Turinys
- Į namus orientuota medžioklė
- Prabangūs namai ir priemiesčio apylinkės
- Didėjančios pajamos
- Esmė
Ekonomikos atsigavimas buvo geras daugeliui amerikiečių, ir vienas iš šalutinių reiškinių yra namų apyvartos antplūdis tarp tūkstantmečių. Remiantis Fannie Mae atlikto tyrimo ataskaita, pirmiausia vadovaujasi 20–20-ies metų ir 30-ies metų amžiaus vaikai, o šių namų savininkų procentas 2014–2016 m. Yra 2–4 kartus didesnis nei kitų amžiaus grupių.
„Atėjo tūkstantmečių namų pirkėjų antplūdis, nes vyresni tūkstantmečiai turėjo šiek tiek laiko augti karjeroje ir sumokėti studentų paskolų skolas“, - sako Stuartas Eisenbergas, buhalterinės apskaitos įmonės „BDO USA, LLC“ nekilnojamojo turto ir statybų praktikos direktorius.
Tuo tarpu jaunesni tūkstantmečiai, dažniausiai, nuomojasi, kai pradeda savo karjerą, tačiau, pasak Eisenbergo, namų apykaita keičiasi iš kartos į kartą. „Tikimasi daugiau trikdžių per ateinančius penkerius metus, kai paspartės tūkstantmečių namų statyba“, - priduria Eisenbergas.
Kai tūkstantmečiai žmonių į būsto rinką patenka vis daugiau, jie į ją kreipiasi daug kitaip nei ankstesnės būsto pirkėjų kartos.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Namų kūrimas keičiasi iš kartos į kartą, kai tūkstantmečiai (ypač 20-ojo dešimtmečio pabaigoje ir 30-ųjų pradžioje) pagaliau pradeda pirkti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Technologija vaidina didelę reikšmę tūkstantmečių namų medžioklėje. Ši karta ieškodama mobiliųjų prietaisų naudojasi Peržiūrėkite nekilnojamąjį turtą ir bendraukite su nekilnojamojo turto agentais. Milijonai vengia pradinių namų, norėdami įsigyti geresnių nekilnojamojo turto objektų, tačiau jie pasirenka pirkti priemiesčiuose, o ne brangesnėse miesto vietose.
Į namus orientuota medžioklė
Tūkstantmečiai yra skirti jų įrenginiams, o šiai grupei technologijos vaidina pagrindinį vaidmenį namuose. Remiantis 2017 m. Nacionalinės maklerių asociacijos (NAR) ataskaita, 99% tūkstantmečių internete ieško informacijos apie namus ir jų pirkimą.
Tūkstantmečiai taip pat yra maždaug dvigubai labiau linkę naudoti savo mobiliuosius įrenginius ieškodami nei vyresni kūdikiai, 58% tūkstantmečių rasdami vietą, kurią jie nori įsigyti naudodamiesi savo išmaniuoju telefonu ar planšetiniu kompiuteriu. Pasak NAR, tai daro tiesioginį poveikį tam, kaip nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai pritaiko savo vaidmeniui pirkimo procese.
„Skaitmeninė pažanga pakeitė nekilnojamojo turto tvarkymo procesą“, - sako Kim Howardas, nekilnojamojo turto agentas ir „Howard Homes Chicago“ įkūrėjas. "Prieš dvidešimt metų nekilnojamojo turto agentai buvo vertinami dėl informacijos. Dabar tikrąją nekilnojamojo turto agento vertę lemia jų derybiniai įgūdžiai, santykiai su kitais tarpininkais ir gebėjimas neatsilikti nuo laiko atsižvelgiant į rinkodaros strategijas ir procesus."
37 proc.
Remiantis „NAR 2019 namų pirkėjų ir pardavėjų kartų tendencijų ataskaita “, procentą namų pirkėjų sudaro tūkstantmečiai .
Bendravimas su makleriais
Tūkstantmečiai nuo ankstesnių kartų taip pat skiriasi tuo, kaip jie naudojasi technologijomis bendraudami su nekilnojamojo turto pardavėjais. „Jie nori, kad didžioji dalis bendravimo būtų perduodama tekstinėmis žinutėmis“, - sako Jill Hussar, „Hussar Real Estate“ brokerio savininkė Lakewood Ranch mieste, Floridoje.
Husaras praneša, kad tūkstantmečiai naudoja tekstus norėdami išreikšti susidomėjimą turtu, suplanuoti susitikimus ir užduoti klausimus, o telefono skambučiai paprastai rezervuojami skubesnėms ar skubesnėms problemoms spręsti. Tekstai yra pati artimiausia ir pirmyn bendravimo linija.
NAR tyrimai rodo, kad agentai prisitaiko prie šios elektroninės komunikacijos poreikio: 90% agentų bendrauja per tekstą, o 94% - naudodamiesi el. Dar 36% bendrauja su klientais naudodamiesi tiesioginiais pranešimais.
