KAS yra „Zombie“ titulas
Zombie titulas yra nekilnojamojo turto nuosavybė, kuri lieka namo savininkui, kuriam susidaro įspūdis, kad jis / ji prarado turtą, kad jį uždarytų, ir kad nuosavybės teisė perduota skolintojui. „Zombie“ nuosavybės teises lemia tai, kad skolintojai pradeda rinkos uždarymo procedūras, paskelbdami pranešimą apie rinkos apribojimą, o po to netikėtai atmetę.
Jei būsto savininkas nežino apie atleidimą iš rinkos, jis / ji liks turėjęs zombio titulą. Skolintojas gali nuspręsti atmesti rinkos apribojimą dėl įvairių priežasčių, įskaitant atsargų perteklių ar nepateisinamas išlaidas.
BREAKING DOWN Zombie pavadinimas
Zombių pavadinimai dažnai būna painiavos dėl rinkos apribojimo taisyklių rezultatas. Skolintojai ir bankai neprivalo panaikinti nuosavybės teisės į nuosavybę, net jei būsto savininkas neįvykdė paskolos. Skolintojas gali nuspręsti vengti skolų, o ne imti nuosavybę į nuosavybę. Jei skolintojas inicijavo rinkos ribojimo procesą, būsto savininkui paliekamas zombio vardas.
Skolintojai taip pat neprivalo pranešti namo savininkui, jei nusprendė atsisakyti rinkos apribojimo. Būsto savininkas gali išsikraustyti, nesąmoningai vis dar turėdamas nuosavybės teisę į šį turtą, taip pat visas su tuo susijusias namo nuosavybės išlaidas ir atsakomybę. Nuosavybė nesikeičia, kol pavadinime nėra kažkieno vardo.
Dėl 2007–2008 m. Būsto paskolų krizės milijonai namų savininkų susidūrė su rinkos uždarymu. Nors dauguma šių uždarytų sandorių buvo įvykdyti, daugelis jų buvo palikti proceso viduryje ar netikėtai atleisti iš darbo, todėl daugybė namų savininkų nesąmoningai turėjo zombių titulus.
„Zombie“ pavadinimų finansinis poveikis namų savininkams
Zombių titulai gali sukelti katastrofiškų finansinių nemalonumų namų savininkams, kurie manė, kad pasitraukė ir persikėlė. Pvz., Neužimtas namas gali lengvai atsidurti apleistas. Namo savininkas ne tik lieka atsakingas už turto mokesčius, bet ir savivaldybė gali jį mokėti už turto priežiūrą ir remontą.
Jei šios išlaidos nebus mokamos, būsto savininkas gali patirti baudas ir rinkliavas ir netgi patirti teisinius veiksmus. Be to, zombių savininkams gali būti sunaikinta alga ir mokesčių grąžinimas bei sunaikintas kreditas, todėl ateityje gali kilti daugiau finansinių problemų. Daugelis namų savininkų neįsivaizduoja, kad turi zombių titulus, kol juos nepatraukia hipotekos paslaugų teikėjai, skolų išieškotojai ir vietos valdžia.
Būsto savininkai gali apsisaugoti nuo zombių titulų, matydami, kad turto uždarymas yra baigtas, taip pat įsitikinkite, kad nuosavybės teisė į jų namus teisėtai perduodama kam nors kitam.
