Nuomos patalpų patobulinimai taip pat žinomi kaip nuomininkų patobulinimai arba statyba. Tai yra nekilnojamojo turto savininko ar nuomininko atlikti pakeitimai, kad plotas taptų tinkamesnis nuomininkui.
Nuomos patalpų patobulinimai yra įprasta praktika komercinio nekilnojamojo turto erdvėse, kur pastatų savininkai nori pritraukti ir išlaikyti nuomininkus. Šie patobulinimai taip pat gali būti numatyti kaip derybų dėl naujos nuomos dalis.
Kas yra ir nėra nuomos sutarties patobulinimas?
Nuomos sutartis paprastai pagerina savininkas. Vidinės erdvės yra modifikuojamos atsižvelgiant į nuomininko poreikius - pavyzdžiui, lubų, grindų ir vidinių sienų pakeitimus.
Pastato išorės pakeitimai ar modifikacijos, naudingi kitiems pastato nuomininkams, nėra laikomi nuomos patobulinimais. Nenuomojamų patobulinimų pavyzdžiai yra lifto modernizavimas, stogo konstrukcija ir takų grindinys.
Nuomos nuomos patobulinimai yra skirti patenkinti nuomininko veiklos poreikius ir pageidavimus.
Bendrovei, turinčiai skambučių centrą, gali reikėti įdiegti mažas kabinas ir telefonus. Gydytojo kabinetui gali prireikti serijos konsultacinių kambarių su atviresnėmis erdvėmis slaugytojams ir administratoriams.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuomos patalpų patobulinimai taip pat vadinami nuomininkų patobulinimais arba statyba. Nekilnojamojo turto savininkas paprastai keičia komercinio nekilnojamojo turto erdvę, kad patenkintų nuomininko poreikius. Nuomos patobulinimai taikomi vidaus erdvei, pavyzdžiui, luboms, sienoms ir grindims.Modifikacijos Pastato išorė nėra laikoma nuomos patobulinimu.
Mažmeninės prekybos pramonė dažnai tobulina nuomos sutartis, nes kiekvienam nuomininkui reikalingas konkretus išdėstymas ir dizainas. Paprastai mažmeninės prekybos nuomos patobulinimai yra didelės, atviros erdvės padalijimas į mažesnes, labiau struktūruotas zonas. Persirengimo kambarių statyba, mažmeninės prekybos lentynų ir priėmimo stendų įrengimas, grindų keitimas, specializuotas apšvietimas ir technologinės sistemos.
Nuomotojai dažnai siūlo sumokėti nuomos mokestį ar nuolaidą, kad nuomininkai galėtų patys patobulinti komercinį nuomą.
Mokėjimas už nuomos patobulinimus
Yra keturi pagrindiniai būdai, kuriuos nuomotojas mokės už komercinės nuomos pagerinimą: nuomininko pagerinimo pašalpos, nuomos nuolaidos, standartinės pastato pašalpos ir „iki rakto“ projektai.
Pašalpa nuomininkams (TIA)
Pasinaudodamas nuomininko pagerinimo išmoka (TIA), nuomotojas suteikia nuomininkui tam tikrą pinigų sumą pagerinimams padengti, o nuomininkas prižiūri darbus. Gauta suma skiriasi atsižvelgiant į keletą veiksnių ir remiantis kvadratine filmuota medžiaga. Pavyzdžiui, nuo 10 USD iki 20 USD už kvadratinę pėdą.
Greitas faktas
Nuo 2018 m. Mokesčių mažinimo ir darbo vietų įstatymo (TCJA) pastatų patobulinimai, nuomos sutarties patobulinimai, kvalifikuotas restorano turtas ir kvalifikuoti mažmeninės prekybos patobulinimai dabar mokesčių tikslais yra laikomi kvalifikuoto pagerinimo turtu (QIP).
Nuomos nuolaidos
Kai kuriais atvejais nuomotojas tam tikrą mėnesių skaičių gali pasiūlyti nemokamą nuomą ar nuolaidą. Nuomininkas sutaupytas lėšas naudoja sumokėti už patobulinimus ir prižiūri darbą. Pvz., Nuomininkas gali gauti keturių mėnesių nemokamą nuomą per ketverių metų nuomos sutartį.
Statybos standartinė pašalpa
Ši pašalpa dar vadinama „kaupiamąja“ išmoka. Nuomotojas gali pasiūlyti tobulinimo paketą, sudarytą iš grindų tipų ir armatūros bei furnitūros už tam tikrą kainą. Nuomininkas pasirenka daiktus iš pakuotės, tačiau privalo sumokėti už visus patobulinimus, kurie nėra pakuotės komplekse. Tokiu atveju gerinimo darbus prižiūri nuomotojas.
Projektai iki rakto
Projektų iki galo atveju nuomininkas pateikia tobulinimo planą su išlaidų sąmatomis. Šeimininkas moka ir prižiūri visus darbus.
Nuomos turto pagerinimo mokesčių traktavimas
Lizingo pagerinimai yra laikomi kapitalu ir yra amortizuojami per visą nuomos laikotarpį. Iš pradžių pastatų patobulinimai, nuomos sutarties patobulinimai, kvalifikuota restorano nuosavybė ir kvalifikuota mažmeninės prekybos patobulinimai buvo traktuojami skirtingai.
Dabar, nuo 2018 m. Mokesčių mažinimo ir darbo vietų įstatymo (TCJA), jie sudedami į vieną ir vadinami kvalifikuoto tobulinimo turtu (QIP). Pažymėtina, kad 15 metų nusidėvėjimo premija nebetaikoma naujame mokesčių įstatyme, o nusidėvėjimas vyksta per 20 ar daugiau metų.
