Ką reiškia hipotekos palūkanos?
Hipotekos palūkanos yra palūkanos, mokamos už paskolą, naudojamą būstui įsigyti. Hipotekos palūkanos imamos už pirmines ir antrines paskolas, būsto nuosavybės paskolas, kredito linijas ir tol, kol paskola užtikrinama gyvenamosios vietos pagrindu.
Hipotekos palūkanos gali būti išskaičiuojamos iš formos 1040.
Hipotekos pagrindai
Paaiškintos hipotekos palūkanos
Hipotekos palūkanos yra vienas iš pagrindinių atskaitymų, kuriuos gali mokėti mokesčių mokėtojai. Iš A sąrašo gali būti išskaičiuojamos tik hipotekos palūkanos už pirmąjį ar antrą būstą įsigijus pirmąjį 1 mln. USD (suvestinę).
Nuomos ar investicinio turto hipotekos palūkanos gali būti išskaičiuojamos pagal E priedą.
Reikalavimai hipotekos palūkanoms atskaityti
Kol būsto savininkai atitinka IRS nustatytus kriterijus, galima išskaičiuoti visą per mokestinius metus sumokėtą hipotekos palūkanų sumą, neviršijant dolerio ribos. Hipotekos palūkanos gali būti išskaičiuojamos tik tuo atveju, jei hipoteka yra užtikrinta skola, kai būstas yra įkeistas kaip būdas apsaugoti skolintojo interesus. Hipoteka taip pat turi būti skirta gyvenamajam namui, kuris yra kvalifikuotas namas, tai reiškia, kad tai yra pagrindinis savininko namas arba antrasis namas, su tam tikromis jo naudojimo sąlygomis, kai savininkas jo nenaudoja.
Hipotekos palūkanos paprastai nurodomos finansavimo susitarimo sąlygose. Hipotekos palūkanos gali būti nustatomos pagal fiksuotą normą, su reguliuojamomis palūkanų normomis, arba kartu, ir su hibridine reguliuojamos palūkanų normos hipoteka.
Pasinaudojus fiksuota palūkanų norma, hipotekos palūkanos bus grindžiamos nustatytu procentiniu dydžiu per visą paskolos galiojimo laiką. Tai dažnai pastebima su ilgalaikiu finansavimu, kuris gali trukti net 30 metų. Šiuo atveju skolininkas turėtų aiškiai tikėtis, kiek hipotekos palūkanų jie mokės kartu su likutiu nuosavybės teisės į gyvenamąją vietą metu.
Pagal reguliuojamų palūkanų hipoteką paskolos gavėjui gali būti taikomi rinkos svyravimai. Hipotekos palūkanos, kurias jie mokėtų, grąžinant pagrindinį likutį, yra pagrįstos norma, kuri yra apskaičiuojama ir nustatoma reguliariais laikotarpiais, paprastai kasmet. Šios rūšies hipotekos palūkanos dažniau būna trumpalaikio finansavimo atveju.
Su hibridine reguliuojamo dydžio hipoteka (ARM), hipotekos palūkanoms iš pradžių taikoma fiksuota norma. Pradiniam laikotarpiui pasibaigus, palūkanų norma atsistato ir tampa koreguojama. Pradėtos sumokėti hipotekos palūkanos turėtų atitikti vėlesnius patikslinimus, priimamus kasmet.
