Kas yra atvirkštinė birža?
Atvirkštinis keitimas yra toks turto mainų tipas, kai pirmiausia įsigyjamas pakaitinis turtas, o po to parduodamas dabartinis turtas. Buvo sukurta atvirkštinė birža, kuri padėjo pirkėjams nusipirkti naują turtą prieš verčiant prekiauti ar parduoti dabartinį turtą. Tai gali leisti pardavėjui laikyti dabartinį nekilnojamąjį turtą, kol jo rinkos vertė padidės, taip padidindama savo laiką parduoti, kad gautumėte kuo didesnį pelną.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Atvirkštinis keitimas yra turto keitimas, kai pakaitinis turtas perkamas neparduodant šiuo metu turimo turto. Atvirkštiniai mainai skiriasi nuo atidėtų mainų, kai pakaitinis turtas turi būti įsigytas po to, kai parduodamas šiuo metu turimas turtas. “ Panašios mainų taisyklės atvirkštiniams mainams paprastai netaikomos. Atvirkštiniai mainai taikomi tik 1031 turtui ir yra leidžiami tik tais atvejais, kai investuotojai turi finansinių galimybių naujam pirkiniui įsigyti.
Kaip veikia atvirkštinė keitimas
Standartinės panašių mainų taisyklės atvirkštiniams mainams paprastai netaikomos. Tokios taisyklės paprastai leidžia turto investuotojui nutraukti kapitalo prieaugio mokesčių mokėjimą už parduotą turtą, jei pelnas iš šio pardavimo naudojamas perkant „panašaus pobūdžio“ turtą. IRS sukūrė „saugaus uosto“ taisyklių rinkinį, leidžiantį elgtis panašiai, tol, kol esamas ar naujas turtas laikomas kvalifikuotame mainų apgyvendinimo susitarime arba QEAA. Be to, investuotojas negali naudoti jau turimo turto pakeisdamas atsisakytą turtą.
Atvirkštiniai mainai taikomi tik 1031 sekcijos turtui, taigi jis taip pat vadinamas 1031 keitimu. 1031 skyriaus turtas yra turtas, kurį keičiasi įmonės ar kvalifikuotos organizacijos, norėdamos sumokėti mokesčius už bet kokį pelną, gautą iš jų pardavimo. Tačiau nėra taip paprasta, kai atskiras mokesčių mokėtojas perka vieną turtą, jį parduoda, o paskui naudoja pelną kitam turtui nusipirkti. Vietoj to, turi būti nustatytas mainų standartas, taip pat jame turi būti tarpininkas, kuris yra naudojamas nustatant procesą. Šio tipo sandoriams netinka 1245 arba 1250 skyrių savybės.
„1031 turtas“ yra pavadintas iš JAV vidaus pajamų kodekso 1031 skyriaus, kuris leidžia investuotojams vengti mokėti kapitalo prieaugio mokesčius parduodant ir perkant investicinį turtą.
Ypatingos aplinkybės
Vienas iš svarbiausių sėkmingo atvirkštinio keitimo aspektų priklauso nuo to, ar investuotojas turi turėti finansinių lėšų naujam pirkimui. Apie naują turtą mainų metu nebus atsisakyta, todėl investuotojas turi sugebėti suteikti visą finansavimą naujam turtui nepardavęs senojo. Paskolos davėjui gali būti lengviau įsigyti naują turtą, nors tik konkretūs skolintojai norės ir galės dirbti su atvirkštinio keitimo investuotoju.
Reversinių mainų reikalavimai
Paprastai turtas yra maksimalus laikymo laikotarpis atvirkštiniuose mainuose, paprastai vidutiniškai apie 180 dienų. Atvirkštinio keitimo priešingybė yra atidėtas ar atidėtas keitimas, kai šilumnešis pirmiausia turi atsisakyti turimo turto prekiaudamas ar parduodamas prieš įsigydamas naują turtą.
Atvirkštiniai mainai dažnai naudojami tais atvejais, kai nekilnojamojo turto investuotojas, norėdamas parduoti savo dabartinį turtą, privalo uždaryti naują turtą. Tokie atvejai kaip netikėtas atradimas norimo naujo turto, kurį reikia įsigyti per trumpą laiką, arba situacijos, kai netikėtai įvyksta šiuo metu turimo turto pardavimas, taigi atvirkštinis keitimas lieka kaip galimas sprendimas, kuris leidžia investuotojui tęsti naujo turto pirkimą.
