Turinys
- Parduokite trumpus ETF arba REIT
- Nekilnojamojo turto trumpalaikiai pardavimai
Tradicinė trumpalaikio pardavimo idėja yra parduoti tai, ko neturite, kad galėtumėte jį nusipirkti už mažesnę kainą. Lengviausias pavyzdys yra atsargos. Trumpas vertybinių popierių pardavimas apima skolinimąsi iš brokerio, norint parduoti akcijas, o krintant kainoms - atsargas supirkti, kad jos būtų grąžintos brokeriui, išlaikant visą uždirbtą pelną.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nekilnojamojo turto „trumpalaikis pardavimas“ yra būdas parduoti sunkumus patiriantį turtą prieš jam pradedant varžytynių procesą. Investuotojai, norintys „sutrumpinti“ nekilnojamojo turto rinką, gali biržoje parduoti ETF nekilnojamojo turto vertybinius popierius. prekybininkai gali parduoti REIT trumpai, kad gautų pelną iš jų vertės sumažėjimo.
Parduokite trumpus ETF arba REIT
Viena galimybė, panaši į akcijų trumpinimą, yra investuoti į ETF, kurių trūksta nekilnojamojo turto. Šie ETF paprastai yra skirti atvirkščiai grąžinti investicijas į nekilnojamąjį turtą, paprastai patikėjimo fondo nekilnojamąjį turtą, arba REIT.
Naudodamas trumpalaikius ETF nekilnojamojo turto srityje, investuotojas gali gauti panašių rezultatų, palyginti su trumpalaikiu asmens vertybinių popierių užtikrinimu. Jūs netgi galite parduoti trumpą vieną ar kelis individualius REIT, kurių kiekviename bus investicinis nekilnojamojo turto portfelis, dažnai susietas teminiu ryšiu (pvz., REIT, kuriame yra viešbučiai ir kurorto objektai, arba tas, kuriame yra prekybos centrai). Tarpininkavimo sąskaitoje juos galima parduoti trumpai, jei įgalinote maržą ir esate patvirtinti trumpalaikiam pardavimui.
Jei nekilnojamojo turto kaina krinta, o atitinkamos REIT arba ETF akcijos taip pat krinta, savo šortus galite nusipirkti už mažesnę kainą ir pelną.
Nekilnojamojo turto trumpalaikiai pardavimai
Sandoris, paprastai vadinamas „trumpu namo pardavimu“, yra namo, kurio buvimas prieš terminą buvo uždarytas, pardavimas už kainą, mažesnę už sumą, kurią reikia sumokėti už namą. Trumpalaikiai parduodami namai paprastai yra iš anksto uždaromi (arba ketinami būti uždaryti). Paprastai namo savininkas trumpai parduoda namą, prieš tai pateikęs pranešimą apie rinkos uždarymą. Prieš parduodant namą galima trumpai parduoti, apie tai reikia pranešti bankui ir patvirtinti jo pardavimą.
Trumpas išpardavimas ir rinkos uždarymas yra dvi finansinės galimybės, kurias gali įsigyti namų savininkai, atsiliekantys nuo hipotekos mokėjimo ar turintys namus po vandeniu, arba abu. Šeimininkas abiem atvejais yra priverstas atsiriboti nuo namų, tačiau kiekvienoje situacijoje laikas ir pasekmės yra skirtingi.
Rinkos atėmimas yra skolintojo, užimančio namus, veiksmas po to, kai skolininkas nesumoka mokėjimų. Tai yra paskutinė galimybė skolintojui, nes namai yra naudojami kaip užstatas vekselyje.
Skirtingai nuo trumpalaikio pardavimo, rinkos ribojimą inicijuoja tik skolintojai. Skolintojas kreipiasi į nesąžiningus skolininkus, kad priverstų parduoti būstą, tikėdamasis atsipirkti pradinėmis hipotekos investicijomis. Be to, skirtingai nei dauguma trumpų išpardavimų, daugybė išpardavimų vyksta, kai namo savininkas apleido namus. Jei keleiviai dar neišėjo iš namų, paskolos davėjas juos iškeldina uždarymo proceso metu.
Kai skolintojas gali patekti į namus, jis užsako įvertinimą ir toliau bando parduoti būstą. Paprastai rinkos uždarymas neužtrunka taip ilgai, kaip trumpalaikis pardavimas, nes skolintojui rūpi greitai likviduoti turtą. Panaikinti namai taip pat gali būti parduodami aukcione parduodant patikėtinius, kai pirkėjai siūlo namus dėl viešojo pirkimo.
