Kas yra veikianti įmonė / nekilnojamojo turto įmonė (OPCO ar PROPCO)?
Veikianti įmonė / nekilnojamąjį turtą eksploatuojanti įmonė („opco“ / „propco“) yra verslo susitarimas, kai dukterinei įmonei (ty nekilnojamojo turto bendrovei) nuosavybės teise priklauso visas pajamas gaunantis turtas, o ne pagrindinė įmonė (veikianti įmonė). Opco / propco sandoriai leidžia visoms su finansavimu ir kredito reitingais susijusioms abejoms bendrovėms likti atskiroms.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- PROPCO ir OPCO sandoriai gali padėti patronuojančiai bendrovei gauti naudos, nes finansavimas ir kredito sąlygos nepriklauso nuo veikiančios įmonės. Be paskolų nepriklausomybės, šie sandoriai taip pat gali turėti mokesčių lengvatų patronuojančiai įmonei. Nors kai kurie gali apsvarstyti šio tipo sandorių mokesčių spragas, jie yra visiškai teisėti ir paprastai laikomi intelektualaus verslo ženklu.
Veikiančios įmonės / nekilnojamojo turto bendrovės pasiūlymų supratimas
Patronuojančios įmonės gali būti konglomeratai arba kontroliuojančiosios bendrovės. Tokiam konglomeratui kaip „General Electric“ priklauso įmonės, turinčios aiškių verslo modelių, be savo pagrindinės veiklos. Priešingai, kontroliuojančioji bendrovė yra įsteigta turint konkretų tikslą laikyti dukterinių įmonių grupę ir nevykdyti savo verslo operacijų. Paprastai kontroliuojančiosios įmonės formuoja mokesčių lengvatas.
Pagrindinės ribotos atsakomybės bendrijos arba MLP taip pat naudojasi panašia patronuojančiosios / dukterinės įmonės struktūra. Daugeliu MLP yra prekiaujama viešai. Puikus MLP struktūros pavyzdys yra „Linn Energy Inc.“, kurią sudaro tiek MLP, LINE, tiek korporacija, kuriai priklauso MLP, LNCO. Mokesčių tikslais investuotojai gali pasirinkti, kaip jie norėtų gauti bendrovės gaunamas pajamas.
Pagrindinė komanditinė ūkinė bendrija turi pereinamojo laikotarpio mokesčių struktūrą, tai reiškia, kad visas pelnas ir nuostoliai perduodami komanditiniams partneriams. Pati MLP neatsako už pelno mokesčius nuo savo pajamų ir taip išvengia dvigubo apmokestinimo daugumai korporacijų. Dauguma MLP veikia energetikos pramonėje. Dukterinėms įmonėms priklauso patronuojančios įmonės MLP akcijos (oficialiai, vienetai), paskolas per korporaciją perskirstant kaip įprastus dividendus.
Realiai veikiančios įmonės / nekilnojamojo turto bendrovės susitarimo pavyzdys
JK opco / propco sandoriai yra labai populiarus metodas, kai patronuojanti įmonė gali sukurti nekilnojamojo turto pajamų patikėjimo fondą (REIT). REIT turi, valdo ir (arba) finansuoja nekilnojamąjį turtą, iš kurio gaunamos pajamos. Dauguma REIT specializuojasi konkrečiame sektoriuje, pavyzdžiui, biurų REIT arba sveikatos priežiūros REIT. Apskritai, REIT perves surinktus nuomos mokesčius savo investuotojams dividendų forma.
REIT sukūrimas naudojant opco / propco sandorį gali įvykti iš pradžių parduodant pajamas duodantį turtą iš veikiančios įmonės dukterinei įmonei. Tada dukterinė įmonė nuomoja turtą veikiančiai įmonei. Veikianti įmonė vėliau gali atsisakyti dukterinės įmonės kaip REIT. Tai daro naudinga tuo, kad įmonė gali išvengti dvigubo pajamų paskirstymo apmokestinimo.
