Kas yra įsipareigojimas išsitraukti?
Įsigijimo įsipareigojimas yra rašytinis paskolos davėjo garantija suteikti nuolatinį finansavimą, kuris pakeistų trumpalaikę paskolą nustatytą datą ateityje, jei projektas pasiekė tam tikrą etapą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Įsigijimo įsipareigojimas yra rašytinis paskolos davėjo garantija suteikti nuolatinį finansavimą, kuris pakeistų trumpalaikę paskolą nustatytą datą ateityje, jei projektas jau pasiekė tam tikrą etapą. Įsipareigojimas atsiimti yra gana dažnas komercinio nekilnojamojo turto vystymo metu. Trumpas terminuotieji skolintojai paprastai reikalauja prisiimti kito skolintojo įsipareigojimą prieš sutikdami suteikti paskolą.
Supratimas Įsitraukimo įsipareigojimas
Verslo nekilnojamojo turto plėtroje gana dažnas įsipareigojimas perimti. Tai garantuoja, kad bankas paskelbs nekilnojamojo turto hipoteką, kai tik bus baigta statyba ar renovacija. Tai taip pat užtikrina, kad ilgalaikis komercinis hipotekos kreditorius išmokėtų ar imtų trumpalaikę paskolą statyboms ir jos sukauptas palūkanas.
Įsipareigojimai sumažina statybų paskolų kreditorių riziką ir leidžia vystytis toliau. Turto vystytojai paprastai skolinasi trumpalaikes lėšas (trumpalaikes paskolas), kad galėtų sumokėti už savo projektų statybą.
Tačiau projektai gali būti atidėlioti dėl darbo streiko, rangovų problemų, aplinkosaugos problemų ar daugybės kitų kintamųjų. Atsižvelgiant į tai, kad dėl šių nesėkmių gali kilti didesnių išlaidų, kūrėjui gali kilti pagunda atsisakyti projekto ir nevykdyti paskolos. Štai kodėl trumpalaikiai kreditoriai paprastai reikalauja prisiimti kito skolintojo, kuris sutiko tapti nuolatiniu baigto projekto hipotekos turėtoju, įsipareigojimą prieš sutikdamas suteikti paskolą.
Darbas su įsipareigojimais išsinešti
Įsigijimo įsipareigojimas, dar vadinamas paėmimo paskola ar paėmimo sutartimi, suteikia statytojui galimybę pasiskolinti tam tikrą pinigų sumą pagal sutartą palūkanų normą (dažnai susietą su indeksu) už tam tikrą sumą. laiko. Į susitarimą bus įtraukti kai kurie nenumatyti atvejai, tokie kaip:
- Projektavimo ir medžiagų tvirtinimasProjekto pabaigos dataMažiausias užimtumo lygis prieš išleidžiant lėšas, galbūt 60 procentųNumatomos paskolos pradžios datos pratęsimo vėlavimo atveju sąlygos
Šis įsipareigojimas dažnai būna nuo grindų iki lubų. Nuo grindų iki lubų reiškia, kad bus skirta konkreti galutinė projekto suma ir mažesnė suma, jei nenumatyti atvejai bus neįvykdyti. Šiais nenumatytais atvejais bandoma apsaugoti arba kompensuoti nuolatinį skolintoją ir pradinį trumpalaikį skolintoją iškilus problemoms. Veikimo principas yra tas, kad kūrėjas, o ne bankas, turi užtikrinti, kad projektas vyktų sklandžiai. Bankas stengsis apriboti jų susidūrimą su kūrėjo problemomis.
Neįprastas įsipareigojimų finansavimas
Žinoma, statybos skolintojas nenori rizikuoti, kad nuolatinis skolintojas sulaikys lėšas dėl nenumatytų atvejų, o tai gali turėti įtakos grąžinant statybų paskolą. Taigi įsipareigojimai dėl išsipildymo taip pat apima atotrūkio finansavimo nuostatas. Atotrūkio finansavimas arba trumpalaikės paskolos padeda tuo atveju, jei bet kuris iš nenumatytų atvejų iš dalies išmoka nuolatinį skolintoją.
Pvz., Jei naujas biurų bokštas neišnuomavo pakankamai vienetų, kad būtų įvykdytas įsipareigojimo išsikraustyti reikalavimas dėl minimalaus užimtumo, atotrūkio finansavimas užtikrins, kad statybų paskolos davėjui bus sumokėta, net jei galutinė hipoteka dar nebuvo išduota.
