Kas yra kitas nekilnojamasis turtas (OREO)?
Kitas turimas nekilnojamasis turtas (OREO) yra banko apskaitos terminas, nurodantis nekilnojamojo turto nuosavybę kaip neuždirbantį turtą. Kaip per didelis „Oreo“ sausainių suvartojimas gali reikšti blogą žmonių sveikatą, todėl, kad didelis OREO turto kiekis yra banko balanse, gali kilti susirūpinimas dėl visos įstaigos sveikatos.
Suprasti kitą turimą nekilnojamąjį turtą
Skirtingai nuo savininkų ar kitų investuotojų, tokių kaip patikėjimo fondai, banko veikla nėra nekilnojamojo turto nuosavybė. Jie verčiau skolina pinigus tiems, kurių nuosavybė yra nekilnojamasis turtas, arba asmenims, kurie nori įsigyti savo būstą, o ne išsinuomoti iš savininko. Bankai laiko nekilnojamąjį turtą paprastai dėl to, kad kažkas atsibodo tiems, kuriems bankas paskolino pinigų. Dažniausiai bankai įsigyja kitus nekilnojamuosius daiktus dėl turto uždarymo į nekilnojamąjį turtą, nes skolininkas, kuris panaudojo šį turtą kaip paskolos įkeitimą, neįvykdė įsipareigojimų. Daugumą OREO turto gali parduoti bankai, kuriems jis priklauso.
Kito turimo nekilnojamojo turto padidinimo pavyzdys
Padidėjęs banko balanso OREO rodiklis gali reikšti, kad įstaigos kreditai blogėja, o augantis neuždirbantis turtas auga. Pavyzdžiui, prieš finansinę krizę „RezLenderBank.com“ suteikė paskolų, viršijančių nustatytą turto vertę, daugeliui asmenų, kuriems trūko įrodymų, kad yra pakankamai pajamų toms paskoloms grąžinti. Šie hipotekos kreditoriai, siekdami grąžinti pradines hipotekos įmokas, prisiėmė kitokias vartojimo skolas, o 2007 m. Pasinaudojus kredito rinkomis, jų galimybės tai padaryti baigėsi. Devyniasdešimt dienų po to, kai hipotekos kreditoriai nesumokėjo reikiamų mėnesinių paskolos įmokų, RezLenderBank.com pradėjo uždarymo procedūras prieš tūkstančius buvusių klientų. Galų gale gyventojai buvo iškeldinti ir „RezLenderBank.com“ perėmė tūkstančius namų, esančių įvairiose JAV vietose. Dėl nemažos OREO sumos savo balanse RezLenderBank.com kovoja su tebevykstančiomis likvidumo ir reguliavimo problemomis.
