Kas yra žemės pasitikėjimas?
Žemės patikėjimo fondas yra juridinis asmuo, kuris nuosavybės teise nuosavybės teise įgyja nuosavybės teisę ar valdymą nuosavybės teise savininkui pareikalavus. Kaip ir kitos rūšies pasitikėjimas, kiekvienos žemės patikėjimo sąlygos yra unikalios.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Žemės fondai - tai organizacijos, kurios žemės savininkui pareikalavus perima teisėtą nuosavybę, valdymą arba dalinę nuosavybės kontrolę. Žemės nuosavybės fondai, taip pat žinomi kaip Ilinojaus žemės fondai, saugo žemės savininkų anonimiškumą ir neleidžia turto tikrinti. pavesta tvarkyti neišvystytą žemę, kad būtų išsaugoti gamtos ištekliai, istorinės vietos ir viešosios rekreacinės zonos ateities kartoms.Žemės savininkai, kurie naudojasi išsaugojimo servitutais, norėdami perduoti plėtros teises į saugomą žemės patikos fondą, gali gauti mokesčių nuolaidą už labdaros aukas.Dėl kai kurių sukčiavimo atvejai, tam tikros aukojimo gamtosaugos aukos ir juos priėmę žemės patikos fondai buvo atidžiau tikrinami.
Kaip veikia žemės patikos fondas
Pradėkite nuo supratimo apie du žemės pasitikėjimo tipus.
- Nuosavybės teise priklausantis patikos fondas leidžia turto savininkui anonimiškai išlaikyti visas nuosavybės teises ir vadovauti žemės patikėjimo teise. Šie fondai taip pat paprastai vadinami „Ilinojaus žemės fondais“, nes pirmą kartą jie buvo išpopuliarinti Čikagoje 1800-aisiais. Tuo metu nekilnojamojo turto savininkams nebuvo leista balsuoti už miesto projektus tose pačiose vietose, kur jiems priklausė žemė. Norėdami apeiti šį įstatymą, turtingi verslininkai ir politikai pasinaudotų patikos fondais anonimiškai pirkdami žemę ir taip apsaugodami savo balsavimo teises.
Ne visos 50 valstybių turi teisinę struktūrą, leidžiančią nuosavybės teise valdyti žemės pasitikėjimą. Tačiau dauguma valstybių atideda Ilinojaus žemės patikėjimo įstatymus, jei jų neturi, tai reiškia, kad bet kuris asmuo, naudodamas tinkamas teisines gaires, bet kurioje valstybėje gali sudaryti „Ilinojaus stiliaus“ žemės pasitikėjimą. Žemės išsaugojimo pasitikėjimas, kita vertus, reikalauja, kad nekilnojamojo turto savininkas atsisakytų tam tikrų žemės naudojimo ir plėtros teisių. Tausojančio žemės pasitikėjimo tikslas yra apsaugoti laukinę gamtą, istorines ar kultūrines vietas ir gamtos išteklius nuo komercinės plėtros ar kitos veiklos, galinčios sukelti trikdžius ar taršą.
Nuosavybės teise valdomi žemės fondai (dar žinomi kaip Ilinojaus žemės fondai)
Turtą valdant žemės patikėjimo teise, žemės savininkas pasirašo dokumentą, pavadintą „Patikos aktas“, kuriuo perduodama teisėto turto nuosavybė. Steigdamas patikos fondą, žemės savininkas (kuris yra ir patikėjimo suteikėjas, ir naudos gavėjas) gali nurodyti, kaip turi būti valdoma žemė, kas ją kontroliuoja ir kaip pasiskirsto visos jos gaunamos pajamos. Tai reiškia, kad nors patikėjimą valdo savininkas popieriuje, žemės savininkas visiškai kontroliuoja nuosavybę.
Nuosavybės teise laikomi patikos fondai yra naudojami kaip būdas nekilnojamojo turto savininkams išlaikyti anonimiškumą ir saugoti vertingą turtą nuo tikimybės. Jie taip pat gali suteikti daugybę kitų turto planavimo pranašumų ir apsaugoti turtą nuo teismo sprendimų ar turto suvaržymo. Tai gali būti ypač naudinga labai turtingiems, įžymybėms ir didelėms įmonėms, kurios gali norėti, kad plėtros planai būtų supakuoti.
