Kas yra derybų būdas?
Sandoris dėl nedidelio pirkimo yra nuomos sutarties sąlyga, leidžianti nuomininkui nusipirkti nuomojamą turtą nuomos laikotarpio pabaigoje už kainą, žymiai mažesnę už jo tikrąją rinkos vertę. Sandoris dėl mažmeninės prekybos yra vienas iš keturių kriterijų, nurodytų Finansinių apskaitos standartų valdybos (FASB) pranešime Nr. 13, iš kurių bet kuris iš jų, jei patenkinamas, reikalauja, kad nuoma būtų klasifikuojama kaip kapitalo ar finansinė nuoma, kuri turi būti atskleista nuomininko balansas. Šios klasifikacijos tikslas yra užkirsti kelią nuomininko nebalansiniam finansavimui.
Paaiškinta pirkinio galimybė
FASB pirkimo – pardavimo sutartyje variantą apibrėžia kaip nuostatą, leidžiančią nuomininkui įsigyti išsinuomotą turtą „už kainą, kuri yra pakankamai žemesnė“ už numatomą tikrąją vertę tą dieną, kurią pasirinkimo sandoris gali būti naudojamas. Tarkime, kad turto vertė nuomos laikotarpio pabaigoje yra 100 000 USD, tačiau nuomos sutartyje yra galimybė, leidžianti nuomininkui jį įsigyti už 70 000 USD. Tai būtų laikoma pigesnio pirkimo galimybe ir reikalautų, kad nuomininkas nuomą traktuotų kaip kapitalo nuomą.
Nuomos apskaita pasirinkus pirkimo sandorį
Kapitalo nuomos ir veiklos nuomos apskaitos principai yra labai skirtingi. Jei išperkamojoje nuomos sutartyje yra numatytas pirkimo būdas, nuomininkas turtą turi registruoti kaip kapitalo nuomą, lygią visų minimalių nuomos įmokų dabartinei vertei per nuomos laikotarpį. Nuomos laikotarpiu kiekviena minimali nuomos įmoka turėtų būti paskirstyta tarp nuomos įsipareigojimo sumažinimo ir palūkanų sąnaudų. Kapitalo nuoma ir sukaupta amortizacija turi būti atskleista balanse arba konsoliduotos finansinės atskaitomybės aiškinamajame rašte.
