Kas yra zombių uždarymas
„Zombie“ rinkos uždarymas yra situacija, kuri atsiranda tada, kai namus palieka laisvieji namų savininkai, kurie neteisingai mano, kad gavę pranešimą apie rinkos uždarymą turi nedelsdami išsikelti, manydami, kad už turtą dabar atsakingas skolintojas. Jei skolintojas neužbaigia rinkos uždarymo proceso ir neparduoda būsto, niekas jo nenaudoja ir juo nesirūpina, todėl laisvas turtas dažnai patenka į apleistą vietą, todėl kyla susirūpinimo dėl saugumo ir gali atsirasti išvaizda, dėl kurios gali sumažėti turto vertė aplinkinėse vietose. bendruomenė. Dėl šios priežasties likę laisvi namai dar vadinami zombių uždarymu.
Subprime hipoteka
„Zombie“ uždarymo nutraukimas
Zombių uždarymas atsiranda dėl namų savininkų nesusipratimo dėl uždarymo proceso. Įprasto turto uždarymo proceso metu būsto savininkai iš įstaigos, laikančios neįvykdytą hipoteką, gauna pranešimą, kad namas pradeda uždarymo procesą. Po šio pranešimo yra įvestas laukimo laikotarpis, per kurį namų savininkai gali išstumti namą iš varžytynių, sumokėdami didelę vienkartinę pinigų sumą, kuri gali svyruoti nuo kelių atgalinių įmokų iki visos jų įsiskolinimo sumos iki visos likusios sumos. hipoteka. Jei namų savininkai nemoka šios vienkartinės sumos, procesas tęsiasi ir teismas nusprendžia, kad namas priklauso paskolos davėjui. Tik po šio momento, kai namas teisėtai tampa kreditoriaus nuosavybe, būsto savininkai privalo atlaisvinti turtą. Kol nebus uždaryta teisė į nuosavybę, namo savininkas ir toliau turi nuosavybės teisę į šį turtą.
Kai zombių uždarymo būsto pavadinimas išlieka pirminio namo savininko vardu, kuris dažnai nežino, kad uždarymas nebuvo baigtas, jis žinomas kaip zombių titulas.
Zombių uždarymo pasekmės
Zombie rinkos uždarymas eskaluoja blogą situaciją, hipotekos nevykdymą ir daro ją ne tik namų savininku, bet ir visos kaimynystės problema. Būsto savininkas, kuris palieka turtą gavęs pranešimą apie turto areštą, apleidžia turtą nesuprasdamas teisinių ir finansinių padarinių. Tikėtina, kad uždarytas zombių savininkas vis dar yra atsakingas už techninės priežiūros, priežiūros, namų savininkų asociacijos (HOA) mokesčius ir turto mokesčius. Šie reikalavimai nesibaigia vien todėl, kad jie apleido namus. Galų gale vietos valdžia galėtų bandyti susigrąžinti nesumokėtus mokesčius ar rinkliavas arba priskaičiuoti savininko išlaidas už priežiūrą. Norėdami apsisaugoti nuo namų, patekusių į zombių uždarymą, būsto savininkai turėtų likti gyvenamojoje vietoje, kol atvyks oficialus pranešimas apie atleidimą. Tada jie turėtų imtis tolesnių veiksmų, kad įsitikintų, jog turto pavadinimas nebėra jų vardas.
