Kas yra tik kompensacija?
Tiesiog kompensacija reiškia kompensaciją, kurią asmenys gauna, kai vyriausybė konfiskuoja jų turtą viešam naudojimui. Pavyzdžiui, kai šeštajame dešimtmetyje buvo pastatyta nacionalinė greitkelių sistema, daug namų savininkų nuosavybė buvo areštuota, nes vyriausybei reikėjo žemės, kad būtų galima sukurti tarpvalstybinę greitkelių sistemą.
Teisinga kompensacijos ištaisymo priemonė numatyta Penktojo pakeitimo įsipareigojimų sąlygoje ir paprastai laikoma tikrąja rinkos verte. Tačiau to, ką vyriausybė laiko tiesiogine kompensacija, asmuo, kurio turtas areštuotas, negali laikyti „teisingu“. Vyriausybės galimybės paimti privačią nuosavybę viešam naudojimui yra vadinamos iškiliosiomis sritimis.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Turto savininkams mokama tiesiog kompensacija už teisėtą asmeninio turto ar žemės pagrobimą. Tai teisiškai apibrėžta pagal Penktosios pataisos įsipareigojimų straipsnį. Nuosavybės savininkams mokama tikroji jų turto rinkos vertė, tačiau dažnai nustatoma, kokia yra tikroji rinkos vertė. Turto vertei nustatyti naudojami įvairūs metodai, įskaitant rinkos metodą, pajamų metodą ir sąnaudų metodą.
Suprasti tik kompensaciją
Tiesiog kompensacijos idėja yra suremontuoti asmens turtą, tarsi turto paėmimas nevyktų. Tai reiškia, kad reikia sumokėti tikrąją turto vertę už turtą.
Tačiau asmenys, praradę namus dėl iškilusio domeno, tikrąją turto rinkos vertę gali nelaikyti tik nuostolių atlyginimu, nes neatsižvelgiama į laiką, stresą ir išlaidas persikėlimui į naują turtą.. Kompensacija taip pat neatsižvelgia į kaimynystės socialinių ryšių praradimą ar emocinį savininko ryšį su turtu. Tikroji vertė dažnai ginčijama iškiliais domenų atvejais.
Teisingos kompensacijos veiksniai
Nustatant teisingą kompensaciją, atsižvelgiama į šiuos dalykus:
Tikroji žemės rinkos vertė
Ta kaina, kurią turto savininkas gautų, jei jie norėtų, o ne priversti parduoti žemę, gali būti naudojama nustatant tikrąją žemės rinkos kainą. Pvz., Jei žemės savininkas nuspręstų, kad nori reikšmingesnio žemės sklypo, ir parduos savo turimą turtą aukcione, aukciono pardavimo kaina bus laikoma tikrąja rinkos verte.
Žemės pagerinimo tikroji rinkos vertė
Žemės pagerinimas reiškia struktūras, kurios pagerina užimamos žemės vertę. Žemės pagerinimas gali apimti atskirus būstus, tvartus ir atskirus garažus. Taip pat reikia atsižvelgti į nematerialų žemės pagerinimą. Pavyzdžiui, žemė, esanti netoli gamtos išteklių esančios teritorijos, gali būti laikoma žemės pagerinimu.
Likučių žala
Jei areštuojama tik dalis turto, likučių padaryta žala reiškia žalą, atsirandančią dėl konfiskavimo likusiam turtui. Likučių padaryta žala gali būti nesugebėjimas naudotis geriausia žemės dalimi, bet koks žemės pakeitimas ar forma ir naujas žemės artumas viešosioms infrastruktūroms, tokioms kaip keliai ar komunalinė įranga.
Privalumai
Turto savininkams, nors ir rečiau, gali būti naudinga, jei jų žemė areštuojama. Pvz., Jei dalis savininko žemės paimama naujam tarnybiniam keliui, kuris leidžia turtą padalinti, ta išmoka gali būti naudojama kompensuoti visą gautą kompensaciją.
Turto vertinimo metodai
Yra trys visuotinai priimami būdai, kaip įvertinti turtą iškilusio domeno atveju. Tai apima:
1. Rinkos metodas
Rinkos metodas yra gana aiškus tuo, kad areštuotas turtas lyginamas su naujausiais panašių savybių pardavimais. Šis metodas paprastai naudojamas gyvenamosioms patalpoms įvertinti.
2. Pajamų metodas
Pajamų metodas geriausiai naudojamas turtui, kuris generuoja pajamas. Tokiais atvejais pirmiausia reikia nustatyti turto veiklos pajamas. Tada vertei apskaičiuoti naudojamos pajamos ir kapitalizacijos norma.
3. Išlaidų metodas
Taikant kaštus, atsižvelgiama į labai specifinę turto struktūrą, kuri yra pakankamai unikali, kad savininkui reikės ją atkurti bet kuriame būsimame turte. Bus atsižvelgiama į tuščios žemės vertę pridėjus naujos struktūros pakeitimo išlaidas ir atėmus esamos struktūros nusidėvėjimą.
