Niujorko nekilnojamasis turtas garsėja investavimo galimybėmis. Niujorko nuosavybė, kaip vienas garsiausių Amerikos ir pasaulio miestų, suteikia unikalias investavimo galimybes. Tačiau yra viena problema. Nekilnojamasis turtas Niujorke yra brangus. Iš tikrųjų „Savills Research“ ataskaita rodo, kad Niujorkas yra pats brangiausias nuomos miestas pasaulyje ir vienas brangiausių gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkų.
Galima į tai pažvelgti ir patikėti, kad aukšti įkainiai palieka mažai galimybių investuoti. Taip nėra. Yra būdų investuoti į Niujorko nekilnojamąjį turtą, net jei jame negyvenate. Čia yra keletas geriausių būdų tai padaryti.
Investuokite per nuosavybę
Nekilnojamasis turtas leidžia investuotojams nusipirkti turtą, apsisukti ir nedelsiant jį išsinuomoti. Tai gali atrodyti neįmanoma rasti, tačiau yra bendrovių, kurios specializuojasi pardavinėdamos šias savybes. Tai suteikia unikalią galimybę tiems, kurie nori investuoti į nekilnojamąjį turtą Niujorke, bet ten negyvena.
Turto valdymo įmonė ar vietinis darbuotojas gali gauti naudos, nors tai gali padėti įveikti jūsų investicijas.
Išbandykite REIT
Panašiai kaip investuojant į „iki rakto“ turtą, nekilnojamojo turto investicinis fondas (REIT) leidžia vietos ir pasaulio investuotojams investuoti į Niujorko nekilnojamąjį turtą. 2014 m. Pabaigoje buvo trys REIT, kurių veikla buvo nukreipta į Niujorko nekilnojamąjį turtą. REIT daugeliu atvejų leidžia investuotojams investuoti į komercinį ar gyvenamąjį turtą, taip pat į hipotekos paskolas. Niujorko „REITs“ išskirtinis dėmesys skiriamas komerciniams ar mažmeninės prekybos pastatams, esantiems prestižinėse vietose, tokiose kaip Grand Central Terminal ar Union Square.
REIT, paprastai tariant, suteikia investuotojams prieigą prie tokių savybių, kurios prekiauja kaip akcijos, grupavimo. Pagal savo pobūdį tai suteikia pajamas iš dividendų (kadangi jie privalo kasmet paskirstyti 90% savo apmokestinamųjų pajamų per dividendus), taip pat diversifikuoja galimybes. Jie taip pat linkę rizikuoti kylant palūkanų normai.
Pirkite turtą tiesiogiai
Galutinė, nors ir greičiausiai nereikalaujanti išlaidų, galimybė investuoti į Niujorko nekilnojamąjį turtą yra tiesiogiai įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Tai paprasčiau pasakyti nei padaryti dėl būdingo poreikio mieste. Atsižvelgiant į tai, investuotojams dažnai kyla griežtesni reikalavimai, jei jie nusprendžia investuoti į nekilnojamąjį turtą Niujorke.
Ko ieškoti
Dėl ypatingo populiarumo investuojant į nekilnojamąjį turtą yra keletas dalykų, kuriuos reikėtų atsiminti planuojant investuoti. Pirmasis dalykas yra suvokti, kad konkuruojate su daugeliu kitų investuotojų. Tačiau tai nėra vienintelis dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį:
- Nuoma nustatoma pagal miegamųjų kambarių skaičių, o ne pagal jų dydį. Mažesnes pajamas gaunančiose vietose paprastai kyla daugiau priežiūros problemų, taip pat didesnė apyvarta. Palyginkite pardavimo kainą su tuo, ką galite uždirbti iš nuomos, kad nepervertintumėte savęs.
Galų gale yra galimybė investuoti į Niujorko nekilnojamąjį turtą, jei galite greitai veikti ir turite gerą planą.
Esmė
Niujorkas yra garsus visame pasaulyje dėl savo nekilnojamojo turto. Yra daugybė būdų, kaip tuo pasinaudoti ir padidinti savo turtus. Tiesiog įsitikinkite, kad tai darote atmerkę riziką.
