Kas yra modifikuota bendroji nuoma?
Modifikuota bendroji nuoma yra nekilnojamojo turto nuomos sutarties rūšis, kai nuomininkas moka bazinę nuomą nuo pat nuomos pradžios, tačiau ji prisiima proporcingą dalį kitų su turtu susijusių išlaidų, tokių kaip turto mokesčiai, komunalinės paslaugos, draudimas ir priežiūra.
Modifikuota bendra nuoma paprastai naudojama komercinėms patalpoms, tokioms kaip biurų pastatai, kur yra daugiau nei vienas nuomininkas. Paprastai ši nuomos rūšis yra tarp bendrosios nuomos, kai nuomotojas apmoka veiklos išlaidas, ir grynosios nuomos, kuri perduodama nekilnojamojo turto išlaidas nuomininkui.
Abi šalys turėtų atidžiai peržiūrėti visus susitarimus. Net jei nuomos sutartyje naudojama bendra terminija, ji turėtų būti traktuojama tarsi unikalus jūsų situacijos dokumentas.
Modifikuota bendra nuoma
Kaip veikia modifikuota bendra nuoma
Komercinio nekilnojamojo turto nuomą galima suskirstyti pagal du nuomos skaičiavimo metodus: bendrąją ir grynąją. Modifikuota bendra nuoma, kartais vadinama modifikuota grynąja nuoma, yra bendrosios ir grynosios nuomos derinys.
Modifikuota bendra nuoma yra šių dviejų nuomos būdų hibridas, nes veiklos išlaidos yra ir savininko, ir nuomininko atsakomybė. Naudodamas pakeistą bendrąją nuomą, nuomininkas perima išlaidas, tiesiogiai susijusias su jo vienetu, įskaitant vieneto priežiūros ir remonto, komunalinių paslaugų ir komunalinių paslaugų išlaidas, o savininkas ir (arba) nuomotojas ir toliau moka kitas eksploatavimo išlaidas.
Dėl kiekvienos šalies atsakomybės apimties deramasi nuomos sąlygomis. Kokios išlaidos yra nuomininkui, gali skirtis priklausomai nuo turto, taigi būsimas nuomininkas privalo užtikrinti, kad pakeista bendra nuoma aiškiai apibrėžtų, kurios išlaidos yra nuomininko atsakomybė. Pavyzdžiui, pagal pakeistą bendrąją nuomą gali būti reikalaujama, kad turto nuomininkai sumokėtų proporcingą biuro bokšto šildymo išlaidų dalį.
Kai yra modifikuota bendra nuoma
Modifikuota bendra nuoma yra įprasta, kai biurų pastatą užima keli nuomininkai. Vieno skaitiklio pastate, kur mėnesio sąskaita už elektrą yra 1 000 USD, išlaidos būtų paskirstytos tolygiai tarp nuomininkų. Jei yra 10 nuomininkų, kiekvienas sumoka 100 USD. Arba kiekvienas gali sumokėti proporcingą sąskaitą už elektrą, pagrįstą procentine pastato bendro kvadratinio ploto dalimi, kurią užima nuomininkas. Arba, jei kiekvienas įrenginys turi savo skaitiklį, kiekvienas nuomininkas apmoka tikslias elektros išlaidas, kurias jis patiria - 50 USD ar 200 USD.
Paprastai nuomininkas gali mokėti kitas su pastatu susijusias išlaidas pagal modifikuotą bendrąją nuomą, tokias kaip mokesčiai ir draudimas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Pakeista bendra nuoma yra nuomos sutartys, kai nuomininkas sumoka bazinę nuomos kainą nuo pat nuomos pradžios, taip pat proporcingai dalija kitas išlaidas, pvz., Komunalines paslaugas.Kitos su turtu susijusios išlaidos, tokios kaip techninė priežiūra ir priežiūra, paprastai tenka nuomotojui. Modifikuota bendra nuoma yra įprasta komercinio nekilnojamojo turto pramonėje, ypač biurų patalpose, kur yra daugiau nei vienas nuomininkas.
Modifikuotos bendrosios nuomos pranašumai ir trūkumai
Kaip ir bet kuris kitas verslo sandoris, pakeista bendra nuomininkų ir savininkų nuoma turi ir privalumų, ir trūkumų.
Nuomininkai
Kadangi išlaikymą ir kitas susijusias išlaidas apmoka nuomotojas, nuomininkas turi naudos. Nuomininkas gali labiau valdyti išlaidų, tiesiogiai susijusių su jo verslu, įtraukimą į biudžetą, įskaitant nuomą, verslo mokesčius, atlyginimus ir pan. Bet jei nuomotojui trūksta bendros priežiūros, tai gali sukelti problemų nuomininkams, ypač tiems, kurie pasitiki savo išvaizda. savo biuro ar prekybos patalpas, kad priviliotų ir išlaikytų klientus.
Dvarininkai
Naudodamiesi bendra modifikuota nuoma, savininkai gali būti tikri, kad jų nuosavybė bus išlaikoma tokiu laipsniu, kokiu jiems atrodo tinkama, juo labiau, kad kai kurie nuomininkai gali būti ne tokie patikimi, kai reikia atlikti remontą ar patobulinimus, pavyzdžiui, išlaikyti išorinę erdvę. Tačiau vienas trūkumas yra neįvertintos veiklos išlaidos. Taigi dvarininkui gali kilti problemų, jei jo mokama per maža suma už plotą reikalauja daug priežiūros.
Bendra ir grynoji nuoma
Bendra nuoma
Pagal bendrą nuomos sutartį savininkas / nuomotojas padengia visas turto eksploatavimo išlaidas, įskaitant nekilnojamojo turto mokesčius, turto draudimą, konstrukcijų ir išorės techninę priežiūrą ir remontą, bendro naudojimo patalpų priežiūros ir remonto darbus, vienetų priežiūros ir remonto darbus, komunalines paslaugas ir namų ūkio išlaidas.
Nuomotojai, išduodantys bendrąją nuomą, paprastai apskaičiuoja nuomos sumą, apimančią nuomos ir kitas išlaidas, tokias kaip komunalinės paslaugos ir (arba) priežiūra. Paprastai mokėtina suma yra fiksuotas mokestis, kurį nuomininkas kiekvieną mėnesį moka nuomotojui už išskirtinį turto naudojimą. Tai gali būti naudinga nuomininkui, nes tai leidžia jiems tinkamai sudaryti biudžetą, ypač kai jie turi ribotus išteklius.
Kita vertus, grynoji nuoma yra labiau paplitusi vieno pastato nuomininkams ir atsakomybė už turto išlaidas pereina nuomininkui. Grynoji nuoma paprastai naudojama kartu su nuomininkais, tokiais kaip nacionaliniai restoranų tinklai.
Daugelis komercinio nekilnojamojo turto investuotojų, kurie perka nekilnojamąjį turtą, bet nenori, kad dėl nuosavybės kiltų sunkumų, dažniausiai naudoja grynąją nuomą. Kadangi su pastatu susijusios išlaidos - draudimas, techninė priežiūra, nekilnojamojo turto mokesčiai - perkeliamos nuomininkui grynosios nuomos būdu, dauguma žemės savininkų ims mažesnę nuomos sumą.
