Kas yra vertinimo valdymo įmonė (AMC)?
Vertinimo valdymo įmonė (angl. AMC) yra nepriklausomas subjektas, per kurį hipotekos kreditoriai užsako gyvenamojo nekilnojamojo turto vertinimo paslaugas turtui, kuriam jie ketina suteikti paskolas būsto pirkėjams. AMC vertinimo procese atlieka administracinę funkciją, įskaitant atranką ir vertintojo ataskaitos pateikimą skolintojui. Individualūs vertintojai, dirbantys AMC, teikia tikras turto vertinimo paslaugas.
Vertinimo valdymo įmonių supratimas (AMC)
Vertinimo valdymo įmonės per pastaruosius 50 metų buvo nekilnojamojo turto kraštovaizdžio dalis. Tačiau jų skaičius išliko ribotas iki 2007–2008 m. Finansinės krizės. 2009 m. Bendromis Niujorko generalinio prokuroro, vyriausybės remiamų įmonių Freddie Mac ir Fannie Mae bei Federalinės būsto finansų agentūros (FHFA) pastangomis buvo įsteigti namai. Vertinimo elgesio kodekso (HVCC) vertinimo gairės.
HVCC gairės, nebėra knygų, padėjo vertintojo nepriklausomybės pagrindus, nustatytus 2010 m. Doddo ir Franko Volstrito reformos ir vartotojų apsaugos įstatyme ir paskolos tiesai įstatyme. AMC naudojimas ir skaičius per pastarąjį dešimtmetį išaugo, nes skolintojams dabar reikia laikytis federalinių įstatymų.
HVCC ir vėlesniu federaliniu reglamentu norėta apriboti tiesioginių kontaktų, kuriuos skolintojai galėtų turėti su vertintojais, kiekį. Tikslas buvo sukurti skolinimo įstaigų ir vertintojų priežiūros lygį. JAV federalinė vyriausybė nustatė vertintojų nepriklausomumo reikalavimus, kad kreditoriai negalėtų daryti įtakos vertintojams dėl turto vertės padidinimo. Taigi kreditoriams būtų užkirstas kelias išduoti hipotekas remiantis padidinta įvertinimo verte - problema, kuri, kaip manoma, prisidėjo prie būsto krizės.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Vertinimo valdymo įmonė (AMC) yra nepriklausoma nekilnojamojo turto vertinimo įmonė, pasamdyta skolintojo, kad būtų galima įvertinti galimai įkeistą turtą. AMC pasirenka valstybės licencijuotus arba valstybės kvalifikuotus vertintojus, kad įvertintų turtą ir pateiktų vertinimo ataskaitas skolintojams. Klientai, ieškantys hipotekos būsimojo turto atveju skolintojai ir hipotekos makleriai negali pasirinkti vertintojo. JAV vyriausybė parengė vertintojų nepriklausomumo gaires, ribojančias kreditorių įtaką vertintojams.
Hipotekos makleriai, paskolų pareigūnai ar namų savininkai gali pasirinkti turto, kuriam jie nori skolinti / skolintis lėšų, vertintoją. Kadangi buvusios šalys turi finansinį sandorio interesą, yra rizika, kad jos gali bandyti paveikti vertintoją, kad jis priskirtų didesnę turto vertę, nei palaiko rinkos sąlygos, taigi sandoris bus įvykdytas. Kai sistema veikia tinkamai, AMC pasirenka vertintoją, turintį vietos žinių apie vertinamo turto rinką.
Vertinimo valdymo įmonės reikalavimai
AMC palaiko valstybės licencijuotų ar valstybės kvalifikaciją turinčių vertintojų būrį, kad būtų patenkinti skolinančių institucijų prašymai. Tuomet paskiriamas vertintojas pateikti turto vertinimo ataskaitą. AMC vertintojams nėra suteikta jokios išankstinės informacijos apie turtą arba jie nėra susisiekę su skolinančia institucija. Vertintojo vertinimas turi atitikti Vienodus profesinio vertinimo praktikos standartus (USPAP). Jei kyla kokių nors problemų, AMC gali teisėtai padėti.
