Kas yra koregavimo data?
Koregavimo data yra data, kurią finansiniai pokyčiai įvyksta dėl sutarties ar sandorio. Visos su pardavimu susijusios šalys susitars dėl pakeitimų datų. Daugelyje nekilnojamojo turto sandorių bus nurodytos pritaikymo datos. Koregavimo data taip pat reiškia laiką, kai keičiasi palūkanų norma reguliuojamo dydžio hipoteka (ARM).
NUSTATYMO NUSTATYMAS Derinimo data
Koregavimo data reiškia sutartą laiką, per kurį reikia apskaičiuoti konkrečius mokesčius, kuriuos pirkėjas ir pardavėjas turi sumokėti parduodant būstą. Tam tikros išlaidos, tokios kaip nekilnojamojo turto mokesčiai, komunalinių paslaugų pervedimas, draudimo įsigaliojimo data ir palūkanos už kai kurias paskolas, yra nustatomos koregavimo dieną. Uždarant nekilnojamąjį turtą, ši data bus pagrindas nustatyti pasidalijamų išlaidų dalį, kurią turi sumokėti turto pardavėjas ir pirkėjas
Koregavimo datos taip pat yra pirmoji diena, kai už būsto paskolą pradeda kauptis palūkanos. Ši diena yra pinigų išmokėjimo dalyviams data. Koregavimo data, kaip mokėjimo diena, yra gyvybiškai svarbi, nes pirkėjas šias lėšas naudoja kartais, kelias dienas iki galutinio uždarymo. Koregavimo datos sudaro hipotekos palūkanų skaičiavimo pagrindą, kurio skolintojas gali paprašyti uždarydamas paskolą. Norėdami apriboti mokėtiną sumą atsiskaitant už pardavimą, pirkėjas turėtų pabandyti suplanuoti įvykdymą kuo arčiau koregavimo datos.
Koregavimo data ARM
Reguliuojamos palūkanų normos hipoteka (ARM) yra tokia hipotekos rūšis, kai negrąžintam likučiui taikoma palūkanų norma kinta per visą paskolos galiojimo laiką. ARM turi pradinę fiksuotą palūkanų normą tam tikram laikotarpiui, o po to eina numatyti imamos normos pokyčiai. Nurodytą dieną kursas iš naujo bus nustatytas nurodytam mėnesių ar metų skaičiui. Šios naujos normos yra pagrįstos etalonu ar indeksu. Naujas tarifas taip pat turės papildomų išlaidų, vadinamų ARM atsarga. Šios dvi vertės taps visiškai indeksuota paskolos palūkanų norma, kurią garantuojanti įmonė nustatė pagal paskolos gavėjo kredito kokybę suteikiant paskolą.
Paprastai ARM aprašai turi du skaičius, tokius kaip 2/28-ARM arba 5/1-ARM. Pirmasis skaičius visada nurodys fiksuoto tarifo taikymo laiką, tačiau antrojo numerio reikšmė skiriasi.
- 2/28 ARM yra fiksuota palūkanų norma dvejiems metams, po to kintama palūkanų norma likusius 28 metus. 5/1 ARM turėtų fiksuotą normą penkeriems metams, o paskui kintamą normą, kuri koreguojama kiekvienais metais.
Be to, palūkanų norma gali padidėti arba sumažėti, naudojant hipoteką, kurią galima reguliuoti. Kai kuriems ARM taip pat bus taikomi didžiausios ir mažiausios palūkanų normos pokyčių limitai arba jie bus imami iš obligacijos. Šios ribos yra žinomos kaip viršutinės ribos.
