Kas yra nuomos baseinas
Nuomos baseinas yra sutarties rūšis, apimanti dalijimosi susitarimą. Paprastai su nekilnojamuoju turtu paprastai yra susijusios nuomos baseino sutartys, kurių sąlygos skiriasi. Susitarimai primena pakaitinį naudojimąsi bendra nuosavybe, nes kelios šalys padalija turto naudojimą ir visas su tuo susijusias išlaidas, tokias kaip nuoma ir išlaikymas. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisės gali apimti daugybę nekilnojamojo turto objektų, įskaitant namus, bendrabučių namus ir kurortus.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuomos fondai yra kelių šalių susitarimai dėl išteklių naudojimo padalijimo. Nuomos sutartys paprastai sudaromos nekilnojamojo turto srityje mokesčių tikslais, nes tai leidžia baseino dalyviams atskaityti mokesčius iš pasyvių pajamų.Nuomos sutartys gali būti sudaromos norint naudoti kitus bendrus išteklius, pavyzdžiui, vandens, kad nustatytumėte naudojimo prioritetus.
Nuomos baseino supratimas
Nuomos baseino susitarimais ketinama padidinti naudojimo dienų skaičių už tikrą nuomos kainą. Pvz., Nekilnojamojo turto srityje siekiama padidinti dienų, kurias turtas užima, skaičių.
Mokesčių požiūriu yra ir tam tikros naudos, ty Vidaus pajamų tarnyba (IRS) turi taisykles, kurios gali apriboti nuostolių, kuriuos galima išskaičiuoti iš nuomos nekilnojamojo turto, sumą. Mokesčių mokėtojas negali atskaityti nuostolių, nes IRS nuomos veiklą laiko pasyvia pajamų veikla, o nuostolių, patirtų dėl pasyvių pajamų, negalima atskaityti iš aktyvių pajamų, pavyzdžiui, uždirbto darbo užmokesčio. Tačiau jei mokesčių mokėtojas turėtų kitų pasyvių pajamų, jie gali sugebėti atskaityti nuostolius.
Vykdydami deramą patikrinimą, mokesčių mokėtojai turėtų įsitikinti, kad visa pasyviųjų pajamų veikla yra tokia, kad būtų galima atskaityti, jei vienas pasyvus pajamų srautas užfiksuoja nuostolius. Išskaitymai bus taikomi kitiems mokestiniams metams ir atspindi tų metų pajamas ar nuostolius
Pažymėtina, kad mokesčių įstatymai nustato, kad sąžiningos nuomos dienos yra tik tos dienos, kai turtas faktiškai yra išnuomojamas. Įstatymas sako, kad sąžiningos nuomos dienos nėra dienų skaičius, kurį būstą galima išsinuomoti naudojantis nuomos baseino tvarka.
Kiti baseino nuomos tipai
Turbūt ne taip gerai žinoma, kad asmeninio turto nuomos susitarimai gali būti sudaryti pasyvioms pajamoms gauti. Pvz., Suinteresuotosioms šalims gali būti sudaryta galimybė susitarti dėl nuomos susitarimo, suteikiančio prieigą prie tam tikrų daiktų, kurie jiems gali būti nepagrįsti, pavyzdžiui, kompiuterio, muzikos ir vaizdo įrangos. Tam tikros rūšies mašinas taip pat būtų galima įsigyti nuomojamuose baseinuose.
Šie susitarimai netgi gali būti taikomi tam tikriems gamtos ištekliams, įskaitant vandenį. Asmenys ar grupės tam tikrose vietose gali kreiptis dėl sutarčių dėl vandens, kaupiamo šuliniuose ar rezervuaruose, pagal nuomos baseino sutartį. Tokiais atvejais prioritetinė prieiga yra įprasta. Susitarimuose bus nustatyta, kurie asmenys turi pirmąjį ir antrinį prioritetą, taip pat visos ir visos su patekimo laiku susijusios nuostatos.
Nuomos baseino pavyzdys
Paprastai vandens paskirstymo baseinas paskiria vandens išleidimo prioritetus rajone. Tam tikslui sukuriamos kategorijos, apibrėžiančios naudojimo hierarchiją. Grupė, esanti šios hierarchijos viršuje, gauna prieigą pirmiausia, o antrajai kategorijai priskiriamas tik vanduo, remiantis iš anksto nustatytais vertinimo kriterijais ir tuo atveju, jei yra vandens.
