Kas yra esami namų pardavimai?
Esami namų pardavimo duomenys matuoja esamų vienos šeimos namų, daugiabučių namų ir bendrabučių JAV pardavimus ir kainas. Išleidime pateikiami duomenys apie vakarus, vidurio vakarus, pietus ir šiaurės rytus pagal regionus. Ataskaitą kas mėnesį išleidžia Nacionalinė maklerių asociacija (NAR). Esami namų pardavimai yra atsilikimo rodiklis, nes linkę reaguoti pasikeitus hipotekos normoms.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Esami namų pardavimai yra atsiliekantis ekonominis rodiklis, pagal kurį matuojami vienos šeimos namų, daugiabučių namų ir daugiabučių namų pardavimai ir kainos Jungtinėse Valstijose. Jį paskelbia Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija maždaug tuo pačiu metu kaip ir naujų namų pardavimo duomenys.
Nauja statyba palyginti su esamais namais
Suprasti esamus pardavimus namuose
Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos (NAR), dauguma esamų namų pardavimo sandorių pranešama pasibaigus pirkimo-pardavimo sutarčiai. Daugelis sandorių paprastai yra susiję su hipoteka, kurios uždarymas gali užtrukti 30–60 dienų. Taigi turimus duomenis apie būsto pardavimą greičiausiai sudaro sutartys, kurios buvo pasirašytos prieš mėnesį ar du prieš ataskaitą.
JAV gyventojų surašymo biuras renka ir platina naujus namų pardavimo duomenis. Naujų namų pardavimo duomenys yra pagrindinis rodiklis ir pokyčiai prieš realizuojant rinkos tendenciją. Biuras naujo namo pardavimą apibrėžia kaip pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymą arba užstato priėmimą. Ši informacija taip pat gaunama iš naujų statybų leidimų valstybiniu lygiu. Namas gali būti bet kuriame statybos proceso etape.
Į šį procesą įeina dar nepradėtos statyti, statomos ir visos konstrukcijos. Baigimo metu parduodama apie 25% namų. Likę 75% vienodai pasiskirsto tarp dar nepradėtų ir statomų.
Naujų pardavimų ir esamų namų pardavimų duomenys kiekvieną mėnesį išleidžiami maždaug tuo pačiu laiku. Atsižvelgiant į skirtingą apibrėžimą, naujų namų pardavimai, kurie yra pagrindinis rodiklis, paprastai lemia esamus namus, susijusius su būsto pardavimo rinkos pokyčiais per mėnesį ar du.
Pavyzdžiui, sausio mėn. Esamas namų pardavimas buvo pasirašytas 30–45 dienomis anksčiau, praėjusių metų lapkritį ar gruodį. Šis terminas pasibaigia dėl įprasto laiko, per kurį reikia užpildyti pardavimo dokumentus ir uždaryti hipoteką.
Namų duomenų šaltiniai
Būstas JAV analizuojamas daugybėje skirtingų ataskaitų. Šie įvairūs tyrimai apžvelgia daugelį būsto rinkos aspektų ir suteikia informacijos apie pirkėjų aktyvumą bei regionines tendencijas.
- NAR sukūrė naują mėnesinę seriją 2005 m., Norėdama įveikti atsilikusį esamų namų pardavimų poveikį, vadinamą laukiančių namų pardavimo indeksu (PHSI). Kaip ir naujų namų pardavimo duomenys, PHSI yra pagrindinis būsto veiklos rodiklis. Ši ataskaita išleidžiama pirmą kiekvieno mėnesio savaitę. Tai matuoja būsto sutarčių veiklą. Indekso pagrindas yra pasirašytos nekilnojamojo turto sutartys dėl esamų vienbučių namų, daugiabučių namų ir daugiabučių namų. Būsto prieinamumo indeksas nustato, ar tipiška šeima uždirba pakankamai pajamų, kad galėtų gauti hipotekos paskolą vidutiniame būste. nacionaliniu ir regioniniu lygiais, remiantis naujausiais mėnesiniais kainų ir pajamų duomenimis. „REALTORS®“ prieinamumo paskirstymo kreivė ir balas matuoja būsto prieinamumą skirtingomis pajamų procentinėmis dalimis visoms aktyvioms atsargų rinkai rinkoje. Kiekvienos valstijos kreivė parodo, kiek namų yra prieinamų namų ūkiams pagal pajamas. Balas parodo visų skirtingų procentų prieinamumą viename rodiklyje. Metropoliteno vidutinės namų kainos ir prieinamumas skelbia statistinius duomenis kiekvieną ketvirtį. Atskiros kainų ataskaitos atspindi esamų vienbučių namų, daugiabučių namų ir kooperatinių namų pardavimo kainas pagal didmiesčių statistinę sritį (MSA). Ketvirtinė tinkamų pajamų ataskaita parodo pajamas, kurių reikia norint įsigyti vidutinio įmanomo esamo vienos šeimos namą kiekviename metro rajone, atsižvelgiant į įvairias avansines įmokas. Apskrities vidutinės namų kainos ir mėnesinės hipotekos įmokos nurodo vidutines namų vertes 3 119 apskričių ir apygardų atitikmenys JAV. Jo apskaičiavimas atliekamas palyginus Federalinės būsto finansavimo agentūros (FHFA) būsto kainų indekso augimą su naujausiais Amerikos bendruomenės tyrimo būsto duomenimis. Namų vertės parodo ne namų pardavimą, o visų namų vertę.
