1237 skyriaus apibrėžimas „Kapitalo padidėjimo galimybė“
1237 skyrius „Kapitalo padidėjimo galimybė“ yra konkretus mokesčio kreditas, leidžiantis mokesčių mokėtojams gauti kapitalo prieaugio tvarką parduodant padalintas žemės dalis. Tikslas yra leisti individualiems mokesčių mokėtojams, kurie nėra nekilnojamojo turto pardavėjai, išvengti įprasto pajamų mokesčio režimo parduodant žemės sklypą.
PASKIRSTYMAS 1237 skyrius. Kapitalo padidėjimo galimybė
1237 straipsnis įpareigoja, kad sklypas negalėjo būti žymiai pagerintas, tai reiškia bet kokį patobulinimą, padidinantį žemės vertę daugiau kaip 10%. Tai apima bet kokio pobūdžio pastatus, kelius ir komunalines paslaugas. Be to, parduotas turtas turi būti laikomas mažiausiai penkerius metus (nebent jis buvo paveldėtas), o nei jis, nei kiti subpartijai negali būti parduodami kitiems klientams per pardavimo metus.
Žemės ir pajamų mokesčiai
Neapdorota žemė paprastai nėra traktuojama taip, kaip jūs parduodate turtą su namu, kuriame gyvenote. Pagal IRS taisykles, jei jūsų žemėje yra namas ir joje gyvenote mažiausiai dvejus iš penkerių metų iki pardavimo, galite gauti specialų atleidimą nuo kapitalo prieaugio mokesčio nuo įprasto pajamų mokesčio, jei pelnas bus pirmas 250 000 USD (500 000 USD, jei esate susituokę kartu pateikdami prašymą).
Už žemę, kurioje negyvenate ir kurią parduodate daugiau nei metus, prieš parduodant, bet koks pelnas gali būti apmokestinamas maksimaliais 2017 m. 20% kapitalo prieaugio mokesčio tarifais (atsižvelgiant į jūsų pajamas), o ne įprastais pajamų mokesčio tarifais..
Jūs turite būti žemės savininkas penkerius ar daugiau metų arba paveldėti žemę. Jei tai dovana, donoro laikymo periodą turite laikyti savo laikymo laikotarpiu. Žemė anksčiau neturėjo būti parduodama klientams kaip prekybininko nuosavybė. Negalite atlikti jokių „esminių patobulinimų“, kurie „iš esmės padidina“ partijų vertę, nors tam yra bandymų.
Yra daugybė kitų taisyklių, išimčių ir apribojimų, kuriuos galite rasti IRS leidinyje 544 ir IRS kodo 1237 skyriuje.
