus. Kai kurie baiminasi, kad dėl šios naujos realybės nekilnojamojo turto rinka gali vėl pakilti ir sudužti panašiai kaip 2008 m. Būsto krizė, kuriai priešakyje buvo būsto burbulas, kurį paskatino padidėjęs likvidumas finansų rinkose.
