Kas yra brokerių kainų nuomonė (BPO)?
Brokerio nuomonė apie kainą (BPO) - tai numatoma turto vertė, kurią nustato nekilnojamojo turto brokeris ar kitas kvalifikuotas asmuo ar įmonė. Brokerio nuomonė dėl kainos grindžiama svarstomo turto savybėmis. BPO neatspindi oficialiai įvertintos vertės ir nebūtinai atitiks turto rinkos vertę.
Kaip veikia brokerių kainų nuomonės
Tarpininkų nuomonė apie kainas nenaudojama ir neleidžiama visose valstijose. Įstatymai gali užkirsti kelią tarpininkams teikti šią paslaugą arba užkirsti jiems kelią rinkti mokesčius už šios pareigos vykdymą. Brokeriai gali reikalauti mokymo ir nuomonės apie kainą pateikimo, tačiau tai nebūtinai daro teisėtą teikti šią paslaugą. Valstybių įstatymai gali riboti nuomonės apie tarpininką naudojimą konkrečiomis aplinkybėmis.
Kai kurie veiksniai, į kuriuos brokeris atsižvelgs rengdami nuomonę apie kainą, yra panašių aplinkinių nekilnojamojo turto vertė ir pardavimo tendencijos kaimynystėje. Turto vieta ir jo vieta tarp apylinkių atsižvelgia į nuomonę. Palyginami aukcionai ir naujausi pardavimai turi įtakos nuomonėms apie kainą. Brokeriai taip pat atsižvelgs į išlaidų, susijusių su turto paruošimu pardavimui, sąmatą ir (arba) būtinų remonto išlaidų sąmatą. Svarbu pažymėti, kad tarpininko nuomonė apie kainą nėra tas pats, kas įvertinimas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Brokerio nuomonė apie kainą (BPO) yra neoficialus nekilnojamojo turto galimos rinkos vertės vertinimas, remiantis ekspertų vertinimu. BPO dažnai grindžiamas kokybiniais ir subjektyviais veiksniais, tokiais kaip kaimynystės savybės, pažabos patrauklumas ir, jei rinka yra „karšta“ ar ne. Potencialaus kliento gali nusipirkti BPO perkant ar parduodant būstą arba pas hipotekos skolintoją, prieš jiems pradedant oficialų vertinimą.
Kodėl nekilnojamojo turto srityje siūlomos brokerių nuomonės
Brokerio nuomonės gali paprašyti skolintojas, kuris nori įvertinti turtą tokiems poreikiams kaip hipotekos refinansavimas ar rinkos uždarymas. Turto savininkas taip pat galėtų paprašyti tokios nuomonės, jei jie nori padaryti pakeitimus parduodami arba refinansuodami savo hipoteką. Tarpininko nuomonės dėl kainos gali būti paprašyta, nes paslauga gali kainuoti daug mažiau ir būti atlikta greičiau nei turto vertinimas.
Brokeriai gali atlikti tai, kas vadinama „tarpininkaujančios tarpininkų nuomonės apie kainą“, kur jie mato turtą tik iš išorės. Brokeris gali palikti savo automobilį, tačiau jie nebandys įvažiuoti į gyvenamąją vietą. Vidinė brokerio nuomonė apie kainą susidaro gavus leidimą patekti į namus ir peržiūrint jo būklę bei patogumus. Tai gali būti turto fotografavimas.
Be galimybės sumokėti už šios paslaugos teikimą, brokeriai gali pateikti nuomonę apie kainą tikėdamiesi laimėti vertinamą aukcioną. Brokeris gali įtraukti turto rinkodaros planą, kai jie pareikš kainą, kad parodytų, kaip jie elgtųsi atstovaudami turtą. Brokerių nuomonė apie kainas laikyta glausta alternatyva lyginamai rinkos analizei.
