Kas yra „Viager“?
„Perspektyvas“ yra nekilnojamojo turto operacija, populiari Prancūzijoje, kai pirkėjas sumoka pradinę įmoką, o paskui - keletą mokėjimų tol, kol pardavėjas gyvas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Laikinasis asmuo yra nekilnojamojo turto operacija, populiari Prancūzijoje, kai pirkėjas sumoka pradinę įmoką, o paskui atlieka keletą mokėjimų tol, kol pardavėjas yra gyvas. Pardavėjai dažnai yra našliai ar našliai, kuriems reikalingas įprastas pajamų šaltinis. mirus sutuoktiniui. Pirkėjai pirkėjai siūlo įsigyti namą mažesnėmis kainomis.
Suprasti Viagerį
Iš esmės „apsimetėlis“ yra atvirkštinis anuitetas. Pirkdami namą pirkėjai, lošėjai yra azartiniai lošimai, tuo tarpu namų pardavėjai siūlo įprastų grynųjų pinigų įmokų saugumą. Laikinasis asmuo kartais vadinamas atvirkštinės anuiteto hipoteka arba labdaros likusiu pasitikėjimu.
Pagal ilgalaikio turto pirkimo-pardavimo sutartį asmuo sutinka parduoti savo turtą pirkėjui mainais į įmoką, Prancūzijoje žinomą kaip „puokštę“, ir reguliarias įmokas grynaisiais pinigais visam likusiam gyvenimui. Be to, pardavėjas visą likusį gyvenimą gyvena name. Tik pardavėjui mirus, pirkėjas gali laisvai perimti turtą. Iš esmės pirkėjas, apsimokėjęs pirkėju, laimi likusį pardavėjo gyvenimą.
Prancūzijoje dvi privačios šalys dažnai veda derybas dėl teisių perėmimo pasitelkdamos advokatą ir nedalyvaujant bankams ar draudimo bendrovėms. Sandoris gali būti naudingas abiem šalims. Pavyzdžiui, pardavėjai gauna dideles mokesčių lengvatas. Dar daugiau, grynaisiais pinigai yra griežtai garantuojami. Jei pirkėjas nevykdo įsipareigojimų, pardavėjas pasilieka įmoką, visas iki to laiko sumokėtas mėnesines įmokas ir nuosavybės teises į nuosavybę. Pardavėjai dažnai būna našliai ar našliai, kuriems mirus sutuoktiniui reikia nuolatinio pajamų šaltinio.
Pirkėjai pirkėjai siūlo įsigyti namus sumažintomis kainomis. „Viagers“ naudoja užimtą vertę, o ne rinkos vertę, kuri dažnai būna daug didesnė. Be to, pirkėjai nemoka palūkanų už turtą, o pardavėjui mirus anksčiau nei tikėtasi, pirkėjai gauna dar didesnę nuolaidą. Rizika yra ta, kad pardavėjas gyvena ilgiau nei tikėtasi, tokiu atveju pirkėjas turi mokėti daugiau. Paprastai pirkėjas yra vidutinio amžiaus asmuo, norintis užsitikrinti namus pensijai.
„Viager“ skaičiavimas
Turto vertė nusistovėjusiame pirkėjui apskaičiuojama atsižvelgiant į pardavėjo amžių, ir ji yra žinoma kaip užimta vertė. 50 metų senumo namų nuosavybės užimtumas bus didesnis nei 70 metų senumo namų. Pradinė įmoka paprastai siekia apie 30% užimtos vertės. Dalyviai grynųjų pinigų įmokas apskaičiuoja pagal vidutinę pardavėjo gyvenimo trukmę. Dėl šių gairių labai seniems pardavėjams dažnai būtų geriau parduoti savo namus tiesiai ir gauti visą rinkos vertę.
