Kas yra palūkanų trūkumas
Palūkanų trūkumas yra sukauptos palūkanos, kurios lieka mokėtinos po to, kai skolininkas moka kas mėnesį.
SUMAŽĖJUSIOS palūkanos
Palūkanų trūkumas yra reguliuojamos palūkanų normos požymis, kai palūkanų norma, taikoma negrąžintam balansui, kinta per visą paskolos laikotarpį. Kai viršutinės ribos riboja mėnesinius paskolos mokėjimus, būsto savininko mokėjimai gali būti mažesni už mokėtinas palūkanas. Šios nesumokėtos palūkanos padidina neapmokėtą pagrindinį paskolos likutį, kuris vadinamas neigiama amortizacija.
Nors neigiama amortizacija apsaugo skolininkus nuo mokėjimo sukrėtimo, susijusio su ARM palūkanų normos padidėjimu, paskolos visiška amortizacija užtruks ilgiau. Jei palūkanų normos toliau kils, būsto nuosavybė mažės, o ne kils, nebent namo kaina pakils. Daugeliui hipotekų taikomi tam tikri palūkanų normų apribojimai, kad būtų apsaugoti skolininkai ir skolintojai.
Hipotekos užtikrintame vertybinių popierių rinkoje palūkanų trūkumas atsiranda tada, kai paskirstomos palūkanos yra mažesnės už palūkanų sumą, sukauptą dėl išankstinio hipotekos mokėjimo. Palūkanų trūkumas atsiranda tada, kai mokesčiai ir išlaidos, susiję su neramiausiomis paskolomis, sumažina palūkanų sumą, kurią reikia sumokėti už hipotekos užtikrinimą. Jei trūksta palūkanų, palūkanos atidedamos, paprastai pirmiausia paveikiamos pavaldžios klasės.
