Kas yra balionų hipoteka?
Balioninė hipoteka yra tokia paskolos rūšis, kai skolininkui reikia grąžinti vienkartinę sumą. Šios rūšies hipotekos paprastai išduodamos trumpalaikėms paskoloms. „Balionų“ hipotekos gali būti nemokamos arba joms gali prireikti mokėti tik palūkanas.
Paaiškinta balionų hipoteka
Balionų paskolos gali būti gana didelės rizikos kredito davėjams, nes jos priklauso nuo vienkartinės įmokos, o ne užtikrina pastovius grynųjų pinigų srautus paskolos laikotarpiu. Šios paskolų rūšys dažnai naudojamos statybų pramonėje trumpalaikiam statybų finansavimui be užstato. Paprastai šios paskolos dažnai yra neužtikrintos paskolos su didesnėmis palūkanų normomis, kurios išduodamos skolininkams, turintiems santykinai didesnę riziką nei kitos rūšies kreditai.
Baliono hipotekos struktūros sudarymas
Balionų hipotekos gali būti sudaromos su skirtingais terminais ir terminais. Balionų hipotekos gali turėti fiksuotą arba kintamą palūkanų normą. Dėl kai kurių trumpalaikių paskolų paskolos gavėjui gali reikėti grąžinti pagrindinę sumą ir palūkanas pasibaigus paskolos terminui be amortizacijos per visą paskolos laikotarpį. Hipotekos paskoloms taip pat gali prireikti mokėti tik už palūkanas, kurios leidžia skolininkams sumokėti mažesnę mėnesinę įmoką ir tada grąžinti vienkartinę pagrindinės sumos grąžinimo dieną.
Hipotekinės balionai gali būti išduodami laikotarpiui nuo maždaug dvejų iki 30 metų. Hipotekos, susidedančios iš oro balionų, paprastai suteikia galimybę grąžinti paskolą be baudos.
Nors šios paskolos leidžia mokėti mažai arba visai nemokėti per visą paskolos galiojimo laiką, jos vis tiek turi būti išmokėtos visą terminą. Skolininkai gali planuoti parduoti nekilnojamąjį turtą, kai bus sumokėtas vienkartinis įnašas, kad būtų sumokėtas likutis. Dažnai komercinės paskirties paskolų gavėjai gaus paskolą, kad padengtų vienkartinės hipotekos paskolos išlaidas ir vėliau įgytų palankesnes paskolos sąlygas.
Baliono hipotekos statybos paskola
Komercinės statybos įmonės dažnai remiasi trumpalaikėmis hipotekomis, kad finansuotų nekilnojamojo turto, neturinčio įkaito, statybą. Esant tokiai situacijai, statybų įmonė gautų vienkartinę hipotekos paskolą su sąlygomis, atitinkančiomis numatomą jų statybos laiką. Pavyzdžiui, įmonė galėtų gauti 18 mėnesių trukmės hipotekos paskolą, skirtą padengti statybinio produkto, kurio, kaip tikimasi, reikės 12–18 mėnesių, išlaidoms padengti. Jei statybos vyksta pagal planus ir įmonė užbaigia pastatą per 12 mėnesių, dabar įmonė gali bandyti gauti naują paėmimo paskolą, kad sumokėtų oro baliono paskolą prieš šešis mėnesius ir gautų palankesnes paskolos sąlygas, kai pastatas yra užstatas. Ji taip pat gali sugebėti refinansuoti paskolą su mažesnėmis palūkanomis dabar, kai pastatas yra baigtas ir gali būti naudojamas kaip užstatas užtikrinant paskolą.
