Strateginio įsipareigojimų neįvykdymo apibrėžimas
Strateginis įsipareigojimų nevykdymas yra tyčinis skolininko įsipareigojimų neįvykdymas. Kaip matyti iš pavadinimo, strateginis įsipareigojimų neįvykdymas padaromas kaip finansinė strategija, o ne netyčia. Strateginius įsipareigojimų nevykdymo atvejus dažniausiai įdarbina gyvenamojo ir komercinio turto hipotekos turėtojai, kurie analizuoja įsipareigojimų nevykdymo sąnaudas ir naudą, o ne tęsia mokėjimus ir nustatė, kad įsipareigojimų nevykdymas yra naudingesnis.
NUOTOLINIMAS Strateginis numatytasis
Paprastai skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų, kai susijęs turtas yra povandeninis arba jo nuosavas kapitalas yra neigiamas. Skolininkas gali būti finansiškai pajėgus sumokėti įmokas už šį turtą, tačiau vis dėlto skolingas daugiau nei turtas yra vertas. Todėl skolininkas gali nuspręsti, kad strateginis įsipareigojimų nevykdymas yra geresnis finansinis sprendimas nei toliau mokėti hipoteką. Tai suteikia galimybę turto savininkui sušvelninti nuostolius, kai turto vertė nukrenta žemiau sumos, kurią reikia mokėti už turtą. Savininkams, kurie naudojasi šia strategija, buvo suteiktas slapyvardis „pasivaikščiojimo takai“. Raktų grąžinimo atgal į banką strateginio nutylėjimo vykdymo procesas buvo pravardžiuojamas „jingle mail“.
Kas naudojasi strateginiais įsipareigojimų neįvykdymu?
Strateginiai įsipareigojimų nevykdymo atvejai yra paplitę tarp verslo skolininkų, kurie tai naudoja kaip strategiją sumažinti nuostolius, kai investicinio turto vertė smuko, palikdami skolininkui neigiamą nuosavybę. Pavyzdžiui, 2010 m. Nekilnojamojo turto vystytojai „Tishman Speyer Properties“ ir „BlackRock Realty“ strategiškai neįvykdė 4, 4 milijardo JAV dolerių vertės hipotekos, kurią turėjo dviem Manheteno butų kompleksams, po to, kai turto vertė sumažėjo daugiau nei perpus.
Individualūs hipotekos turėtojai taip pat gali vykdyti strateginius įsipareigojimus. Tai buvo įprasta tais metais po JAV nekilnojamojo turto burbulo sprogimo 2006–2007 m., Dėl kurio kilo Didžioji recesija. Per kelis metus po nuosmukio strateginiai įsipareigojimų neįvykdymo atvejai išliko įprasti tarp atskirų hipotekų turėtojų, nes būsto vertės nepavyko pakankamai padidinti, kad daugelis skolininkų būtų atleisti nuo neigiamo nuosavo kapitalo naštos.
Strateginio įsipareigojimų neįvykdymo pasekmės
Nors strateginis įsipareigojimų nevykdymas gali atleisti skolininką nuo neigiamo povandeninės hipotekos nuosavybės naštos ir leisti skolininkui panaudoti savo pajamas kitoms išlaidoms ar kitoms skoloms apmokėti, tai taip pat gali padaryti didelę žalą strateginio įsipareigojimų nevykdytojo kreditui. įvertinimas. Hipotekos turėtojas, turintis kitaip gerą kreditą, gali tikėtis prarasti bent 100 balų iš savo kredito reitingo dėl strateginio įsipareigojimų neįvykdymo. Dėl šios priežasties daugelis skolininkų planuoja strateginį įsipareigojimų nevykdymą taupydami pinigus, atidarant naujas aukšto lygio kreditines korteles arba imdamiesi naujų paskolų automobiliams ar net hipotekas kitam turtui prieš įsipareigojimų nevykdymą.
