Kas yra „Gazunder“?
„Gazunder“ yra šnekamoji kalba, vartojama Jungtinėje Karalystėje, kai nekilnojamojo turto pirkėjas sumažina savo pasiūlymą, nepaisant to, kad jau sutiko mokėti didesnę kainą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- „Gazunder“ yra šnekamoji kalba, vartojama Jungtinėje Karalystėje, kai nekilnojamojo turto pirkėjas sumažina savo pasiūlymą, nepaisant to, kad jau sutiko mokėti didesnę kainą. „Gazunder“ paprastai įvyksta, kai rinka yra silpna ir (arba) kai pardavėjas ateina iš silpnos padėties..Dazelinas nėra neteisėtas, tačiau daugelis žmonių mano, kad tai neetiška.
Gazunderio supratimas
Paprastai rizika atsiranda tada, kai rinka silpna ir (arba) kai pardavėjas išeina iš silpnos padėties. „Gazunderingas“ nėra neteisėtas, tačiau daugelis žmonių mano, kad tai neetiška. Pardavėjas gali būti priverstas susitaikyti su mažesne kaina, jei tai yra geresnis pasirinkimas nei toliau mokėti nekilnojamojo turto balansines išlaidas ar toliau laikyti jį mažėjančioje rinkoje. Gazunderio priešingybė yra „gazumpas“.
„Gazunder“ pasiūlymas (pateiktas „gazunderer“) gali būti traktuojamas kaip patyčių taktika pirkėjo, kuris siekia pasinaudoti desperatiško ar per mažo spaudimo pardavėju. Pažinimas gali įvykti likus kelioms dienoms iki sutarčių mainų arba tą pačią dieną kaip numatytas keitimasis. Nors azartas gali būti laikomas amoraliu ar įžeidžiančiu, Jungtinėje Karalystėje jis nėra neteisėtas.
Pardavėjo pasirinkimas yra nepaisyti gazunderio ir rizikuoti, kad pirkėjas pasitraukia nuo pardavimo, sutikti su gazunderio pasiūlymu ar bandyti susitarti dėl jo ar visiškai atsitraukti ir pradėti pardavimo procesą iš naujo su nauju pirkėju, galbūt kol nekilnojamojo turto rinka dar labiau sušvelnėja. Tokiomis aplinkybėmis susidomėjęs pirkėjas gali turėti daugiau sverto nei pardavėjas, nes pardavėjui gali prireikti uždaryti savo turtą, kad jis galėtų nusipirkti kitą turtą.
Nepaisant neigiamų emocijų, kurias gali sukelti dujotiekis, ji plačiai naudojama pirkėjams, norintiems susitarti dėl mažesnės kainos. „Gazunder“ šalininkai laikosi pozicijos, kad nors kainos kilo, pardavėjai pernelyg noriai priėmė aukštesnius kitų pirkėjų pasiūlymus net ir sutikę su pardavimo kaina. Kadangi nėra įstatymų, draudžiančių rizikuoti dujomis, pirkėjai visada turėtų naudoti taktiką derėtis dėl mažesnės kainos.
„Gazunder“ prieš „Gazump“
Susijusiose praktikose, vadinamose „gazumping“, stiprios pozicijos pardavėjas padidins turto pardavimo kainą, viršijančią kainą, dėl kurios anksčiau buvo susitarta, kai sandoris jau vyksta. Pardavėjas gali rizikuoti, jei, jo manymu, pirkėjas ir toliau įsipareigos pirkti net už didesnę kainą arba jei jis gavo konkuruojančių pasiūlymų ir gali atsisakyti kito pasiūlymo, jei pirmasis pirkėjas pasitraukia. „Gazundering“ ir „gazumping“ JAV neįmanomi, nes nekilnojamojo turto sandorio pradžioje pasirašomos turto pirkimo kainos įforminimo sutartys.
„Gazunder“ patarimai
Norėdami sėkmingai parduoti, pirkėjai turėtų įsitikinti, kad turi atsarginį planą, jei pardavėjas pasitrauktų nuo sandorio. Jie taip pat turėtų naudotis tik agentais ar advokatais, kuriems mokama tik pasibaigus sandoriui. „Gazunderers“ atstovai taip pat neturėtų leisti jokiai šaliai, kuri gali bandyti sukčiauti. Norėdami pradėti procesą, susidomėjęs pirkėjas turėtų pateikti pradinį pasiūlymą, artimą pardavėjo reikalaujamai kainai. Tuomet, artėjant sutarties pasirašymo dienai (kuo vėliau, tuo geriau, nes reikia laiko pardavėjui įsipareigoti pirkti naują turtą), „gazunder“ turėtų pasirinkti nuolaidą, kurios paprašys - nuo 5% iki 20% nėra neįprasta.
