Kas yra Kondominiumo mokestis?
Kondominiumo mokestį moka visi gyvenamojo namo komplekso savininkai, kad padengtų einamąsias priežiūros išlaidas. Mokestis dažnai nustatomas atsižvelgiant į daugiabučio namo dydį, pastato teikiamus patogumus ir numatomas metines išlaidas.
Kaip veikia Kondominiumo mokesčiai
Kondominiumo mokesčiai yra sutartos sumos, kurias kiekvienas kooperatinio vieneto savininkas sumoka daugiabučių namų asociacijai, kad išlaikytų bendrą išvaizdą ir jos priežiūrą.
Kondominiumas, arba namų savininkų asociacija (HOA), yra organizacija, kuri balsuoja už taisyklių priėmimą ir jų vykdymą bendruomenės nariams. Kondominacijų asociacija taip pat reguliariai susitinka, kad sudarytų prioritetus darbo projektams ir pateiktų bei apsvarstytų viso komplekso darbų pasiūlymus. Tie, kurie perka butą, tampa asociacijos nariu ir moka periodinį mokestį, kaip įgaliojo HOA.
Gerai valdoma daugiabučių namų savininkų ar namų savininkų asociacija išlaikys rezervinį fondą netikėtiems priežiūros projektams tvarkyti. Šie mokesčiai už butą arba HOA mokesčiai turi būti toliau mokami net ir sumokėjus hipotekas. Iš esmės kiekvienas vystymo name esantis buto savininkas reguliariai skiria pinigus remontui.
Kondominiumo mokestis padengia išorės, taip pat kai kurių bendrų interjero sričių, įskaitant:
- VestibiuliaiPatiosasLandšafto planavimasUž baseinasElevatoriusPlaukų šalinimas
Condo mokesčiai gali svyruoti nuo 50 USD iki 1 000 USD per mėnesį, atsižvelgiant į turto dydį, ar pastatas yra daugiaaukštis, ar yra keli pastatai. Mėnesinis mokestis taip pat priklauso nuo siūlomų patogumų, tokių kaip konsjeržo paslaugos, teniso kortai, bendruomenės klubo namas ar parkas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Kondominiumo mokestį moka visi gyvenamojo namo komplekso savininkai, kad padengtų einamąsias priežiūros išlaidas. Mokestis nustatomas atsižvelgiant į daugiabučio namo dydį, siūlomus patogumus ir bet kokias metines išlaidas.Kominiumai yra skirti tiems, kurie nori pragyventi be priežiūros. Kondicionierių asociacija gali imti mokesčius ar vertinimus, jei nepakanka pinigų pagrindinėms patobulinimo išlaidoms padengti.
Privalumai ir trūkumai Kondominiumo mokesčiai
Kondominiumai turi daug ką pasiūlyti, o jų gyvenimo būdas, kuriam nereikia priežiūros, atrodo patrauklus, tačiau yra aiškių pranašumų ir trūkumų, kuriuos turi nuosavas Kondominiumas ir jų mokesčiai.
Argumentai už
Kondominiumai dažnai kreipiasi į žmones, kurie nenori nerimauti dėl savo turto ir pagrindų priežiūros. Pagrindinis buto pardavimo taškas yra žemas gyvenimo būdo išlaikymo pobūdis. Nesvarbu, ar kažkas mažina, ar išeina į pensiją, kooperatinis būstas gali būti patraukli galimybė ir verta mėnesio mokesčio.
Kondominiumo mokestis padeda užkirsti kelią pastato ar bet kurio atskiro kooperatinio namo kritimui. Kreipimasis į namą yra žinant, kad šio namo vertė neturėtų mažėti. Priešingai, vienas iš gyvenimo namuose trūkumų yra galimybė, kad kaimyno apleistas turtas sumažins visos kaimynystės patrauklumą ir perpardavimo vertę. Jei savininkas ateityje planuoja parduoti namą, atnaujinimai ir priežiūra gali padidinti pardavimo kainą.
Kotedžo savininkai paprastai vengia didelių remonto išlaidų, susijusių su namų valdymu, ypač jei tai senesni namai. Pavyzdžiui, jei mokestis už butą yra 250 USD per mėnesį, metinės 3000 USD išlaidos gali būti nedidelės, palyginti su didelio namo remonto kainomis. Vandentiekis, kanalizacija, namo dažymas, prietaisų pakeitimo išlaidos nesunkiai padidins daugiau nei 3000 JAV dolerių metines buto išlaidas. Be to, privalumus už butų privalumus sudaro patogumas tvarkyti priežiūros išlaidas ir sutaupytas laikas norint gauti remonto ir paslaugų pasiūlymus iš pardavėjų.
