Per pastaruosius kelerius metus sparčiai augant nuomos kainoms, turėtų pasirodyti gera žinia, kad kai kuriuose didžiuosiuose šalies didmiesčiuose kainos pagaliau gali pradėti dygti. Prognozuojama, kad per metus vienos šeimos būsto nuoma per ateinančius metus padidės 1, 7% - toks pat pagyrimo laipsnis, kokį matėme per pastaruosius 12 mėnesių, teigiama naujausioje „Zillow Rent Forecast“ ataskaitoje.
Apskritai „Zillow“ tikisi, kad nuomos kainos padidės 34 iš 35 didžiausių JAV metropolijų (visuose, išskyrus Sent Luisą), nors tikimasi, kad maždaug trečdalyje šių rinkų bus augimas lėtesnis nei šalies vidurkis (1, 7%), o 11-oje jų bus nuomos kainų sulėtėjimas, palyginti su praėjusiais metais. „Nuomotojams yra gerų naujienų“, - sako dr. Svenja Gudell, „Zillow“ vyriausioji ekonomistė. Dabartiniai nuomininkai šiose rinkose gali tikėtis, kad per ateinančius metus nuomos kainos šiek tiek sulėtės. Vietoj 10% nuomos kainos padidėjimo, kurį matėme kai kuriose vietose, tikėkitės didesnio augimo pagal 4–7%. “(Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite 6 patarimus, kaip išsinuomoti butą .)
10 miestų, kuriuose nuoma auga sparčiausiai
Manoma, kad nuomos kainos labiausiai augs dviejuose Vakarų pakrantės technologijų centruose - Sietle ir Portlande - ten kainos greičiausiai padidės atitinkamai 7, 2% ir 6%. Padidės ir kiti technologijų darbo centrai. Toliau pateikiami 10 miestų, kuriuose nuoma per ateinančius metus augs daugiausia, pasak Zillow, kartu su prognozuojamu kiekvieno miesto nuomos padidėjimu ir šio mėnesio vidutine mėnesio nuoma vieno miegamojo vienetui (iš Zillow nuomos indekso):
|
Metro |
Prognozuojamas nuomos padidėjimas |
Vidutinė mėnesio nuoma |
|
Sietlas |
7, 2 proc. |
2 067 USD |
|
Portlandas |
6, 0% |
1 777 USD |
|
Denveris |
5, 9 proc. |
2 013 USD |
|
Sinsinatis |
5, 2 proc. |
1239 USD |
|
San Franciskas |
4, 9 proc. |
3 406 USD |
|
Los Andželas (apima Long Byčą ir Anahaimą) |
4, 8 proc. |
2593 USD |
|
Sakramentas |
4, 7 proc. |
1 681 USD |
|
San Diego |
4, 7 proc. |
2427 USD |
|
Feniksas |
4, 6 proc. |
1 297 USD |
|
San Jose |
4, 5 proc. |
3517 USD |
Prieinamumas
Tūkstantmečiai ieškomi darbo centrams, pavyzdžiui, Sietle ir Portlande, dėl darbo vietų ir didelių atlyginimų, tačiau didelė paklausa dėl palyginti nedidelio nuomos vienetų skaičiaus didina nuomos kainą. „Didelį nuomos augimą šiose rinkose lemia didelė paklausa ir maža pasiūla“, - sako „Zillow“ vadovas Gudelas. „Šiandien turime daugiau nuomininkų nei anksčiau, ir dauguma naujai suformuotų namų ūkių yra nuomininkai.“
Daugeliu atvejų nuomininkai išleidžia nuomai gerokai daugiau nei rekomenduojama nuo 25% iki 30% bendrųjų mėnesinių pajamų (JAV Būsto ir urbanistikos departamentas mano, kad namų ūkis yra našta, jei jis išleidžia 30% ar daugiau savo pajamų nuomai).. Neseniai atliktame internetiniame butų prekybos sąraše „ABODO“ atliktame tyrime nustatyta, kad dauguma nuomininkų Los Andžele (į kurį įeina Long Byčas ir Anahaimas; 59 proc.), San Diege (57 proc.) Ir Sakramente (54 proc.) Išleidžia daugiau nei 30 % jų pajamų už nuomą kiekvieną mėnesį.
Kylančios nuomos kainos ir namų nuosavybė
Kylančios nuomos kainos reiškia, kad žmonės turi mažiau pinigų išleisti kiekvieną mėnesį - ir mažiau pinigų taupymui. Viena iš to pasekmių yra ta, kad būsto savininkai daugeliui tapo neprieinami: Net ir negalėdami sutaupyti, kad sumokėtumėte pradinę įmoką, net ir gerai uždirbantys žmonės turi sunkumų gauti hipoteką. 62, 9% namų valdos procentas yra mažiausias nuo 1965 m., Kai JAV surašymas pradėjo sekti metriką.
