Koks yra vertinimo metodas
Vertinimo metodas yra turto vertės nustatymo procedūra. Vertinimo metodas vertina turtą remdamasis daugybe veiksnių, tokių kaip jo savikaina, gaunamos pajamos ar jo tikroji rinkos vertė, palyginti su panašiu turtu. Turtui bus paskirta kitokia dolerio vertė, atsižvelgiant į tai, kurį iš šių veiksnių vertintojas pirmiausia grindžia savo vertinimu. Kartais įvertinta vertė nesutampa su turto rinkos verte, o pirkėjai dažnai moka daugiau ar mažiau nei turto įvertinta vertė pagal tai, koks turtas jiems yra vertas. Nesvarbu, koks vertinimo metodas naudojamas, vertinimas yra tik išsilavinęs spėjimas, kokią kainą turtas pateks į laisvą rinką.
Įvertinimo metodas
Įvertinimo metodas apima vertinimus, naudojamus didelės vertės turto, tokio kaip nekilnojamasis turtas, papuošalai, verslas ir transporto priemonės, vertei nustatyti. Paprastai jie atliekami kartu su pardavimu ar draudimo tikslais. Kad rezultatai būtų vertinami rimtai, asmenį, turintį ekspertų žinių apie vertinamą turtą, turi įvertinti. Deimantinį žiedą turėtų įvertinti juvelyras, o verslą turėtų įvertinti vertinimo įmonė.
Daugybė alternatyvių aktyvų neturi dabartinės rinkos kainos, nes jie reguliariai neprekiauja. Tai gali būti menas, finansinis susidomėjimas naftos telkiniu ar bet koks turtas, netradicinis, tačiau turintis vertę. Šis turtas paprastai įvertinamas siekiant nustatyti tikrąją vertę.
Nekilnojamasis turtas, nors ir įprastesnis nei vertybiniai popieriai, priklausantys alternatyvių investicijų skėčiui, taip pat kenčia nuo neteisėtų sandorių. Taigi reikia įvertinti ir daugelį nekilnojamojo turto objektų ar portfelio.
Vertinimo „išlyginimas“ yra didžiausia problema, kai vertės nustatymui naudojamas turto vertinimas. Išlyginimas įvyksta, kai turto vertės kintamumas yra išlyginamas arba šalinamas žemyn dėl įvertinimo vertės. Tiesą sakant, kintamumas gali būti sumažintas, palyginti su sandoriais pagrįstais vertinimo metodais.
Kai rizikos draudimo fondai pirmą kartą tapo pagrindiniais, daugelio fondų nepastovumas galėjo būti netyčia mažesnis nei tikrasis rezultatas, nes remiamasi vertinimo metodikomis. Šiandien gilesnės kapitalo rinkos ir šalinimo šalinimo metodai padėjo susidaryti teisingesnį vaizdą.