Pavyzdys: garsusis Volto Disnėjaus pasaulio kurortas Orlando mieste, JAV, iš pradžių buvo įsigytas 1965 m., Naudojantis nuosavybės teise priklausančiu žemės fondu. Pirminiai Floridos pelkių, ant kurių pastatytas kurortas, savininkai nė nenumanė, kad įsigijimas buvo „Disney“, tuo metu jau buvęs namų pavadinimu. Jei jie būtų žinoję apie pirkėjo tapatybę, jie greičiausiai būtų padidinę kainą.
Apsaugos žemės fondai
Tausojančiame žemės fonde patikėjimo fondas nebūtinai perima žemės nuosavybės teisę, nebent visas turtas yra paaukotas. Vietoj to, žemės savininkas gali sudaryti teisiškai įpareigojantį susitarimą, vadinamą išsaugojimo servitutu, tokiu būdu „paaukodamas“ savo plėtros teises patikėjimo teise. Patikėjimo užduotis yra užtikrinti servituto vykdymą ir, tam tikrais atvejais, turto valdymą.
Apsauginiai servitutai gali būti pritaikyti taip, kad žemės savininkas išlaikytų nuosavybės ir naudojimo teises, tokias kaip teisę tęsti ūkininkavimą ar auginti gyvulius, tuo pačiu užtikrinant, kad žemė išliktų neišardoma amžinai. Apsauginiai servitutai „seka žemę“, o tai reiškia, kad servituto sąlygos galioja, net jei žemė parduodama ar perduodama paveldėtojams.
56 milijonai
Bendras neaprėpiamos žemės plotas, valdomas 1 300 plius privačių žemės ūkio paskirties žemių patikėjimo teise visoje JAV
Ypatingos aplinkybės
Yra dar vienas svarbus skirtumas tarp nuosavybės teise valdomų ir saugomų žemės patikos fondų: paaukojimas pastarajam gali uždirbti didelę mokesčių lengvatą.
Jei žemės savininkas paaukoja savo plėtros teises į gamtosaugos pasitikėjimą, jis gali gauti mokesčių išskaitymą, lygų skirtumui tarp įkeistos žemės vertės (su servitutu vietoje) ir to, ko ji galėtų būti verta, jei ji būtų sukurta jos labui “. geriausias ir geriausias panaudojimas “. Kai kuriais atvejais šis išskaičiavimas gali būti vertas milijonų dolerių.
Paprastai žemės savininkai yra ūkininkai ir rančininkai, kuriems nuosavybės teise priklausė kartos, arba labai turtingi asmenys, šeimos ar įmonės, kurios gali sau leisti nusipirkti traktus. Tačiau pastaruoju metu buvo sukurta nauja investavimo niša, skirta didesnėms gyventojų dalims išsaugoti mokestines gamtosaugos lengvatas.
Investavimas į gamtosaugos servitutus…
Naudodamos daugiamandatę partnerystę (arba „sindikatą“), šios investicinės bendrovės leidžia keliems akredituotiems investuotojams sukaupti pinigus nusipirkti žemę išsaugojimui. Paaukoję turto plėtros teises žemės patikėjimo teise per apsaugos servitutą, bendrijos nariai paskirstė mokesčių atskaitą proporcingai. Iš dalies dėka šių apsaugos partnerysčių, manoma, kad 2005– 2015 m. Žemės išsaugojimas padidėjo 175%.
… Ir ginčai dėl gamtosaugos investavimo
Žinoma, bet kuriuo metu, kai tikimasi pelno, kažkas piktnaudžiaus sistema. Yra buvę keletas aukšto rango atvejų, kai žmonės imdavo labai didelius įnašus už dovanotus servitutus golfo aikštynuose, būsto statybas ir kitas savybes, kurios iš tikrųjų neturi daug ekologinės ar kultūrinės vertės.
Reaguodama į tai, agresyviai reaguojama į sindikuotas investicijas, visų pirma, ir į žemę patikėjusiems fondams, kurie priima jų dovanotas servitutas. Tačiau šis išskirtinis dėmesys gali netapti išsamiu nagrinėjamų klausimų vaizdu. Nesvarbu, ar tai paaukojo ūkininkai, milijardieriai, ar sindikuoti investuotojai, akivaizdu, kad gamtosaugos dovanojimo įstatymus reikia atidžiau išnagrinėti, siekiant užtikrinti, kad būtų kuo labiau sumažinta piktnaudžiavimo rizika, nepašalinant paskatų taupyti.
