Kas yra portfelio pardavimas
Portfelio pardavimas yra didelės susijusios finansinio turto grupės pardavimas vienu sandoriu. Antrinės hipotekos rinkoje dažniausiai parduodamas portfelis, kartais vadinamas „dideliu pardavimu“. Freddie Mac ir Fannie Mae yra du ryškiausi šios rinkos žaidėjai; iš bankų ir kredito unijų jie perka paskolų portfelius, kurie atsiranda kaip būsto hipoteka. Tai, savo ruožtu, padeda šioms finansų įstaigoms pagerinti savo likvidumą paverčiant paskolas grynaisiais, kuriuos vėliau galima panaudoti teikiant papildomas paskolas.
PARDUOTUVĖS IŠPARDAVIMAS Portfelio pardavimas
„Freddie Mac“ ir „Fannie Mae“ ne tik palengvina portfelio pardavimą, pirkdami paskolas, bet ir padeda kreditoriams sutelkti šį turtą skolintojui pelningiausiais būdais. Prieš sutikdami su portfelio pardavimu, Freddie Mac ir Fannie Mae imasi deramo patikrinimo dėl surinktų paskolų, kad įsitikintų, ar jie atitinka jų kredito reikalavimus ir yra tinkamai įforminti dokumentuose. Šis reikalavimas yra dalis priežasties, dėl kurios skolintojai prašo paskolos gavėjų pateikti išsamią informaciją kreipdamiesi į hipoteką: kadangi, norėdami parduoti paskolas vėliau, jie privalo tą pačią informaciją pateikti pirkėjui. (Norėdami sužinoti daugiau, žiūrėkite: Fannie Mae ir Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Portfelio pardavimo ir hipotekos aptarnavimo įmonės
Hipotekos aptarnavimo bendrovės taip pat užsiima portfelio pardavimu. Aptarnaujantis asmuo gali parduoti tūkstančius paskolų, už kurias renka įmokas, kurių vertė siekia milijonus ar net milijardus dolerių. Paprastai paskolos turi bendras savybes. Visi skolininkai gali gyventi toje pačioje valstybėje ir turėti panašius kredito reitingus, o visos paskolos gali būti fiksuotos palūkanų normos paskolos, kurių pagrindinė suma, palūkanų norma ir paskolos bei vertės santykis yra panašūs. Po to, kai aptarnaujantis asmuo paskelbia pardavimą dėl portfelio, susidomėję pirkėjai turi nustatytą laiką (galbūt dvi savaites), kad galėtų pateikti pasiūlymą dėl portfelio, o išpardavimas atitenka aukščiausią kainą pasiūliusiam pirkėjui.
Portfelio pardavimas ir priėmimas
Portfelio pardavimai taip pat gali įvykti tada, kai finansų įstaiga perima bankroto bylą. Pavyzdžiui, 2009 m., Kai Federalinė indėlių draudimo korporacija (FDIC) veikė kaip bankrutavusio „IndyMac“ federalinio banko gavėja, jo pirkėjas „OneWest Bank“ turėjo teisę įvykdyti pardavimo portfelį, kuriame galėjo likviduoti likusias pasidalijamojo nuostolio paskolas.. Trečiosios šalys galėtų pateikti užantspauduotus pasiūlymus parduoti portfelį. Remiantis bendro nuostolio susitarimo sąlygomis, FDIC gali reikalauti, kad „OneWest“ likviduotų visas paskolas, kurios nėra parduodamos parduodant portfelį. (Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite: Per daug gerai, kad būtų tiesa: „IndyMac“ griūtis .)
