Išlaidos, susijusios su pavadinimo perkėlimu, skirsis priklausomai nuo valstijos ir to, kaip atliekamas perkėlimas. Pati akto pateikimas gali būti pats pigiausias būdas, tačiau tam prireiks nemažai namų darbų, kad įsitikintumėte, jog tinkamai užpildėte ir tinkamai surašėte dokumentus.
Internetiniai teisinių dokumentų centrai, tokie kaip „LegalZoom“, siūlo operacijų perdavimo paslaugas už maždaug 250 USD, pridedant mokestį už dokumentų pateikimą. Šios paslaugos paprastai apima pavadinimo tyrimą, nekilnojamojo turto akto sukūrimą ir akto pateikimą apygardos apskaitos tarnybai. Taip pat galite pasamdyti nekilnojamojo turto advokatą, kad įvykdytų aktą. Tai gali būti brangiausias pasirinkimas, tačiau tai taip pat gali sukelti mažiausiai streso, nes būsite tikri, kad pervedimas buvo atliktas tinkamai.
Mokestinių pasekmių išlaidos
Dėl mokesčių pasekmių jūsų vaikui gali reikėti daugiau pinigų, nei tuo atveju, jei jis ar ji paveldėtų turtą. Tarkime, kad savo namus įsigijote prieš 50 000 USD. Per metus jūs įnešėte 20 000 USD į namus. Dabartinė jo rinkos vertė yra 250 000 USD. Kadangi jūs perleidote namus savo vaikui dar gyvendami, jūsų išlaidų pagrindas, kuris bus 70 000 USD, tampa jūsų vaiko pagrindu. Jei jūsų vaikas parduoda namus, jis ar ji skolingi kapitalo prieaugio mokesčius, apskaičiuodami nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir sąnaudų bazės, kuris būtų 180 000 USD. Kai kapitalo prieaugio norma yra 15%, tai prilygtų 27 000 USD mokesčių. Mokesčio tarifas būtų didesnis, jei namą turėtumėte mažiau nei vienerius metus, o tada pelnas būtų apmokestinamas kaip įprastos pajamos.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Pačiam pateikti aktą gali būti nebrangu, tačiau reikia būti informuotam. Advokato įdarbinimas gali būti brangus, tačiau kartu ir mažiau streso keliantis. Turto perleidimas gali kainuoti brangiau, nei palikti jį kaip palikimą.
Jei jūsų vaikas persikelia į gyvenamąjį būstą ir gyvena bent dvejus iš penkerių metų prieš jį parduodamas, pelnas gali būti ne didesnis nei 250 000 USD, o 500 000 USD gali būti neįtrauktas, jei jis pateikiamas kartu su sutuoktiniu. Jūsų vaikas turės naudoti 70 000 USD išlaidų sumą, į kurią įeina 50 000 USD pirkimo kaina ir 20 000 USD tobulinimo išlaidos.
Pavadinimo perkėlimas prieš paveldėjimą
Jei vaikas paveldės turtą po jūsų mirties, užuot perdavęs jiems aktą, vaikas gaus sustiprintą pagrindą, kai turto vertė jūsų mirties dieną tampa vaiko pagrindu. Taigi, jei mirusio turto rinkos vertė yra 250 000 USD, jūsų vaikas gali parduoti namus už 250 000 USD ir neatsako už kapitalo prieaugio mokestį.
Buvo pasiūlyta, kad ateityje galėtų būti pakeista sustiprintos bazės taisyklė. Kadangi mokesčių taisyklės keičiasi, prieš priimant sprendimus svarbu pasitarti su kvalifikuotu mokesčių specialistu.