Žinoma, dėl neturtingų priežasčių, dėl kurių sumažėja namų ūkis, yra nefinansinių priežasčių, įskaitant pavėluotą gyvenimo pasirinkimą tuoktis ar turėti vaikų, tačiau didelės nuomos kainos nepadeda. Remiantis naujausia „Zumper“ nuomininkų apklausa, didžioji dauguma nuomininkų dešimtyje didžiausių šalies metropolijų (įskaitant šešis iš 10 didmiesčių, kuriuose nuomos kainos kyla sparčiausiai) pasirinktų namų valdą, jei jie galėtų įveikti finansines kliūtis tradicinei hipotekai: dideli įmokų reikalavimai. (Žr. Kaip gauti hipoteką, už kurią nereikia mokėti avanso, ir sutaupyti santaupų naudojant hipotekos įmoką .)
„Apskritai, krentantis būsto procentas yra ženklas, kad nuoma ne tik pradedantiesiems ar pereinantiems, bet daugeliui namų ūkių tampa vis perspektyvesne ilgalaikio pasirinkimo galimybe“, - sako Gudell. „Tai taip pat reiškia, kad pajamos dar nedidėja pakankamai greitai, kad būtų galima plačiai paremti naujų namų savininkus, ir kad atsargos išlieka per mažos, kad būtų galima prasmingai naudotis prieinamu būstu.“
Esmė
Tikimasi, kad ateinančiais metais nuomos kainos padidės 34 iš 35 didžiausių JAV metro, nors ir lėčiau, nei matėme per pastaruosius porą metų. Didelės nuomos išlaidos daugeliui namų ūkių tampa našta, nes jie išleidžia daugiau kaip 30% pajamų nuomai, tačiau dėl brangios nuomos taip pat sunku sutaupyti norint nusipirkti namą, o tai daro įtaką ne tik asmenims ir šeimoms, bet ir ištisoms bendruomenėms. Remiantis Nacionalinės maklerių asociacijos ataskaita, namų savininkystė skatina bendruomenės jausmą, mažina nusikalstamumą ir suteikia stabilumą seniūnijoms.
Galbūt jus taip pat domina skaitymas Ar turėtumėte nusipirkti ar išsinuomoti būstą? ir palyginus tikrąsias pirkimo ir nuomos išlaidas .
susiję straipsniai
Investicijos į nekilnojamąjį turtą
Finansinė krizė + 10: kas atsitiko namų kainoms?
Namų nuosavybė
Pirkimas palyginti su nuoma San Franciske
Nuoma
Jauni specialistai: ar turėtumėte išsinuomoti, ar nusipirkti?
Nuoma
Skirtumas tarp būsto nuomos ir nuosavybės
Namų pirkimas
Kaip tūkstantmečiai keičia būsto rinką
Išėjimo į pensiją planavimas
Ar pensininkai turėtų savo namus nuomoti ar išsinuomoti?
Partnerių nuorodosSusijusios sąlygos
Kaip užsidirbti iš nekilnojamojo turto Nekilnojamasis turtas yra tikras - tai yra materialus - turtas, kurį sudaro žemė ir bet kas joje esantis, įskaitant pastatus, gyvūnus ir gamtos išteklius. daugiau Federalinės būsto administracijos paskola (FHA paskola) Federalinės būsto administracijos (FHA) paskola yra FHA apdrausta hipoteka, skirta mažesnes pajamas gaunantiems skolininkams. daugiau Kas yra laisvų darbo vietų lygis? Sužinokite daugiau apie laisvų darbo vietų procentą, visų laisvų arba neužimtų tam tikru metu nuomojamo turto vienetų procentą. daugiau kodėl pragyvenimo išlaidos skiriasi skirtinguose miestuose ir regionuose Pragyvenimo kaina yra suma, kurią žmogus turi išleisti pagrindinėms išlaidoms, tokioms kaip būstas, maistas, mokesčiai ir sveikatos priežiūra, padengti. daugiau mokesčių skliausteliuose nustatoma, kiek esate skolingi Mokesčių kategorija yra norma, kuria asmuo yra apmokestinamas. Mokesčių kategorijos nustatomos atsižvelgiant į pajamas. daugiau „Brexit“ apibrėžimas „Brexit“ reiškia Britanijos pasitraukimą iš Europos Sąjungos, kuri turėjo įvykti spalio pabaigoje, tačiau vėl buvo atidėta. daugiau