Turinys
- Kas yra inscenizacija?
- Scenos pranašumai
- Kaip etapai veikia laiką rinkoje
- Kaip pakeitimas veikia pardavimo kainą
- Sustojimo kaina
- Profesionalus ir „pasidaryk pats“ inscenizavimas
- Kaip rasti profesionalią pagalbą
- Esmė
Įsigijimas namuose pardavėjams tapo „privalu padaryti“. Maždaug 77 proc. Pirkėjų atstovų teigė, kad būsto pirkimas leidžia būsimiems pirkėjams lengviau įsivaizduoti turtą kaip būsimą namą. Remiantis pramonės analize, sceniniai namai parduodami greičiau ir už daugiau pinigų nei tie, kurie nėra statomi.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Namų pastatymas - tai kurtas baldų komplektas ir negyvenamų namų, parduodamų nekilnojamojo turto rinkoje, paruošimas.Pasakytojai sako, kad namo pastatymas gali padidinti namo pardavimo kainą ir tikimybę, kad jis greitai parduos, nes tai padeda būsimiems pirkėjams geriau įsivaizduoti, kaip jie gali naudoti gyvenamąją vietą. Tačiau, jei būsto neparduosite, būsto sumokėjimas taip pat turės būti sumokėtas taip pat ir už nuomą už baldus bei namų akcentus. Čia mes pasveriame šias išlaidas ir naudą, kad pamatytumėte. jei pastatymas namuose tikrai moka.
Kas yra inscenizacija?
Pasak „Sotheby's International Realty“ brokerio Gordono Robertso, geras inscenizavimas yra „tam tikra vizualinio pardavimo forma, kuri remiasi kai kuriais interjero dizaino pagrindais“ . „Sustojimo tikslas yra pamaloninti nuosavybę, bet apie ją būti ne taip akivaizdžiai, kaip pasipuošti, nenukreipiant ypatingo dėmesio į tai, ką dėvi.“
Melinda Massie, „Fort Worth“ savininkė namus organizuojanti įmonė sako, kad geras pastatymas leidžia pirkėjams įsivaizduoti save namuose; parodo savo gerąsias savybes ir slepia trūkumus; keistas erdves paverčia tinkamomis erdvėmis; sukuria nuotaiką (inscenizatoriai tai vadina „emociniu“ inscenizavimu); ir padaro namus nuotraukomis žymiai geresnius.
Scenos pranašumai
Spektakliai tik neseniai išpopuliarėjo - prieš 20 metų niekas nesirūpino. Kaip nurodoma teisėtame tinklalapyje „NOLO.com“, „prieš išleidžiant ženklą„ parduoti “buvo pakankamai apsvarstyta, ar gerai išpjaustyti namus ir paslėpti kačiuko pakratą. vis daugiau ir daugiau namų pardavėjų daugelyje JAV vietų naudojasi namų statytojų paslaugomis. “Dėl to labai tikėtina, kad jūsų turtas konkuruos su namais, kurie buvo profesionaliai statomi. Be to, didžiulis HGTV laidų populiarumas padidino pirkėjų lūkesčius.
Kolegistas gali padėti ir jūsų internetiniame sąraše. Stulbinantis skaičius žmonių - 95% pagal Nacionalinės maklerių asociacijos (NAR) ataskaitą - naudojasi internetu ieškodami namų. Tai reiškia, kad jūsų namuose buvo galima parodyti tikrai gerai internete. Profesoriaus inscenizacijos ir nuotraukos gali jums padėti tai padaryti - ir jūsų namuose nebus siaubingų nekilnojamojo turto agento nuotraukų.
Apsvarstykite investicijų grąžą. Kaip pabrėžia Sid Pinkerton, Niujorko miesto inscenizatorius, jei surastumėte finansinį planuotoją, kuris galėtų suteikti jums 5%, 10% ar kartais net 20% investicijų grąžą (IG), „nenorėčiau“ Ar manote, kad jie buvo genijai? Na, ką gali padaryti geras režisierius. “
Kaip etapai veikia laiką rinkoje
Nekilnojamojo turto sustojimo asociacija (RESA) turi sustojimo taupymo skaičiuoklę, leidžiančią išsiaiškinti, kiek laiko ir pinigų (hipotekos mokėjimai, laikymo išlaidos ir kt.) Reikia sutaupyti, jei prieš pradedant rengti savo namus į namus. Jo „Nekilnojamojo turto vartojimo vadove“ rašoma, kad namai, kurie nebuvo statomi prieš įtraukiant į sąrašą, rinkoje sėdėjo vidutiniškai 143 dienas.
Kai šie namai buvo statomi, jie pardavė per 40 dienų. Namai, kurių išankstinis įtraukimas į prekybos sąrašą buvo vidutiniškai 23 dienos rinkoje. Galite tikėtis skirtumų skirtingose valstijose - Kalifornijoje namai parduodami penkis kartus greičiau, Oregone septynis kartus greičiau, tačiau čia pagrindinis žodis yra „greitesnis“.
