Kas yra bendro kapitalo hipoteka?
Pasidalijamojo kapitalo hipoteka yra susitarimas, pagal kurį skolintojas ir skolininkas dalijasi nuosavybės teise į turtą. Skolininkas privalo užimti turtą. Kai turtas parduodamas, nuosavybė paskirstoma kiekvienai šaliai pagal jų įnašą į nuosavybę. Kiekviena šalis taip pat dalijasi nuostoliais dėl parduoto turto.
Pasidalijamasis nuosavybės įkeitimas suteikia galimybę keleiviams pasidalyti potencialiu nuosavybės padidėjimu už nekilnojamąjį turtą, kuris kitu atveju gali būti už jų ribų.
Kaip veikia bendros nuosavybės įkeitimas
Pasidalijamojo kapitalo hipoteka yra patraukli alternatyva būsto pirkėjams, kurie planuoja būti savininku. Ši bendroji hipoteka suteikia jiems prieigą prie nuosavybės, kurios vertės kitaip galėtų viršyti jų turimas galimybes. Daugelyje JAV gyventojų keleivių savininkai taip pat privalo mokėti sąžiningai rinkos nuomos mokestį bendram investuotojui proporcingai nuosavybės daliai, kuri nepriklauso savininkui-keleiviui.
Skolintojas arba savininkas-investuotojas taip pat turi naudos iš hipotekos iš bendros nuosavybės. Nuosavas įnašas yra investicija, o skolintojas proporcingai imsis bet kokio padidėjimo per hipotekos galiojimo laiką. Jei savininkas-investuotojas prisideda prie hipotekos palūkanų, jie greičiausiai galės atskaityti šias palūkanas iš savo apmokestinamųjų pajamų. Savininkas-investuotojas taip pat gali pritaikyti turto nusidėvėjimą savo mokesčiams.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Pasidalijamasis nuosavybės įkeitimas yra susitarimas, kai skolintojai ir skolininkai dalijasi nuosavybės teise į nuosavybę. Skolintojas naudojasi mokesčių lengvatomis, tokiomis kaip nusidėvėjimas, taip pat hipotekos palūkanų išskaitymas. Šios programos padeda sustiprinti namų valdymą ir gali būti ypač naudingos brangių nekilnojamojo turto rinkose, tokiose kaip San Franciskas ir Niujorkas.
Nuosavybės vertybinių popierių hipotekos pranašumai ir trūkumai
Daugelį metų būsto asociacijos ir savivaldybės siūlė bendro kapitalo programas, siekdamos palengvinti mažas pajamas gaunančių asmenų ir pirmą kartą įsigyjančių asmenų namų savininkus. Programos teikia lėšų bendro kapitalo investicijoms arba sujungia potencialius pirkėjus su privačiais skolintojais, kurie nori bendrai investuoti.
Miesto instituto tyrimai rodo, kad šios programos yra veiksmingos didinant tikslinių bendruomenių namų savininkus, be to, naudinga padėti potencialiems pirkėjams įvertinti jų pačių pasirengimą įsigyti būstą. Visai neseniai privatūs skolintojai įėjo į bendrosios nuosavybės hipotekos rinką, ypač tokių brangių prekių rinkose kaip San Franciskas ir Niujorkas.
Kitas dažniausiai pasidalijamas nuosavybės vertybinių popierių susitarimas yra tarp tėvų ir jaunesnio ar pirmą kartą pirkėjo šeimos nario. Šios rūšies hipoteka yra naudinga skolinančiam šeimos nariui, nes ji leidžia jiems išvengti didelės finansinės dovanos mokestinių padarinių, tuo pačiu uždirbant grąžą iš šio kapitalo. Didelės pajamos suaugę vaikai taip pat gali pasinaudoti šia finansavimo galimybe ir prisidėti prie senatvės sulaukusių tėvų pensijos.
