Kas yra neigiamas krumpliaratis?
Neigiamas vertinimas yra įprasta praktika investuojant į turtą. Tai finansinio sverto forma, apibūdinanti investuotojo įsigytą pajamas sukuriantį turtą, pavyzdžiui, nuomojamą turtą, kai šis turtas nesuteiks pakankamai pajamų, palyginti su turto kaina. Pavyzdžiui, nuomos pajamų nepakanka trumpalaikėms paskolos įmokoms, išlaikymui, palūkanoms ar turto nusidėvėjimui padengti. Geriausia, jei turtu uždirbsite pakankamai pinigų toms išlaidoms padengti. Priežastis, dėl kurios pirkėjas pasinaudotų neigiama finansine padėtimi, yra ta, kad trumpalaikiai nuostoliai tam tikrais atvejais gali būti naudingi savininko mokesčių sąskaitai.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Neigiamas skolinimasis yra finansinio sverto forma, paprastai vertinama investuojant į turtą. Neigiamas turtas yra tas, kuris negauna pakankamai pajamų padengti jo savikainos. Neigiamo investavimo subjekto investuotojas tikisi per trumpą laiką gauti mokesčių lengvatų. ir galų gale parduoti turtą didesne kaina, kad būtų kompensuoti pradiniai nuostoliai. Neigiamas turtas tampa pelninga įmone tik tada, kai turtas galiausiai parduodamas.
Neigiamo krumpliaračio supratimas
Neigiamai orientuotas turtas yra tas, kuris negauna pakankamai pajamų jo kaštams padengti. Dėl to turto savininkas patiria nuostolių. Nauda pirkėjui ar investuotojui yra tai, kad, atsižvelgiant į investuotojo šalį, skirtumas tarp uždirbtų pajamų ir mokėtinų palūkanų gali būti išskaičiuojamas iš einamųjų pajamų mokesčių. Šalys, kurios leidžia šį mokesčių atskaitymą, yra Australija, Japonija ir Naujoji Zelandija. Kitos šalys, tokios kaip Kanada, Prancūzija, Vokietija, Švedija ir JAV, leidžia atskaitymus, tačiau su apribojimais. Investuoti tokiu būdu gali būti prasminga tais atvejais, kai pardavimo metu tikimasi didelio kapitalo prieaugio, kuris padengs periodinius nuostolius.
Pelnas iš neigiamo krumpliaračio
Neigiamas turtas tampa pelninga įmone tik tada, kai turtas galiausiai parduodamas. Pardavimo metu būtina sąlyga yra tai, kad turto vertė turi didėti, nekristi ar išlikti stabili. Jei turto vertė krenta arba laikosi stabiliai, savininkas gali nesugebėti parduoti turto už pakankamai didelę kainą, kad padengtų nuostolius, o turtas negavo pakankamai pajamų išlaidoms padengti. Daugelis investuotojų, kurie spėlioja tokiu būdu, sąmoningai ieškos neigiamų mokesčių lengvatų, tikėdamiesi, kad uždirbs turtą, kai turtas bus parduotas siekiant gauti kapitalo.
Specialios neigiamos krumpliaračio savybės
Investuotojai, svarstantys tokio tipo susitarimus, turi turėti finansinį stabilumą, kad galėtų finansuoti trūkumą iš kišenės, kol turtas bus parduotas ir bus pasiektas visas pelnas. Taip pat labai svarbu, kad palūkanų norma būtų fiksuojama nuo pat pradžių, arba, jei paskolos gavėjo palūkanos yra apskaičiuojamos pagal kintamąjį indeksą, šios palūkanų normos išlieka žemos. Neigiamo skolinimosi kritika yra ta, kad ji gali iškraipyti būsto rinką sumažindama būsto, ypač nuomojamų nekilnojamojo turto, pasiūlą, galbūt padidinti nuomos kainas ir paskatinti per dideles investicijas į nekilnojamąjį turtą.
