Kas yra numanomas nuomos tarifas
Netiesioginiai nuomos tarifai atspindi alternatyvias įmonės verslo išlaidas, o ne paskirsto išteklius, naudojamus alternatyviems tikslams. Gautos įvertinus visų įmonės kapitalo išteklių, įskaitant žmogiškuosius (savininkus ir darbo jėgos), fizinius ir finansinius, mokesčius po mokesčių, numanomos nuomos normos apima ir nusidėvėjimo komponentą, ir palūkanas, kurias įmonė galėjo uždirbti, jei būtų pasirinkusi investuoti jos lėšos vietoj.
Tai skiriasi nuo nuomos kainų, kurios nurodo pinigų sumą, reguliariai mokamą už naudojimąsi kokiu nors turtu. Netiesioginė nuoma turi nekilnojamojo turto kontekstą, tačiau reiškia nuomos alternatyvias išlaidas, palyginti su namo pirkimu.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Numanomas nuomos tarifas yra įmonės verslo sąnaudos, palyginti su tuo, ką ji galėtų uždirbti investuodama pinigus į kitus dalykus. Tai reiškia ekonominės nuomos sąvoką, tai yra ne tik išlaidos, reikalingos gamybai. Jei numanomas nuomos tarifas ilgesnį laiką išlieka mažesnis už įmonės kapitalo kainą, tai gali parodyti, kad įmonė kenčia nuo blogo valdymo. Nekilnojamojo turto kontekste numanomas nuomos tarifas reiškia nuomos alternatyvias išlaidas, palyginti su namo ar buto pirkimu.
Numanomos nuomos kainos supratimas
Netiesioginius nuomos tarifus galima suprasti kaip numanomų išlaidų kategoriją. Jie turėtų būti analizuojami atsižvelgiant į aiškias firmos finansavimo išlaidas. Nuoma, kaip čia naudojama, reiškia ekonominės nuomos sąvoką, kainą, viršijančią tai, ko reikia gamybai. Nors numanoma nuomos norma gali būti didesnė arba mažesnė už įmonės kapitalo kainą, jei numanoma nuomos norma išlieka mažesnė už įmonės kapitalo kainą ilgesnį laiką, tikėtina, kad įmonė neteks verslo daug ilgiau. Taip yra todėl, kad firmos išlaidos savo turtui yra didesnės nei geriausia to turto naudojimo alternatyva. Kadangi numanomos firmos ar vartotojo naudojamos kapitalo išlaidos iš dalies atspindi laikui bėgant priimtus valdymo sprendimus, apskaičiuodamos jos numanomas kapitalo sąnaudas ir palyginę jas su pramonės lygiais, galima susidaryti informaciją apie finansų valdymo sprendimus ir įmonės finansinės priežiūros kokybę.
Kur dar gali būti numatytos nuomos kainos?
Numatomos ar numanomos nuomos kainos taip pat svarbios vertinant galimas investicijas į nekilnojamąjį turtą. Šiame kontekste būsimi pirkėjai gali palyginti nuomos sąnaudas (dabartinius rinkos nuomos tarifus), palyginti su būsto nuosavybe (pvz., Pirkimo ir pardavimo išlaidas, mokesčius, draudimą, techninę priežiūrą, būsto savininkų asociacijos rinkliavas), kad nustatytų santykinį kiekvieno namo patrauklumą. suteikta būsto rinka.
Numatomoms nuomos kainoms įtakos turi vyraujančios palūkanų normos, žmogiškojo kapitalo (darbo užmokesčio) normos, nusidėvėjimas ir pajamų politika, mokesčių kreditai ir nusidėvėjimo metodai. Kadangi jie nėra tiksliai apibrėžti ar iš anksto įvertinti kiekybiškai, numanomos nuomos kainos yra lengvai nepastebimos. Tačiau atsižvelgus į juos skatinama geriau priimti sprendimus, nes tai atskleidžia visas sprendimų sąnaudas.