Nuosavybės mokesčių skirtumas tarp namo ir daugiabučio namo taip pat turėtų būti atsižvelgiamas į mažesnį kainą už namą. Jei parduodami namai turi daug žemės arba yra didesni nei namas, greičiausiai kooperatinio turto mokesčiai yra mažesni. Naudodamiesi ankstesniu pavyzdžiu, jei perkant namą buvo sutaupyta 1 000 USD metinių turto mokesčių, palyginti su namais, tai yra keturių mėnesių buto mokesčiai, sumokėti iš santaupų.
Biudžeto sudarymas yra lengvesnis naudojant mėnesinį mokestį už namą. Kitaip tariant, buto savininkas gali paskirstyti lygiomis mėnesinėmis dalimis remonto išlaidas, patirtas išlaikant turtą. Mokėjimų numatomumas gali būti ypač svarbus vyresnio amžiaus žmonėms, gyvenantiems iš fiksuotų pajamų.
Minusai
Kondominiumo mokestis bus naudojamas apskaičiuojant bet kokią hipotekos kvalifikaciją ir kai kuriais atvejais paskolos gavėją gali viršyti leidžiami pajamų ir išlaidų santykiai. Pavyzdžiui, jei hipotekos įmoka yra 1 100 USD per mėnesį, o buto mokestis yra 400 USD per mėnesį, visos išlaidos yra 1 500 USD per mėnesį, neįskaitant jokių kitų išlaidų ar skolų. Jei paskolos gavėjas gali gauti patvirtinimą tik už 1 400 USD per mėnesį, o kooperatinių patalpų mokesčiai paprastai yra 300 USD per mėnesį, skolininkui greičiausiai reikės ieškoti mažesnio buto - tai gali būti finansuojama 1100 USD per mėnesį hipoteka.
Kitas daugiabučių gyvenamųjų namų trūkumas yra tas, kad mokestis apima visų daugiabučių namų priežiūrą ir, jei kai kurie savininkai nepaisys savo, atsakingiems savininkams gali tekti mokėti didesnius mokesčius, kad būtų padengtos visos papildomos išlaidos. Kai kurie namų savininkai nori būti atsakingi tik už savo gyvenamąsias patalpas ir remontą. Be to, kai kurie savininkai gali patys atlikti remontą pigiau, nei būtų galima susitarti per daugiabučių namų asociaciją, užsiimančią paslaugų teikėjais. Tačiau jie užstrigtų mokėdami buto mokestį už paslaugas, kurių jiems nereikia.
Kondicionierių asociacijai gali tekti imti specialius mokesčius ar vertinimus, jei jos rezervo fonduose nėra pakankamai lėšų pagrindinėms patobulinimo išlaidoms, tokioms kaip naujas stogas, važiuojamoji dalis ar liftas, padengti. Be to, asociacija laikui bėgant gali padidinti buto mokestį.
Ekonominio nuosmukio metu kai kurie daugiabučių namų savininkai gali atsisakyti savo hipotekos įmokų ir dėl to nesugeba sumokėti šio namo mokesčio. Rinkos panaikinimas yra tada, kai bankas perima turtą, nes skolininkas negalėjo sumokėti hipotekos įmokų. Dažnai pamirštama uždarame name. Kai kurios namų savininkų asociacijos gali reikalauti, kad likę butų savininkai padengtų buto mokestį tiems, kurie nutraukė savo hipoteką.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad bet kuriuo metu narys negali susimokėti mėnesio mokesčio, todėl asociacijai gali trūkti lėšų tinkamai prižiūrėti turtą. Kitiems savininkams gali būti taikomas specialus mokestis už trūkumo padengimą, kad turtas nepatektų į apleistus.
Galiausiai buto turėjimas yra sprendimas gyventi bendruomeninėje aplinkoje, kurioje visi sutinka sutelkti savo pinigus, kad pagerėtų bendruomenė.
Argumentai už
-
Kondominiumo mokesčiai suteikia negyvenamą namą savininkams
-
Kondominiumo mokesčiai palengvina išlaikymo išlaidų planavimą biudžete
-
Kondominiumo mokesčiai padeda išvengti kapitalinio remonto, susijusio su namų valdymu
-
Kondominiumo mokesčiai suteikia patogumų, kurie namuose gali būti ne tokie, kaip klubo namas
Minusai
-
Condo mokesčiai gali būti brangūs ir svyruoti nuo 50 USD iki 1000 USD per mėnesį
-
Bėgant laikui mokestis už butą gali būti padidintas
-
Kondominacijų asociacijos gali nustatyti papildomus mokesčius už kapitalinį remontą
-
Nariams gali tekti padengti mokestį už tuos, kurie išstumia arba negali susimokėti
