Kas yra suplanuota nauja redakcija
Suplanuota nauja redakcija yra likusio hipotekos amortizacijos grafiko perskaičiavimas tam tikrą dieną, kuri yra nustatyta ir žinoma iš anksto. Kai kurios hipotekos programos leidžia namų savininkams atlikti išankstinius mokėjimus už hipotekas, kurios nėra visiškai amortizuojamos. Tuomet, numatytą naujos redakcijos datą, apskaičiuojamas naujas amortizacijos grafikas, atsižvelgiant į tuo metu likusį terminą ir pagrindinį likutį, kuris užtikrina, kad hipoteka bus sumokėta iki pradinio termino pabaigos. Paprastai tai reiškia, kad likę suplanuoti mokėjimai padidės.
NUOTRAUKA Numatyta nauja redakcija
Suplanuota nauja redakcija yra terminas, dažniausiai susijęs su įmokos galimybe, reguliuojamo dydžio hipoteka (ARM). Mokėjimo parinktis ARM yra kas mėnesį koreguojama ARM, leidžianti skolininkui pasirinkti vieną iš kelių mėnesio įmokų variantų, įskaitant: 30 ar 40 metų visiškai amortizuojantį mokėjimą; 15 metų visiškai amortizuojanti įmoka; tik palūkanos; minimali įmoka arba bet kurios didesnės nei minimali suma įmoka.
Mokėjimo parinktis ARM turi funkciją, leidžiančią kaupti atidėtas palūkanas. Kiekvieną mokėjimo dieną sukauptos atidėtos palūkanos pridedamos prie pagrindinio hipotekos likučio. Tai vadinama neigiama amortizacija. Dažnai penktų metų pabaigoje yra numatyta nauja redakcija. Šią naujos redakcijos dieną amortizacijos grafikas yra perskaičiuojamas taip, kad remiantis likusiu pagrindiniu balansu ir tuo metu visiškai indeksuota palūkanų norma, būsimi mokėjimai amortizuotų hipoteką per jo likusį terminą.
Hipotekos pakeitimas
Hipotekos išdėstymas nauja redakcija yra galimybė, įtraukta į kai kurias hipotekas, dėl kurių gali sumažėti palūkanų normos ir pratęsti likusį hipotekos terminą. Tai taip pat gali būti patogesnis pasirinkimas nei refinansavimas. Refinansuodami jūs pakeisite savo esamą hipoteką nauja hipotekos paskola, kuri gali būti brangi ir priklauso nuo jūsų kredito būklės. Hipotekos nauja redakcija nereikalauja kredito patikrinimo ir tęsiasi su pradine hipoteka. Tačiau skolintojas gali nereklamuoti, kad siūlo išdėstyti nauja redakcija, nes refinansuoti arba išlaikyti jūsų esamą hipotekos terminą jiems dažnai yra naudingiau.
Hipotekos naujos redakcijos kvalifikacija
Ne visos hipotekos gali būti pakeistos. Beveik visais atvejais hipoteka negali būti pakeista, nebent ją remia Fannie Mae arba Freddie Mac. FHA paskolos ir VA paskolos netinkamos, nebent tai yra skirta paskolos pakeitimui. Atnaujindamas hipoteką, asmuo sumoka didelę sumą savo pagrindinei sumai, o tada hipoteka perskaičiuojama pagal naują balansą. Ši pagrindinio įnašo suma turi atitikti arba viršyti minimalų 10 procentų einamosios sąskaitos balanso reikalavimą. Be to, skolininkams paprastai suteikiama galimybė vieną kartą per paskolos terminą pakeisti savo hipoteką.
