Investuotojai, norintys susidurti su nekilnojamuoju turtu, gali ieškoti investicinio turto, kad galėtų nusipirkti ir išnuomoti, arba gali nusipirkti nekilnojamojo turto investicinio fondo (REIT) akcijas. Tapimas nuomininku suteikia didesnį svertą ir didesnę tikimybę gauti didelę grąžą, tačiau tam reikia ilgo vargo, pavyzdžiui, renka nuomą ir reaguoja į priežiūros problemas. REIT yra daug paprastesnis būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą ir gauti nuolatines pajamas gaunant dividendus, tačiau jie suteikia mažesnę kontrolę, o jų aukščiausia tendencija yra mažesnė nei nuomojamų nekilnojamojo turto.
Dvarininko pliusai
Tapimas nuomininku turi keletą privalumų. Ko gero, didžiausias pranašumas yra svertas. Investuotojai, turintys gerą kreditą, gali nusipirkti nekilnojamąjį turtą su 20% mažesne suma, finansuodami likusią dalį. Todėl investuotojo grynosios išlaidos už 100 000 USD turtą yra tik 20 000 USD. Jei turto vertė pirmaisiais metais padidėja 20% ir tokia suma yra negirdėta karštoje nekilnojamojo turto rinkoje, tada investuotojas gauna 100% grąžą.
Nors hipotekos įmokos turi būti mokamos už finansuojamą sumą, sumanus nekilnojamojo turto investuotojas uždirba pakankamai pinigų iš nuomos pajamų, kad padengtų hipoteką, o pinigai liko kaip pelnas. Tai leidžia investuotojui užsidirbti pinigų tiek vertinant turtą, tiek iš nuomininkų mokant nuomą.
Žemės savininko kons
Būti savininku yra daug daugiau praktinių investicijų, nei turėti REIT akcijų. Daugelis žmonių, kurie įsitraukė į nuomojamų nekilnojamojo turto pirkimų verslą, greitai sužinojo, kad laikas, reikalingas visiems jų nuosavybėms valdyti, tampa dar vienu visą darbo dieną. Asmuo, ketinantis įsigyti nuomojamą turtą, turėtų apsispręsti dėl didžiulio laiko įsipareigojimo arba būti pasirengęs sumokėti profesionaliam nekilnojamojo turto valdytojui, kad jis sutvarkytų susijusias smulkmenas, tokias kaip laisvų darbo vietų reklamavimas, nuomos mokesčio rinkimas ir prekyba deliktais.
Tuomet yra daugybė išlaidų, susijusių su nuosavybe. Priklausomai nuo to, kaip surašoma nuomos sutartis, nuomotojas gali būti finansiškai atsakingas už viską - nuo nesandaraus maišytuvo iki sugedusio šaldytuvo. Tai gali greitai sunaudoti investuotojo pelną. Be to, susidūrimas su pašėlusiais telefono skambučiais kiekvieną vakarą, kai nuomininko tualetas netinkamai praplauna, gali pakenkti gyvenimo kokybei.
REIT Pros
Ko gero, didžiausias REIT akcijų, o ne nuomos savybių pirkimo pranašumas yra paprastumas. Investicijos į „REIT“ leidžia pasidalyti vertės padidėjimą ir nuomos pajamas nedalyvaujant nekilnojamojo turto pirkimo, tvarkymo ir pardavimo rūpesčiuose. Diversifikacija yra dar viena nauda. Norėdami sukurti įvairiapusį savo nuomojamo turto portfelį, reikia didelių išlaidų ir daug laiko bei žinių. Investuodami į tinkamą REIT, galite pasidaryti už jus vieną paprastą pirkinį. Be to, nors nuomos turtas yra potencialiai pelninga investicija, jis gali būti labai nelikvidus, ypač kai nekilnojamojo turto rinka tampa minkšta. Kita vertus, „REIT“ akcijas galima išpirkti už pinigus per penkių minučių trukmės telefono skambutį.
REIT min
REIT trūksta sverto pranašumo, kurį suteikia nuomos objektų finansavimas. Kadangi įstatymas reikalauja, kad REIT paskirstytų 90% savo pelno investuotojams, tik 10% paliekama įmonei augti investuojant į papildomą turtą. Todėl REIT akcijų kainos retai auga taip greitai, kaip, tarkime, Silicio slėnio technologijų įmonės, kurios retai moka dividendus ir paprastai kiekvieną savo pelno centą investuoja į augimą ir inovacijas.
„REIT Investment“ suteikia mažiau kontrolės nei buvimas savininku. Kai investuotojas perka nuomojamus objektus, investuotojas gali pamatyti, paliesti ir užuosti kiekvieną nekilnojamąjį turtą, kol jis / ji jam nepriklauso. Investuotojas gali ištirti vietinę nuomos rinką ir ištirti duomenis apie tai, kaip pastaruoju metu buvo panašios savybės. „REIT“ akcijų pirkimas reiškia šios kontrolės perdavimą kitam. Tai gali būti idealu investuotojams, nenorintiems priimti tokių sprendimų, tačiau tiems, kurie renkasi praktinį požiūrį, gali būti geriau kaip savininkams.