Kaip pakeitimas veikia pardavimo kainą
Remiantis NAR ataskaita, 58 proc. Pardavėjų nekilnojamojo turto pardavėjų mano, kad pirkėjai siūlo daugiau pinigų už pastatytus namus (29 proc. Mano, kad jie siūlo nuo 1 iki 5 proc. Daugiau; 21 proc. Mano, kad padidėjimas yra nuo 6 iki 10 proc.; 3 proc. net 20%). Tik 14% nekilnojamojo turto pardavėjų nesijautė, kad būsto pastatymas neturėjo jokios įtakos namo pardavimo kainai. „Home Staging Resource“ - organizacija, siūlanti mokymus ir išteklius scenos dalyviams - dar drąsiau rengianti inscenizaciją (kaip ir galima tikėtis): jos svetainėje teigiama, kad apklausoje apie 3500 pastatytų namų 46% pardavė 10% daugiau, nei norėtų. turi nestatyti.
„Halstead Property“ brokeris Ari Harkovas nurodo dar vieną galimą gero sustojimo rezultatą: Jei naudojate savo baldus, o inscenizacija atrodo tikrai gerai, kartais pirkėjas paprašys nusipirkti ir baldus.
Sustojimo kaina
Tai yra viena iš tų situacijų, „nuo kurių priklauso“. Daryti tikslios kainos etiketės neįmanoma, nes kintamųjų yra tiek daug: valstybė ir miestas, kuriame yra turtas; nesvarbu, ar tai laisvas turtas, ar tas, kuriame gyvenama (į laisvas savybes tikrai reikia įdėti keletą baldų, nes, kaip sako nekilnojamojo turto agentė Sissy Lappin: „Pamatyti laisvą namą yra tarsi žiūrėti į save veidrodyje nuogas - matai kiekvieną trūkumą! “); ar norite, kad scenografas atliktų apžvalgą ir parašytų ataskaitą; ar norite, kad visas namas būtų perduotas naudojant savo baldus ar tuos, kuriuos tiekia kvaišalas; ar norite, kad visi kambariai būtų baigti, ar tik svetainė ir virtuvė.
Kai kurie scenografai ima valandą, kiti - nustatytą mokestį. Būtinai aiškiai nurodykite visas jūsų pasirašomos sutarties sąlygas, tokias kaip pradinis mokestis, laikas ir papildomos išlaidos, įskaitant baldų nuomą.
Per pastaruosius kelerius metus atsirado nauja inscenizacijos kategorija - virtualus inscenizavimas, kurio metu baldai ir aksesuarai yra kaupiami į kambarius. Verta pagalvoti apie internetines nuotraukas ir nėra tokia brangi kaip tikroji inscenizacija. Tačiau būtinas visiškas informacijos atskleidimas. Harkovas sako, kad svetainėje turėtų būti dvi nuotraukos - viena tikra, viena - su nuotraukomis. Jis priduria, kad yra duomenų, rodančių, kad praktiškai statomos nuotraukos svetainėje sufleruoja žiūrimų skaičių ir gali ką nors įtikinti, kad turtą verta apžiūrėti.
Profesionalus ir „pasidaryk pats“ inscenizavimas
Apsvarstykite projektavimo įgūdžius, laiką ir energiją, kurių prireiks inscenizacijai, ir įsitikinkite, ar galėtumėte patys atlikti užduotį. Vienas „Brick Underground“ tinklaraštyje cituojamas režisierius nepagailėjo žodžių: „Dauguma namų, kurie, matau, nėra profesionaliai statomi, atrodo taip, kaip„ Pottery Barn “susitinka su močiutės rankomis„ mane nukaina “.“ Jei manote, kad laukiate iššūkio, peržiūrėkite patarimai, kaip greitai parduoti savo namus ir kaip namus nemokamai rengti kaip savo namus .
Kaip rasti profesionalią pagalbą
Skirtingai nuo kai kurių profesijų, nėra oficialaus licencijavimo subjekto ir nėra licencijavimo egzamino, skirto inscenizacijai. Beveik bet kas gali save vadinti dalininku, todėl geriausias būdas rasti gerą yra gauti rekomendacijas iš pažįstamo pardavėjo, kuris pasinaudojo ir rado sėkmę pas tam tikrą akcijų paketą, arba iš savo brokerio. Geras brokeris turės ryšį su gerais prekiautojais.
Esmė
Profesoriaus pastatymo kaina - tas, kuris turi puikių rezultatų verslo prasme, garso dizainą ir kuris yra gerai rekomenduojamas - gali reikšti pinigus banke už jus. Jei inscenizacija padeda greičiau parduoti savo namus (neleidžia jų ilgai laukti, kad žmonės pradėtų domėtis, kas čia blogo); jei sutaupote mėnesį ar daugiau nešiojimo išlaidų; Jei tai sukuria tokį garsų garsą, kuris suteikia pasiūlymų, viršijančių jūsų prašomą kainą, tada jūsų pinigai bus gerai išleisti. Kaip sako Atlanto scenografė Krisztina Bell: „Neįrengti scenos kainuoja brangiau - vidutinės viso pastatymo išlaidos paprastai yra daug mažesnės nei jūsų pirmoji kainos sumažinimas“.
Norėdami gauti daugiau patarimų, kaip parduoti, skaitykite skyrelyje „ DĖL NEMOKAMAI parduodant namą ir parduodant namus“ Venkite šių klaidų.