Kitas skaitmeninis poveikis yra tai, kaip agentai sudaro namus. Husaras sako, kad tūkstantmečiai technologijų, išmoningai taupantys technologijas, yra pagrindiniai agentai ir brokeriai, kurie vietoj tradicinių nuotraukų pristato tokias funkcijas kaip tiesioginis transliavimas ir vaizdo įrašas. „Vaizdo įrašai suteikia auditorijai platesnį vaizdą apie nuosavybę, ryšius ir vietą“, - sako Husaras, padėdamas agentams patekti į galimus pirkėjus (ty, tūkstantmečius).
Paklausa: prabangūs namai ir priemiesčio vietos
Tūkstantmečiai nori namų, bet nenori tik jokių namų. Remiantis žurnale „ Realtor“ pateiktu straipsniu, jie vis labiau praleidžia pradinius namus ir tuoj pat eina link kažko didesnio ir brangesnio. Trečdalis tūkstantmečių žmonių, įsigijusių namus 2018 m., Sumokėjo 300 000 USD ar daugiau, staigus žingsnis nuo 150 000 USD iki 250 000 USD, dauguma pirkėjų nusileido pirmajam pirkiniui.
Beveik pusė tūkstantmečių namų savininkų (47 proc.) Pirmenybę teikia priemiesčiams didmiesčiams ar kaimo vietovėms, rašoma internetinės nekilnojamojo turto bendrovės „Zillow“ tinklaraščio įraše. Nuomos rinka suvaidino tam tikrą vaidmenį pastūmėjus juos link „burbulų“. Remiantis 2019 m. Lapkričio mėn. „Rentonomics“ tinklalapio „Butų sąrašas“ duomenimis, nuo kovo iki birželio mėnesio nuomos kainos padidėjo 1, 3% - tai yra greičiausias augimas per bet kurį trijų mėnesių laikotarpį nuo 2017 m. Vasaros. Metai, palyginti su praėjusiais metais, bendros nuomos kainos išaugo 1, 4% 82 iš 100 didžiausių šalies miestų - tai šiek tiek sulėtėjo nuo 2014 iki 2017 m., kai padidėjimas siekė net 3, 5%, tačiau vis tiek yra reikšmingas.
„Visoje šalyje nuomos kainos miesteliuose paprastai didėja“, - sako Eisenbergas, nurodydamas atgaivinimo ir pertvarkymo pastangas, kurios daugeliui miestų suteikė trūkumų. Nors tai reiškia labiau vaikščiojančius miesto centrus, kuriuose yra restoranų, naktinio gyvenimo ir prieigą prie žaliųjų zonų, tai taip pat lėmė paklausių būstų kainų padidėjimą. Dėl to „daugelis sąmoningų tūkstantmečių žmonių pasirenka gyvenimą miesto pakraštyje ar priemiestyje“.
Didėjančios pajamos
Siekis daugiau prabangių kasinėjimų atspindi tūkstantmečių vėlavimą patekti į būsto rinką. Jie ilgiau laukė nuosavų namų ir dabar, kai atėjo laikas, jie nori vietos, kur galėtų ilgai pasilikti. Ir jie pagaliau gali sau tai leisti: Nors tūkstantmečių pajamos vidutiniškai uždirba mažiau nei jų tėvai, jų pajamos auga - nuo 2011 m. Jų valandinis atlyginimas stabiliai didėjo. „ Accounting Today“ cituojama „Paychex“ ir „IHS Market“ ataskaita pažymi, kad dirbantys profesionaliuose sektoriuose. uždirbk 26, 05 USD vidutinio valandinio darbo užmokesčio, tai yra 5 USD už valandą daugiau nei tipinio tūkstantmečio darbuotojo. Dėl to jie gali sau leisti didesnius, brangesnius namus, palyginti su mažesniu fiksatoriumi.
„Tūkstantmečiams paprastai reikia mažiau vargo, - sako Howardas, - todėl paklausa yra tokia, kad būtų pasirengę pereiti į kitą vietą“.
Esmė
Tūkstantmečiai palieka ilgalaikį įspūdį būsto rinkoje, ir, atsižvelgiant į šios naujos kartos namų pirkėjus, gali įvykti ir daugiau pokyčių. Didžiausią dėmesį sutelkiant į tūkstantmečių sukeltą teigiamą poveikį yra svarbiausia, norint išlaikyti šią raidą perspektyvoje. Pvz., Pabrėžiant technologijas, gali būti pritaikytas efektyvesnis namų pirkimo procesas. Ir daugiau tūkstantmečių, persikeliančių į priemiesčius, galėtų padėti subalansuoti didėjančių būsto kainų miestuose padarinius.
„Rinka prisitaikys ir patirs pokyčius, kaip visada, - sako Howardas, - ir tai reiškia tik kitokią, nebūtinai blogą, rinką“.
