Kas yra bendroji lengvata
Bruto servitutas yra servitutas, suteikiantis tam tikrą teisę asmeniui ar subjektui, o ne pačiam turtui. Bruto servitutas dažnai laikomas neatšaukiamu asmens gyvenimui, tačiau jis gali būti panaikintas, jei asmuo parduoda turtą, kuriuo buvo grindžiamas servituto reikalavimas.
LENGVASIS GRĄŽINIMAS Paprastas
Asmuo, kuriam naudingas bendrasis servitutas, negali perduoti gretutinių teisių jokiam kitam asmeniui. Jei turtas perduodamas kitam savininkui parduodant, paveldint ar kitu būdu, dabartinis servitutas bruto yra laikomas negaliojančiu. Naujasis nekilnojamojo turto savininkas gali bandyti pasiekti naują servitutą bendru susitarimu, tačiau nėra garantijos, kad teisė bus suteikta.
Bendrosios lengvatos pavyzdys
Pvz., Namų savininkas gali turėti paprastą servitutą su kaimynu, leisdamas namų savininkui naudotis keliuku per kaimyno miškus, kad pasiektumėte nuosavybę. Jei būsto savininkas parduoda turtą, bruto servitutu suteiktos teisės negali būti automatiškai perduotos kitam turto savininkui.
Šaliai, kuriai nekilnojamojo turto savininkas suteikia leidimus, naudodamas bendrąjį servitutą, nereikia turėti gretimo turto nuosavybės ar gyventi jame, kad būtų suteiktos gretutinės teisės. Be to, servitute suteikti leidimai gali būti tokie platūs ar konkretūs, kokių norima. Kai kalbama apie bruto servitutus, turto savininkas dažniausiai turi daugiausiai nuomonės dėl servitute nurodytų apribojimų.
Supratimas apie palengvėjimą
Palyginimas suteikia specialias teises ar privilegijas kam nors kitam, išskyrus turto savininką. Kai kurie bendri servitutai leidžia komunalinėms įmonėms, tokioms kaip vandens ar elektros įmonės, patekti į nuosavybę, kad pasiektų kabelius ar vamzdynus, susijusius su jų teikiamų paslaugų palaikymu. Tai taip pat riboja veiksmus, kurių gali imtis turto savininkas dėl servitute pažymėto turto.
Pvz., Jei komunalinių paslaugų įmonė turi servitutą, kad galėtų vykdyti reikalingus kabelius, turto savininkas gali nesugebėti pastatyti tam tikrų statinių ant sutarties nurodytos žemės. Tai gali apimti apribojimą papildyti baseiną, važiuojamąją dalį ar kitą nuolatinį statinį, kuris gali trukdyti įmonės galimybėms pasiekti nurodytą žemę.
Kai kurie servitutai, ypač skirti komunalinių paslaugų įmonėms, kelia didelį susidomėjimą ir galiausiai gali būti paskirti kitoms šalims. Jei nekilnojamasis turtas perkamas neparodžius servituto pobūdžio, pirkėjas gali kreiptis į teisines gynybos priemones, jei servitutas sumažina turto vertę.
